क्यों फेड की ब्याज दर में बढ़ोतरी 'बंधक दरों के लिए अच्छी खबर' है

ये बढ़ोतरी सीधे बंधक दरों को प्रभावित नहीं करती हैं। लेकिन जब फेड दरें बढ़ाता है, तो यह अप्रत्यक्ष रूप से आवास को प्रभावित करता है।

इसके बजाय बंधक दरें 10 साल की ट्रेजरी उपज के साथ चलती हैं।

"फेडरल रिजर्व अल्पकालिक दरों को नियंत्रित करता है, लेकिन लंबी अवधि की दरें, 30-वर्ष की बंधक दरों सहित, अर्थव्यवस्था के पथ के लिए बाजार की अपेक्षाओं का एक कार्य है," माइक फ्रैंटेंटोनी, मुख्य अर्थशास्त्री और बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के वरिष्ठ उपाध्यक्ष , एक बयान में कहा। 

"और निवेशक यह शर्त लगा रहे हैं कि आर्थिक मंदी और अंततः मुद्रास्फीति पर फेड की जीत के परिणामस्वरूप समय के साथ कम दरें होंगी," उन्होंने कहा।

उद्योग समूह बंधक दरों में गिरावट की उम्मीद कर रहा है, वर्ष के अंत के बजाय 5% के करीब समाप्त हो रहा है 6%-श्रेणी जो वर्तमान में उद्धृत की जा रही है। पिछले साल, 30-वर्ष 3.45% पर औसत था

एमबीए ने कहा कि तेजी से बढ़ती बंधक दरों ने बंधक की मांग को कम कर दिया है, पिछले हफ्ते आवेदनों में 9% की गिरावट आई है।

अन्य लोग फेड की कार्रवाई के परिणामस्वरूप बंधक दरों में गिरावट की भविष्यवाणी कर रहे हैं।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री और वरिष्ठ उपाध्यक्ष लॉरेंस यून ने कहा, "देर से नरम मुद्रास्फीति ने आज नरम दर में वृद्धि की है।"
उन्होंने कहा, "मुद्रास्फीति के और शांत होने पर ... फेड साल के मध्य तक नो-रेट वृद्धि और यहां तक ​​कि दिसंबर तक रेट में कटौती को समायोजित करेगा।" "यह बंधक दरों के लिए अच्छी खबर है, जो संभवतः वर्ष के अंत तक 5.5% तक गिर जाएगी।"

एमबीए ने बुधवार सुबह कहा कि 30 जनवरी तक एक घर के लिए 6.19 साल की निश्चित दर बंधक के लिए औसत अनुबंध दर 27% थी।

लेकिन सभी बंधक एक ही नाव में नहीं हैं: फेड की दर वृद्धि समायोज्य-दर बंधक को प्रभावित करेगी, हालांकि, Realtor.com के जॉर्ज रतिउ ने कहा। ऐसा इसलिए है क्योंकि एआरएम, और यहां तक ​​कि होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट भी अधिक हैं सख्ती से बंधा होना फेड की बेंचमार्क दर के लिए।

के लिए दर समायोज्य-दर बंधक MBA के अनुसार, 5.38 जनवरी को समाप्त सप्ताह के लिए बढ़कर 27% हो गया।