हाउसिंग मार्केट के लिए आउटलुक क्या है?

चाबी छीन लेना

• आवास की बिक्री लगातार नौवें महीने गिर गई है, पिछले वर्ष की तुलना में इस समय की तुलना में लेनदेन में 28.4% की कमी आई है।
• औसत कीमतें भी गिरकर जून के 379,100 डॉलर की तुलना में 413,800 डॉलर पर आ गई हैं।
• यह तब आता है जब बंधक दरों में तेजी से वृद्धि जारी है, 7 के अंत में 3% से नीचे 2021% मँडरा रहा है।
• पहली बार खरीददारों के लिए इसका अर्थ है संभावित रूप से उनके डाउन पेमेंट को बढ़ाने के लिए निवेश के विकल्प के साथ, उनके घर खरीदने की योजनाओं पर एक लंबी अवधि का दृष्टिकोण लेना।

आवास की बिक्री में गिरावट जारी है क्योंकि अक्टूबर लगातार नौवां महीना है जब हमने गिरती हुई संख्या देखी है। पिछले महीने की तुलना में इसकी बिक्री में 5.9% की गिरावट देखी गई, जिसमें वार्षिक आंकड़े 28.4% कम थे।

यह 1999 के बाद से सबसे लंबी गिरावट की प्रवृत्ति है और यह विश्लेषकों को सवाल कर रही है कि आवास बाजार के लिए इसका क्या मतलब हो सकता है।

क्योंकि बहुत सारे आर्थिक डेटा की तरह जो हम अभी देख रहे हैं, यह सब बुरा नहीं है। घर की बिक्री की संख्या में बहुत स्पष्ट गिरावट का रुझान दिखाने के बावजूद, औसत मूल्य अब तक यथोचित रूप से अच्छी तरह से पकड़ में रहे हैं।

यूएस में औसत घरेलू कीमत अक्टूबर में $379,100 पर पहुंच गई, जो पिछले 6.6 महीनों में 12% की वृद्धि दर्शाती है। यह सब ग्रेवी नहीं है, हालांकि यह आंकड़ा अपने जून के उच्च $ 413,800 से नीचे आ गया है।

तो हम यहाँ क्या देख रहे हैं? घर की बिक्री संख्या लगातार नीचे जा रही है और औसत कीमत अपने शीर्ष से नीचे आ रही है, क्या यह आवास बाजार में गिरावट की शुरुआत है? या अचल संपत्ति बस फिर से चार्ज होने से पहले राहत ले रही है?

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हाउसिंग मार्केट ठंडा क्यों है?

जाहिर है कि हाउसिंग मार्केट से गर्मी निकलने लगी है। यह कोविड-19 महामारी के कारण हुई उथल-पुथल के बावजूद अविश्वसनीय रूप से मजबूत विकास के कुछ वर्षों के बाद आ रहा है।

दूरस्थ रूप से काम करने की क्षमता (और कई लोगों द्वारा अनुभव किए जाने वाले संभावित अस्तित्वगत संकट!) ने एक बहुत ही सक्रिय रियल एस्टेट क्षेत्र का नेतृत्व किया जिसने देखा यूएस हाउस प्राइस इंडेक्स Q37.22 1 से Q2020 1 के बीच 2022% की वृद्धि।

अब ज्वार पलटता दिख रहा है, लेकिन क्यों?

ठीक है, हम फेड को दोष दे सकते हैं। दोष शायद थोड़ा कठोर है, लेकिन वास्तविकता यह है कि ब्याज दरों में वृद्धि का आवास बाजार पर सीधा प्रभाव पड़ रहा है। अभी फेड मुद्रास्फीति से कड़ा मुकाबला कर रहा है, जिसके कारण 0.75 प्रतिशत अंकों की लगातार चार बार दर में वृद्धि हुई है।

अगर यह सिर्फ एक बार हुआ तो यह एक बड़ी बढ़ोतरी होगी। ऐसा लगातार चार बार होना एक गंभीर कदम है।

आधार दर सीधे उस दर से जुड़ी होती है जो उपभोक्ता बंधक के लिए भुगतान करते हैं। इसके पीछे विचार यह है कि बंधक, क्रेडिट कार्ड, व्यक्तिगत ऋण और किसी अन्य प्रकार के ऋण पर ब्याज की दर में वृद्धि करके, उपभोक्ताओं की पिछली जेब में अन्य चीजों पर खर्च करने के लिए कम पैसा।

कम खर्च का मतलब व्यवसायों के लिए कम राजस्व है, जो धीमी आर्थिक वृद्धि में मदद करता है और अंततः मुद्रास्फीति को कम करता है।

और इसका बंधक बाजार पर बड़ा प्रभाव पड़ रहा है।

पिछले हफ्ते, औसत 30 साल अमेरिका में फिक्स्ड रेट मॉर्गेज 6.61% रहा, जो एक सप्ताह पहले के 7.08% से थोड़ा कम हुआ है। यह 2021 के अंत से बहुत बड़ी वृद्धि है, जहां औसत बंधक दर 3% से कम थी।

यह अकेला मुद्दा अचल संपत्ति बाजार के लिए एक बड़ी समस्या पैदा कर रहा है।

यदि आप अपने पहले घर की तलाश कर रहे एक जोड़े पर विचार करते हैं, तो यह हाल के महीनों में बहुत अधिक महंगा हो गया है। वे अपने डाउन पेमेंट के लिए लगन से बचत कर सकते थे, बजट को ध्यान में रखते हुए कि वे अपने मासिक बंधक भुगतान के लिए कितना खर्च कर सकते हैं।

वे शायद बाजार पर कड़ी नजर रख रहे थे और हो सकता है कि उन्होंने अपनी जरूरतों के हिसाब से कुछ घर भी चुन लिए हों।

