गिरवी दरों में गिरावट के साथ घर की कीमतों के साथ क्या हो रहा है

अमेरिकी आवास बाजार शांत किया ऐतिहासिक चढ़ाव से दोगुनी से अधिक बंधक दरों के बाद पिछले साल काफी नाटकीय रूप से। हालांकि, घर की कीमतें चिपचिपी रही हैं।

कीमतें पिछले जून में गिरना शुरू हुईं, लेकिन एक साल पहले की तुलना में अभी भी अधिक हैं। अब हल्की मांग के कारण बाजार में मांग की वापसी होती दिख रही है बंधक दरों में गिरावटकीमतें पीछे धकेल रही हैं।

दिसंबर में, नवीनतम पढ़ें, अमेरिकी घर की कीमतें 6.9% अधिक थे CoreLogic के अनुसार साल दर साल। 2020 की देर से गर्मियों के बाद से यह सबसे कम वार्षिक वृद्धि दर थी। पिछले अप्रैल में, वार्षिक मूल्य वृद्धि 20% के उच्च स्तर पर पहुंच गई थी।

गिरती घरेलू कीमतें प्रतिबिंबित कर रही थीं कमजोर आवास की मांग, मुद्रास्फीति के रूप में, नौकरी में कटौती और अर्थव्यवस्था में अनिश्चितता उच्च बंधक दरों द्वारा लगाए गए अवरोध पर ढेर हो गई। लेकिन गिरवी दरों में दिसंबर में गिरावट शुरू हुई और कीमतें तुरंत प्रतिक्रिया करने लगीं। ठंडक जारी रही, लेकिन उतनी नहीं जितनी पहले के महीनों में थी।

कोरलॉजिक के मुख्य अर्थशास्त्री सेल्मा हेप ने कहा, "जबकि नवंबर से कीमतों में गिरावट जारी रही, गिरावट की दर गर्मियों में देखी गई तुलना में कम थी और अभी भी कीमतों में केवल 3% संचयी गिरावट आई है।"

हेप ने नोट किया कि कुछ बाहरी क्षेत्र जो महामारी के पहले वर्षों के दौरान लोकप्रिय हो गए थे और कीमतों में तेजी से वृद्धि देखी गई थी, उनमें अब बड़े सुधार देखे जा रहे हैं। लेकिन उसे उम्मीद नहीं है कि यह लंबे समय तक चलेगा।

"जबकि कीमत में गिरावट 2023 के वसंत में बनी रहेगी, जब बाजार में कुछ साल-दर-साल गिरावट देखी जाएगी, हाल ही में गिरवी दरों में कमी ने खरीदार की मांग को उत्तेजित किया है और इसके परिणामस्वरूप कई उम्मीदों की तुलना में अधिक आशावादी होमबायिंग सीजन हो सकता है," "हेप्प ने कहा।

एक मासिक घर खरीदने की भावना का सर्वेक्षण फैनी मॅई से जनवरी में लगातार तीसरे महीने वृद्धि देखी गई। सर्वेक्षण में शामिल उपभोक्ताओं ने कहा कि उन्हें अभी भी कीमतों में गिरावट या अगले साल सपाट होने की उम्मीद है, लेकिन जो लोग सोचते हैं कि यह घर बेचने का अच्छा समय है, उनकी हिस्सेदारी 59% से बढ़कर 51% हो गई।

बाजार पर अधिक इन्वेंट्री अधिक खरीदारों को बाजार में वापस लाने में मदद करेगी। वास्तविक रूप से, रियल एस्टेट एजेंट वसंत बाजार में पहले से सामान्य उछाल की रिपोर्ट कर रहे हैं, पिछले कुछ हफ्तों में खुले घरों में अधिक फुट ट्रैफिक देखने को मिल रहा है। कुछ ने बोली-प्रक्रिया युद्धों की वापसी की भी सूचना दी।

राष्ट्र के होमबिल्डर्स भी बढ़ी हुई मांग की रिपोर्ट कर रहे हैं। जनवरी में Homebuilder भावना के लिए गुलाब 12 महीनों में पहली बार, नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स ने कहा। बिल्डर्स ने अगले छह महीनों में मौजूदा बिक्री, खरीदार यातायात और बिक्री की उम्मीदों में वृद्धि की सूचना दी। कम बंधक दरें नई मांग को चला रही हैं।

एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ ने कहा, "इस साल के अंत में गिरवी दरों के कम होने की उम्मीद के साथ, सामर्थ्य की स्थिति में सुधार होने की उम्मीद है, और इससे मांग बढ़ेगी और अधिक खरीदार वापस आएंगे।"

एनएएचबी का होम अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स इस साल सबसे निचले स्तर पर शुरू हुआ क्योंकि इसने एक दशक पहले मीट्रिक पर नज़र रखना शुरू किया था। लेकिन कम दरें उस ओर मुड़ने लगी हैं।

ब्लैक नाइट की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, अगर पिछले छह महीनों में घर की कीमतों में औसत दर से गिरावट जारी रहती है, तो वार्षिक घरेलू मूल्य वृद्धि अगले तीन महीनों के भीतर कभी-कभी नकारात्मक हो सकती है। पिछले साल के समान समय की तुलना में 600 साल की दर से 41% कम दर के बंधक का उपयोग करके औसत कीमत वाले घर पर मासिक बंधक भुगतान करने में अब लगभग $20 (+30%) अधिक लगते हैं।

घर खरीदने के लिए बंधक आवेदन, मांग का सबसे मौजूदा संकेतक, पूरे जनवरी और फरवरी के पहले सप्ताह में बढ़ा, हालांकि यह अभी भी एक साल पहले की समान अवधि की तुलना में कम है, जब दरें अब की तुलना में लगभग आधी थीं।

ब्लैक नाइट डेटा एंड एनालिटिक्स के अध्यक्ष बेन ग्रेबोस्के ने कहा, "हम कम दरों और कुछ हद तक कम घरेलू कीमतों पर खरीद ऋण में जनवरी में तेजी के निश्चित संकेत देख सकते हैं।" "लेकिन सामर्थ्य अभी भी बाजार के अधिकांश हिस्सों पर हावी है।"