क्या 2023 आखिरकार घर खरीदने के लिए अच्छा साल होगा? निर्णय लेने से पहले इसे पढ़ें।

क्या 2023 संभावित खरीदारों के लिए अच्छा साल होगा? यह आपके स्थान और आपकी आय पर निर्भर करता है, फर्स्ट अमेरिकन के उप मुख्य अर्थशास्त्री ओडेटा कुशी ने मार्केटवॉच को बताया।

अन्य कम आशावादी हैं। “2023 किसी का बाज़ार नहीं बनेगा। न तो विक्रेता और न ही खरीदार कोई महत्वपूर्ण प्रगति देखेंगे," Realtor.com पर आर्थिक अनुसंधान के प्रबंधक जॉर्ज रतिउ ने मार्केटवॉच को बताया। 

"विक्रेताओं के लिए, वास्तविकता यह है कि वे पिछले कुछ वर्षों के आधार पर जिन कीमतों की उम्मीद कर रहे थे, वे अब नहीं हैं," रतिउ ने समझाया। "खरीदारों के लिए, कीमतें पिछले दो वर्षों में इतनी अधिक बढ़ गई हैं कि 10% से 20% की छूट भी उन्हें मोलभाव करने वाली नहीं है।"

यहां बताया गया है कि विशेषज्ञ 2023 में हाउसिंग मार्केट को किस तरह से खेलते हुए देखते हैं।

अच्छी खबर: बिक्री के लिए अधिक घर 

विशेषज्ञ ज्यादातर इस बात से सहमत हैं कि इन्वेंट्री - बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की संख्या - 2023 में बढ़ेगी।

"हमारे पास पिछले दो वर्षों की तुलना में अधिक इन्वेंट्री होगी," रतिउ ने कहा। लेकिन बिक्री के लिए घर लंबे समय तक बाजार में रह रहे हैं, उन्होंने कहा।

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उप मुख्य अर्थशास्त्री टेलर मार्र ने कहा कि ठेठ घर अब लगभग दो महीने से बाजार में बैठा है। "वहाँ बहुत सारे घर हैं जो सिर्फ एक खरीदार की प्रतीक्षा कर रहे हैं," उन्होंने कहा।

बिल्डर्स भी नए घरों को बाजार में उतार रहे हैं और हैं बिक्री बढ़ाने के लिए हर संभव प्रयास कर रहे हैं.

पश्चिम के कुछ बाजारों में, खरीदार "महामारी से पहले की तुलना में बहुत अधिक इन्वेंट्री" की उम्मीद कर सकते हैं, ज़िलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जेफ टकर
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मार्केटवॉच को बताया।

टकर ने कहा कि फीनिक्स और लास वेगास जैसे बाजार, जिन्होंने महामारी के दौरान बिक्री में उछाल देखा था, अब बिक्री के लिए घरों की भरमार का अनुभव कर रहे हैं। "बाजार में बहुत सारे घर हैं, और इससे कीमतों पर दबाव कम होता है," उन्होंने कहा।

अधिकांश बड़े बाजारों में इन्वेंट्री कम होने के कुछ कारण हैं। 

नेशनल रियल्टर्स एसोसिएशन के मुख्य अर्थशास्त्री और शोध के वरिष्ठ उपाध्यक्ष लॉरेंस युन ने मार्केटवॉच को बताया, "कम इन्वेंट्री है क्योंकि घर के मालिक अपनी बेहद कम बंधक दरों को छोड़ने के लिए तैयार नहीं हैं।"

"ज्यादातर लोगों ने 3 और 2020 में लगभग 2021% की दर से पुनर्वित्त किया," उन्होंने कहा। "बिक्री और [फिर] एक नया घर खरीदने का मतलब 6.5% बंधक दर होना है, इसलिए घर के आकार और कीमत में व्यापार-डाउन का मतलब उच्च मासिक बंधक भुगतान होगा।"

कुछ गृहस्वामी हैं किराये के बाजार की ओर रुख करना बिक्री के कठिन माहौल से निपटने के बजाय।

अच्छी खबर: कम प्रतिस्पर्धा, बोली लगाने वाले युद्धों को अलविदा 

बहुत से घर के मालिक किसी घर के सौदे को पूरा करने के लिए अत्यधिक बोली लगाने और बजट खत्म करने के उन्मत्त महामारी के दिनों को इतनी शिद्दत से याद नहीं करेंगे। 

आवास की बिक्री में तेज गिरावट को देखते हुए बोली लगाने की जंग 2023 में महामारी युग का अवशेष बन सकती है।

"खरीद की स्थिति … 2023 में खरीदारों के लिए स्पष्ट रूप से बेहतर होगी," टकर ने कहा, "विशेष रूप से वर्ष की पहली छमाही में, 2022 की पहली छमाही की तुलना में।"

