कई चीनी डेवलपर्स ने नकदी प्रवाह की समस्याओं के कारण पूर्व-बिक्री वाले घरों पर निर्माण रोक दिया है या देरी कर दी है। यहाँ चित्र 17 अक्टूबर, 2022 को चीन के जिआंगसु प्रांत में एक संपत्ति निर्माण स्थल है।
फ्यूचर पब्लिशिंग | फ्यूचर पब्लिशिंग | गेटी इमेजेज
बीजिंग - चीन की केंद्र सरकार संघर्षरत रियल एस्टेट क्षेत्र को बचाने के लिए अरबों खर्च करने की संभावना नहीं है, भले ही विदेशी निवेशक बड़े पैमाने पर खैरात की उम्मीद कर रहे हों, विश्लेषकों ने कहा।
चीनी डेवलपर के एक साल बाद एवरग्रांडकर्ज की समस्या ने निवेशकों को झकझोरना शुरू कर दिया, देश की अचल संपत्ति की परेशानी केवल बदतर हो गई है। कुछ घर खरीदार अपने बंधक का भुगतान करने से इनकार कर दिया निर्माण में देरी के कारण, जबकि संपत्ति की बिक्री गिर गई। कभी स्वस्थ रहने वाले डेवलपर्स भी कर्ज चुकाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।
कॉमर्जबैंक के वरिष्ठ चीन अर्थशास्त्री टॉमी वू ने कहा, "मुझे संदेह है कि सरकार द्वारा संपत्ति डेवलपर्स के प्रत्यक्ष खैरात होंगे, भले ही वे बैंकों और [राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों] से चुनिंदा परेशान डेवलपर्स की मदद करना जारी रख सकते हैं।"
उन्हें उम्मीद है कि बीजिंग अचल संपत्ति में समस्याओं को धीरे-धीरे हल करना चाहता है और अर्थव्यवस्था में उद्योग की भूमिका को कम करना चाहता है। संपत्ति और इससे जुड़े क्षेत्र चीन के सकल घरेलू उत्पाद का लगभग एक चौथाई हिस्सा हैं।
वू ने कहा, "आने वाले हफ्तों और महीनों में उपायों के नए दौर अभी भी घर को पूरा करने और आवास बिक्री को प्रोत्साहित करने पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखेंगे।"
एसएंडपी ग्लोबल रेटिंग्स ने सितंबर में कहा था कि यह अनुमान लगाता है कि संपत्ति बाजार को 700 बिलियन युआन (98.59 बिलियन डॉलर) से 800 बिलियन युआन के बीच की जरूरत है "यह सुनिश्चित करने के लिए कि संकटग्रस्त डेवलपर्स प्रीसोल्ड घरों को खत्म कर सकते हैं।"
एक समान आकार के केंद्र सरकार के फंड की घोषणा की जानी बाकी है।
यही कारण है कि कई रिपोर्टों के बावजूद, प्रस्तावित निधियों के स्रोतों का हवाला देते हुए. कुछ निवेश विश्लेषकों को ऐसे फंड की उम्मीद है, विशेष रूप से आत्मविश्वास को बढ़ावा देने के लिए काफी बड़ा।
कई डेवलपर्स पहले से ही आर्थिक रूप से संघर्ष कर रहे हैं।
द्वारा बताई गई कुल देनदारियां एवरग्रांड, कैसा और शिमओ 2.6 के मध्य तक 2021 ट्रिलियन युआन से अधिक था, जिसके बाद तीन डेवलपर्स की वित्तीय समस्याएं बिगड़ गईं। वे उद्योग का सिर्फ एक अंश बनाते हैं।
चीन के रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट आईसीआर के कार्यकारी निदेशक किन गैंग ने कहा कि उस पैमाने पर, भले ही केंद्र सरकार ने सैकड़ों अरबों युआन खर्च किए हों, लेकिन इसका बहुत कम असर होगा।
हम परेशान डेवलपर्स से जमानत की उम्मीद नहीं करते हैं, जबकि उच्च गुणवत्ता वाले डेवलपर्स का समर्थन करने का 'बाजार-उन्मुख' दृष्टिकोण जारी रह सकता है ...
भूमि की बिक्री और करों से गिरते राजस्व की ओर इशारा करते हुए उन्होंने कहा कि यह विचार नहीं कर रहा है कि सरकार अब तीन साल पहले की तुलना में नकदी के लिए अधिक तंगी है, और कोविड उपायों पर खर्च में वृद्धि।
चीन की केंद्र सरकार ने 9.15 में कुल सार्वजनिक राजस्व में लगभग 1.26 ट्रिलियन युआन (2021 ट्रिलियन डॉलर) का संग्रह किया, वित्त मंत्रालय के अनुसार।
वर्ष के पहले आठ महीनों के लिए यह राजस्व 6.36 ट्रिलियन युआन था, जो एक साल पहले की तुलना में लगभग 10% कम है, बिना टैक्स क्रेडिट के।
सामाजिक धारणा
एक रिकॉर्ड-लंबी मंदी
सरकार का रुख
एक उदाहरण में कि कैसे राज्य संस्थाओं के तेजी से शामिल होने की उम्मीद की जाती है, एवरग्रांडे की शेन्ज़ेन इकाई ने सितंबर के अंत में घोषणा की कि वह एक राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम के साथ सहयोग करेगीo होम डिलीवरी सुनिश्चित करें।
केंद्र सरकार ने अन्यथा अचल संपत्ति के बाहर के मुद्दों पर अपना ध्यान केंद्रित किया है।
कई लोगों ने शुरू में बीजिंग के केंद्रीय बैंक ऋण देने वाले उपकरण के पुनरुद्धार की उम्मीद की थी, जिससे डेवलपर्स को घर का निर्माण पूरा करने में मदद मिलेगी - लेकिन यह बुनियादी ढांचे के लिए निकला, कैक्सिन ने इस महीने की सूचना दी, मामले से परिचित सूत्रों का हवाला देते हुए।
पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना ने टिप्पणी के लिए सीएनबीसी के अनुरोध का जवाब नहीं दिया।
"जबकि अधिक सशक्त समर्थन [रियल एस्टेट] में मदद करेगा, वर्तमान में विश्वास बहाल करने के लिए सबसे बड़ी चुनौती अभी भी कमजोर अर्थव्यवस्था है और शून्य-कोविड नीति के कारण उपभोक्ता और व्यावसायिक गतिविधि पर दबाव है," कॉमर्जबैंक के वू ने कहा।
स्रोत: https://www.cnbc.com/2022/10/25/china-property-why-beijing-wont-bail-out-its-real-estate-sector.html