अब, वही दंपत्ति यह जान सकता है कि उनके सपनों का घर अचानक उनकी वित्तीय पहुंच से बाहर हो गया है। 400,000% की ब्याज दर पर $3 के बंधक के लिए, वह युगल 1,686 साल की निश्चित अवधि के लिए प्रति माह $30 का मासिक पुनर्भुगतान देख रहा होगा।

अब, लगभग 7% की दरों के साथ, उसी बंधक पर उन्हें प्रति माह $2,661 का खर्च आएगा।

वही घर, वही कीमत, वही डाउन पेमेंट, लेकिन एक गिरवी जो लगभग $1,000 प्रति माह अधिक महंगा है। कई खरीदारों के लिए, यह उनके पहले घर की खरीदारी को अवहनीय बना देगा।

यह सिर्फ पहली बार खरीदार की समस्या नहीं है

मौजूदा मकान मालिकों के लिए भी यही समस्या दिखाई देती है जो घर बदलना चाहते हैं। कभी-कभी एक मौजूदा बंधक को एक नई संपत्ति पर पोर्ट करना संभव होता है, लेकिन आम तौर पर बोलने वाले लोग डाउनसाइज के बजाय घर को अपग्रेड करने के लिए स्थानांतरित करना चाहते हैं।

इस उदाहरण में, कई घरेलू मूवर्स को अपने बंधक में कुछ अतिरिक्त धनराशि जोड़ने की आवश्यकता होगी, ताकि बड़ी या अधिक अपस्केल संपत्ति में जाने की सुविधा मिल सके। दोबारा, यह अब उस स्थिति में लोगों के लिए छह या बारह महीने पहले की तुलना में काफी अधिक कठिन है।

यह श्रृंखला के साथ धीमी गति का कारण बनता है। कम हाउस मूवर्स का मतलब है बिक्री के लिए बाजार में कम संपत्तियां और कहीं नए की तलाश में कम खरीदार। कम आपूर्ति आमतौर पर उच्च मांग का कारण बनती है, लेकिन इस स्थिति में मांग और आपूर्ति एक ही समय में गिर रही है।

आवास बाजार के लिए दृष्टिकोण

जाहिर है कि हमारे पास क्रिस्टल बॉल नहीं है, लेकिन संभावना है कि मौजूदा चलन कुछ समय तक जारी रहने वाला है। हम इस बारे में पर्याप्त रूप से आश्वस्त हो सकते हैं क्योंकि फेड के अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने आने वाले वर्ष में ब्याज दरों पर अपनी मंशा को बहुत स्पष्ट कर दिया है।

जबकि गिरवी दरें अभी ऊँची प्रतीत होती हैं, उनके बहुत अधिक जाने की संभावना है। वास्तविक आंकड़े देखे जाने बाकी हैं, लेकिन फेड ने संकेत दिया है कि वे मौजूदा चक्र के अंत तक शीर्ष आधार दरों को 5% के करीब देखते हैं।

यह वर्तमान स्तर से लगभग 0.75 प्रतिशत अंकों की वृद्धि है, जिसका मतलब बंधक दर 8% से अधिक हो सकता है। यह हाउसिंग मार्केट के लिए बुलिश नहीं है।

अभी बहुत अधिक बंधक लागत के कारण खरीदार अनिच्छुक हैं। जैसे-जैसे घर की कीमतें अधिक गिरना शुरू होंगी, विक्रेता बेचने के लिए उतने ही अनिच्छुक हो जाएंगे और जब तक वे 2021 में बिक्री मूल्य के करीब नहीं पहुंचेंगे, तब तक उनके पास रहने की संभावना अधिक होगी।

आवास बाजार में यह एक सामान्य परिदृश्य है। जैसा कि हमने 2008 में देखा था, एक पूरी तरह से दुर्घटना को छोड़कर, क्षेत्र प्रभावी रूप से हाइबरनेशन में चला जाता है क्योंकि जिद्दी खरीदार एक बड़ा सौदा करने के लिए तैयार रहते हैं और जिद्दी विक्रेता अपनी संपत्ति के मूल्यों को पिछले उच्च स्तर तक ले जाते हैं।

पहली बार खरीदार कैसे तैयारी कर सकते हैं

हम इसे शुगर कोट नहीं करने जा रहे हैं, आपका पहला घर खरीदना आसान होने से पहले शायद बहुत कठिन होने वाला है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप अपने अवसरों को बेहतर बनाने के लिए कुछ नहीं कर सकते।

संपत्ति की सीढ़ी पर खुद को लाने में मदद करने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक यह सुनिश्चित करना है कि आपका डाउन पेमेंट जितना संभव हो उतना बड़ा हो। जाहिर तौर पर इसका मतलब है जितना हो सके उतना बचत करना, लेकिन यह भी महत्वपूर्ण है कि पैसा आपके लिए भी काम करे।

यदि आप अगले या दो साल के भीतर एक संपत्ति खरीदने की उम्मीद कर रहे हैं, तो सीडी जैसे नकद आधारित विकल्पों पर टिके रहना सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है। बढ़ती ब्याज दरों का सकारात्मक पक्ष यह है कि वे पहले की तुलना में थोड़ा अधिक ब्याज का भुगतान करेंगे, लेकिन यह अभी भी कुछ भी अधिक नहीं होने वाला है।

यदि आपके पास घर के लिए बाजार में होने की उम्मीद करने तक तीन साल या उससे अधिक का समय है, तो आपके पास अधिक विकल्प हैं। यह तब है जब आप अपनी प्रारंभिक जमा राशि को बढ़ाने में मदद के लिए निवेश की तलाश शुरू कर सकते हैं।

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