ख़रीदने की स्थितियों में चुनने के लिए घरों की संख्या, उन घरों के लिए प्रतिस्पर्धा, सूची मूल्य से ऊपर जाने के लिए मजबूर होना, "और इसके कुछ अन्य सहायक पहलू शामिल हैं, जैसे जल्दबाजी महसूस करना क्योंकि हर घर एक ही सप्ताहांत में टूट जाता है," टकर कहा।

दबाव में, कई खरीदारों ने वित्तपोषण, मूल्यांकन या निरीक्षण जैसी आकस्मिकताओं को माफ कर दिया था, उन्होंने कहा। बाजार के ठंडा होने से उन दबावों में कमी आई है। 

टकर ने कहा, "चूंकि बाजार बहुत नरम हो गया है, इसलिए खरीदारी की सभी स्थितियां खरीदारों के लिए बहुत अधिक अनुकूल होंगी, खासकर पिछले साल की पहली छमाही की उन्मादी बाजार स्थितियों की तुलना में।" "तो यह वास्तव में खरीदारों के लिए अच्छी खबर है।"

एक के अनुसार Realtor.com गिरावट से सर्वेक्षण, विक्रेताओं के बढ़ते हिस्से ने कहा कि खरीदार घर के निरीक्षण के बाद मरम्मत की मांग कर रहे हैं। 

हाउसिंग मार्केट "अत्यधिक प्रतिस्पर्धात्मक माहौल से दूर हो रहा है, जहां विक्रेताओं ने बहुत अधिक शॉट्स को बुलाया जिसमें खरीदारों के पास बहुत कुछ है बातचीत की शक्ति,” रतिउ ने कहा। 

बुरी खबर: गिरवी दरें स्थिर होंगी लेकिन इतनी कम नहीं होंगी 

पिछले वर्ष की तुलना में बंधक दरें बढ़ गई हैं, लेकिन खरीदार उनसे स्थिर होने और यहां तक ​​कि थोड़ा गिरने की उम्मीद कर सकते हैं।

दरों में वृद्धि 2022 की आवास कहानी है, क्योंकि अमेरिकी फेडरल रिजर्व ने अल्ट्रा-कम दर वाले वातावरण पर ब्रेक लगा दिया है, जिससे बंधक अधिक महंगा हो गया है।

यहां बताया गया है कि पिछले एक साल में दरें कैसे बढ़ी हैं, प्रभावी रूप से दोगुनी हो गई हैं और नवंबर 7 में 2022% तक पहुंच गई हैं: 

"बंधक दरों का पूर्वानुमान लगाना बहुत कठिन है। लेकिन विश्वास करने का कारण है कि हम अगले साल बंधक दरों को स्थिर करना शुरू कर देंगे क्योंकि मुद्रास्फीति थोड़ी स्थिर हो जाती है," कुशी ने कहा, "ताकि इससे ... सामर्थ्य और उपभोक्ता-विश्वास के मोर्चे पर मदद मिलेगी।" 

कुशी ने कहा कि आम सहमति का पूर्वानुमान 2023 को लगभग 6% पर समाप्त होने के लिए है। 

बंधक बैंकर्स एसोसिएशन, इस बीच, दरों की अपेक्षा करता है 5.4 के अंत तक 2023% तक गिरना.

"हमने इस साल बंधक दरों में जबरदस्त वृद्धि देखी है, जो एक साल पहले की तुलना में मासिक भुगतान के लिए लगभग $800 से $1,000 प्रति माह अतिरिक्त है," रतिउ ने कहा।

उम्मीद है कि दरें ऊंची रहेंगी, उन्होंने कहा, जिसका अर्थ है कि अगर आय उतनी नहीं बढ़ती है, तो "घर खरीदने के लिए वित्तपोषण की लागत महंगी रहेगी।" 

बुरी खबर: कुछ बाजारों में घर की कीमतें गिरेंगी लेकिन फिर भी महंगी रहेंगी

ब्याज दरों में उछाल को देखते हुए कई संभावित खरीदार किनारे पर रह रहे हैं। और इसका वजन घरेलू कीमतों पर पड़ रहा है।

लेकिन गहरी छूट - या आवास दुर्घटना की अपेक्षा न करें।

मूडीज एनालिटिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री मार्क ज़ांडी ने मार्केटवॉच को बताया कि उन्हें उम्मीद है कि अगले दो से तीन वर्षों में अमेरिका में घरेलू कीमतों में 10% तक की गिरावट आएगी। हालाँकि, आपको यह ध्यान रखना होगा कि महामारी की चपेट में आने के बाद से उन कीमतों में भी 40% की वृद्धि हुई है। 

ज़ांडी ने कहा, "मुझे उम्मीद नहीं है कि अमेरिकी घरों की कीमतें गिरेंगी।" "बेशक, अगर अर्थव्यवस्था में मंदी आती है, तो घर की कीमतों में गिरावट अधिक महत्वपूर्ण होगी। लेकिन फिर भी, एक दुर्घटना एक खिंचाव की तरह लगती है। 

