यदि आप एक घर के मालिक हैं या एक खरीदने में रुचि रखते हैं, तो आप अमेरिकी आवासीय अचल संपत्ति में भारी गिरावट के बारे में जानते हैं। बिक्री संख्या 2020 के बाद से अपनी सबसे कम दरों पर गिर रही है, लेकिन ब्याज दरें लगभग 6.5% तक बढ़ रही हैं। इस परिदृश्य का मतलब यह नहीं है कि निवेशकों को कम अस्थिर के रूप में देखे जाने वाले दूसरे विकल्प पर ध्यान देना चाहिए।
लेना रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी), उदाहरण के लिए। आरईआईटी केवल आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करने का एक मंच नहीं है, जो खुदरा स्थान, बड़े मॉल, होटल, अपार्टमेंट भवन, कार्यालय स्थान और अस्पतालों जैसी संपत्तियों की पेशकश करता है। और हालांकि घर की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं, अन्य रियल एस्टेट श्रेणियां उतनी अधिक मूल्यवान नहीं हैं, संभावित रूप से निवेशकों को कीमतों में गिरावट के जोखिम से बचाती हैं।
कम आवास सूची का लाभ उठाने और संपत्तियों को किराये में बदलने के लिए वित्तपोषण विकल्पों का उपयोग करते हुए निवेशकों ने आवासीय बाजार को नहीं छोड़ा है। यह रणनीति पिछले कुछ वर्षों में देखी गई उच्च आवास कीमतों में योगदान करती है।
प्रॉपर्टी इंटेलिजेंस डेटा कंपनी CoreLogic के अनुसार, 2022 की पहली तिमाही में बेचे गए एकल-परिवार के घरों की निवेशक हिस्सेदारी 28% तक पहुंच गई, 11 में इसी अवधि में 2021%। इसके आंकड़ों से यह भी पता चला कि एक हजार या अधिक घरों वाले निवेशकों ने 3 खरीदे। 2021 में और अब तक 2022 में घरों का%, पिछले वर्षों में 1% की तुलना में।
प्रमुख रियल एस्टेट खिलाड़ी पसंद करते हैं Redfin कॉर्प और ऑफ़रपैड सॉल्यूशंस इंक। बड़े पैमाने पर घर भी खरीदे। ज़िलो ग्रुप इंक। इस प्रयास में अपने चेहरे पर गिर गया, रियल एस्टेट एजेंटों को अलग-थलग कर दिया, जिन्होंने एक कंपनी के साथ विज्ञापन करना बंद कर दिया था, उनका मानना था कि वे उनके खिलाफ प्रतिस्पर्धा कर रहे थे। "आपूर्ति की कमी भी जमींदारों के लिए एक फायदा है," रेडफिन के अर्थशास्त्री शहरयार बुखारी ने कहा। "बहुत से लोग जिन्हें खरीदने के लिए घर नहीं मिल रहा है, उन्हें इसके बजाय किराए पर लेने के लिए मजबूर किया जाता है।"
रियल एस्टेट अरबपति, लेखक और बिक्री प्रशिक्षक अनुदान कार्डोन मौजूदा बाजार में अवसर देखता है।
"मेरा मानना है कि हम 2008 से सर्वश्रेष्ठ अचल संपत्ति बाजार के अवसर में प्रवेश कर रहे हैं। फेड द्वारा ब्याज दरों में वृद्धि के साथ, इसने घर खरीदारों को दरकिनार कर दिया है, जिसका अर्थ है कि कीमतें वापस खींचने जा रही हैं। यदि आप एक एंड-यूज़र हैं जो हाउसिंग मार्केट में प्रवेश करना चाहते हैं, तो यह वर्ष की शुरुआत की तुलना में सस्ता घर खरीदने का एक बढ़िया समय है। आपको ऐसे लोगों की तलाश करनी चाहिए जो पिछले साल के अंत में या इस साल की शुरुआत में एक त्वरित फ्लिप करने की उम्मीद कर रहे थे और उनके पास एक समायोज्य ऋण था। वे बिना बाजार में बेचने के लिए जाग रहे हैं और अपने ऋण पर भुगतान कर रहे हैं जो दोगुना हो रहा है, ”उन्होंने कहा। "उन संस्थानों की भी तलाश करें, जिन्होंने पहले से ही अपने बहुत से पोर्टफोलियो को लिख लिया है और इस साल की आखिरी तिमाही में बहुत सारे उत्पाद / इन्वेंट्री बाजार में लाएंगे।"
कार्डोन, डिस्कवरी नेटवर्क पर पूर्व अंडरकवर अरबपति और सात निजी तौर पर आयोजित कंपनियों के साथ एक सीईओ या भागीदार, ने अपने विश्वास पर मुहर लगाई कि निवेशकों को रियल एस्टेट निवेश से भागने की जरूरत नहीं है, “मैं अंत तक एक आक्रामक खरीदार हूं। आय-उत्पादक अचल संपत्ति का वर्ष और अगला वर्ष।"
बेशक, हर किसी के पास रियायती संपत्ति खरीदने के लिए नकदी नहीं है। निवेशकों की बढ़ती संख्या अधिक निष्क्रिय विकल्पों की ओर रुख कर रही है जैसे कार्डोन के प्रबंधित रियल एस्टेट फंड कार्डोन कैपिटल, जिसने लगभग 1 मान्यता प्राप्त और गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों से लगभग $12,000 बिलियन पहले ही जुटा लिया है और एक पोर्टफोलियो का दावा करता है जिसमें लगभग 12,000 मल्टीफ़ैमिली इकाइयां और 235,000 वर्ग फुट से अधिक वाणिज्यिक कार्यालय स्थान शामिल है।
कुछ निवेशक 100 डॉलर से भी कम के साथ बाजार में प्रवेश कर रहे हैं जेफ Bezosसमर्थित रियल एस्टेट निवेश मंच जो एकल-परिवार के किराये के शेयर बेचता है। कंपनी ने पहले ही $203 मिलियन से अधिक मूल्य की 75 संपत्तियों को वित्तपोषित कर दिया है।
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छवि द्वारा लिओलिनटैंग शटरस्टॉक पर
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html