मौजूदा घरों की बिक्री गिर गई है, जिससे घरों की कीमतों पर दबाव पड़ना शुरू हो गया है। एनएआर के मुताबिक, द मौजूदा घर का औसत बिक्री मूल्य कम हो गया है जून में $410,000 से अधिक के शिखर से नवंबर में $370,700 तक।

रतिउ ने कहा कि कई विक्रेताओं ने अपने घर बेचने के लिए कीमतों में कटौती का सहारा लिया है। "Realtor.com पर सूचीबद्ध बीस प्रतिशत घरों में नवंबर में कीमतों में कमी आई थी," उन्होंने कहा। "इसलिए मुझे उम्मीद है कि यह 2023 में बाजार का हिस्सा होगा, जो अच्छी खबर है।" 

रेडफिन ने कहा कि इसके आंकड़े कमोबेश राष्ट्रीय स्तर पर समान थे, लेकिन कुछ बाजारों में कीमतों में कटौती तेज और व्यापक रही है, कुछ जगहों पर आधे से अधिक घरों को प्रभावित किया है।

"खरीदार न केवल आज [कीमत] पूछने के तहत पेशकश करने में सक्षम हैं, लेकिन वे विक्रेताओं से क्रेडिट प्राप्त करने में भी सक्षम हैं, जो उनकी समापन लागतों की ओर ले जाते हैं, और अपनी बंधक दरों को नीचे लाने के लिए अंक का भुगतान भी करते हैं," मार्र ने कहा।

तो मंदी कहां खेल रही है? कुशी ने कहा, "पश्चिम सबसे मजबूत घर की कीमतों में गिरावट का सामना कर रहा है और कीमतों में शिखर से गिरावट आई है।" "विशेष रूप से, ज़ूम करें
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ऐसे बाजार जिन्होंने महामारी के दौरान सबसे बड़ी वृद्धि देखी।

तथाकथित जूम बाजारों में साल्ट लेक सिटी, यूटा; बोइस, इडाहो; और अन्य लोकप्रिय द्वितीय श्रेणी के शहर जहां लोग दूरस्थ रूप से काम करने के लिए चले गए।

लेकिन जबकि कीमतें नहीं बढ़ रही हैं, वे अभी भी महंगे हैं, विशेष रूप से यह देखते हुए कि उच्च मुद्रास्फीति के बीच भी आय में उतनी वृद्धि नहीं हुई है।

एक के अनुसार डलास फेडरल रिजर्व की अक्टूबर की रिपोर्ट8.6 की दूसरी तिमाही में 2022% की औसत गिरावट के साथ, मजबूत नौकरी बाजार के बावजूद, "ज्यादातर श्रमिकों को मुद्रास्फीति के पीछे उनकी मजदूरी और भी कम हो रही है।"

फिर भी, यदि बंधक दरें 6% तक गिरती हैं और घर की कीमतें भी गिरती हैं, "भले ही आय सपाट रहती है, इसका मतलब है कि आज की तुलना में सामर्थ्य में सुधार होगा," कुशी ने तर्क दिया। "तो वहाँ एक मामला है कि अगले साल के अंत तक सामर्थ्य में सुधार होगा।"

निचला रेखा: सामर्थ्य में सुधार होगा - लेकिन यह अभी भी एक असंतुलित बाजार होगा 

बंधक दरों में गिरावट और घर की कीमतें 2023 में घरों को थोड़ा अधिक किफायती बना देंगी, लेकिन ज्यादा नहीं। और आखिरकार, बाजार खरीदारों या विक्रेताओं के पक्ष में नहीं जा रहा है।

मार्र ने कहा, "उच्च ब्याज दरों ने विक्रेताओं की शक्ति को कम कर दिया है," लेकिन यह आवश्यक नहीं है कि खरीदार इसे एक बड़ी जीत के रूप में पा सकते हैं क्योंकि ब्याज दरें अभी भी होने की उम्मीद है। तो यह थोड़ा रस्साकशी है। 

2023 के लिए, Marr के पास सभी संभावित घर खरीदारों के लिए एक सलाह है।

मार्र ने कहा, "बाजार में बदलाव पर नजर रखें, और इसमें बंधक दरों के साथ क्या होता है, शामिल है।" "यदि वे आधे बिंदु से गिर गए, तो इससे आपके मासिक भुगतान के अधिक किफायती होने का अंतर आ सकता है।"

और उन घरों को छूट न दें जो सामान्य से अधिक समय से बाजार में हैं। रफ में कुछ हीरे हो सकते हैं।

Realtor.com न्यूज कॉर्प की सहायक कंपनी मूव इंक द्वारा संचालित है, और मार्केटवॉच डाउ जोन्स की एक इकाई है, जो न्यूज कॉर्प की सहायक कंपनी भी है।

आवास बाज़ार पर आपके कोई विचार हैं? मार्केटवॉच की हाउसिंग रिपोर्टर आरती स्वामीनाथन से संपर्क करें [ईमेल संरक्षित]