पिछले साल से बंधक दरों के लगभग दोगुने होने के साथ, यह 'तेजी से स्पष्ट' है कि सुधार आ रहा है

रिकॉर्ड-उच्च मुद्रास्फीति और बढ़ती चिंताओं के बीच कि अर्थव्यवस्था मंदी के कगार पर है, अमेरिका के सबसे लोकप्रिय होम लोन पर ब्याज दर इस सप्ताह ऊंची हो गई है।

औसत दर 30 साल का तय बंधक एक नई रिपोर्ट से पता चलता है कि अब यह पिछले साल की तुलना में लगभग दोगुना है।

Realtor.com के अनुसार, मौजूदा ब्याज दर पर, औसत कीमत वाले घर के लिए मासिक बंधक भुगतान एक साल पहले की तुलना में 59% अधिक है।

ऊंची उधारी लागत के साथ-साथ अभी भी कष्टकारी घर की कीमतें बाजार को काफी हद तक ठंडा कर रही हैं।

वरिष्ठ अर्थशास्त्री जॉर्ज रतिउ कहते हैं, ''यह स्पष्ट होता जा रहा है कि रियल एस्टेट बाजार सुधार की ओर बढ़ रहा है।'' Realtor.com.

याद मत करो

30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

30 साल के फिक्स्ड होम लोन पर औसत दर 5.54% है, जो पिछले सप्ताह 5.51% से अधिक है, हाउसिंग फाइनेंस दिग्गज फ्रेडी मैक ने गुरुवार को सूचना दी. पिछले साल इस बार 30 साल की दर औसतन 2.78% थी।

लगातार दूसरे सप्ताह दर बढ़ने से बाजार में गर्मी महसूस हो रही है। बंधक मांग दो दशकों में अपने सबसे निचले स्तर पर गिर गई है, और बिक्री लगातार पांचवें महीने गिर गई है।

प्रतिस्पर्धा कम हो रही है क्योंकि भावी खरीदार घर खरीदने की प्रक्रिया से बाहर हो रहे हैं।

के अनुसार, पिछले महीने लगभग 60,000 खरीद समझौते रद्द कर दिए गए थे Redfin रियल एस्टेट फर्म. यह महीने के दौरान अनुबंध के तहत गए घरों का 14.9% है और एक रिकॉर्ड के करीब है।

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर कहते हैं, "बढ़ती दरों, मुद्रास्फीति और संभावित मंदी के बारे में उपभोक्ताओं की चिंताएं मांग में नरमी के रूप में प्रकट हो रही हैं।" "इन कारकों के परिणामस्वरूप, हम उम्मीद करते हैं कि घर की कीमतों में उल्लेखनीय रूप से कमी आएगी।"

कहानी जारी है

एक नए के अनुसार, औसत घर की कीमत में वृद्धि अगले वर्ष 4% होने की उम्मीद है, जो इस वर्ष 12.8% से कम है। पूर्वानुमान फ्रेडी मैक से।

15-वर्षीय निश्चित दर बंधक

फ्रेडी मैक का कहना है कि 15-वर्षीय निश्चित दर बंधक - पुनर्वित्त गृह मालिकों के बीच लोकप्रिय - औसतन 4.75% है, जो पिछले सप्ताह 4.67% से अधिक है। 15-वर्षीय दर पिछले वर्ष इस समय की तुलना में दोगुनी से भी अधिक है जब इसका औसत 2.12% था।

ऊंची दरें कई क्षेत्रों में आवास बाजार को पुनर्संतुलित कर रही हैं। उदाहरण के लिए, ऑस्टिन में, खरीदार सौदेबाजी की शक्ति पुनः प्राप्त कर रहे हैं क्योंकि पिछले महीने बिक्री में 20% की गिरावट आई और नई लिस्टिंग में भी उतनी ही वृद्धि हुई।

"जब हम ऑस्टिन हाउसिंग मार्केट के आंकड़ों को देखते हैं, तो यह राष्ट्रीय स्तर पर हम जो देखते हैं उसे पुष्ट करता है: बंधक दरों में जबरदस्त उछाल और आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि के साथ बढ़ती कीमतों से ठंडी मांग का संयोजन," रतिउ कहते हैं।

"बदलाव के संकेत अधिक खरीदारों के लिए स्वागत योग्य समाचार हैं जो महामारी के बाद की वास्तविकता को अपनाने और अधिक इन्वेंट्री का लाभ उठाने के लिए तैयार हो सकते हैं।"

5 साल की समायोज्य दर बंधक

4.31% पर, पाँच-वर्षीय समायोज्य-दर बंधक - या पाँच-वर्षीय एआरएम - वास्तव में पिछले सप्ताह से कम है जब यह औसत 4.35% था। पिछले साल इस समय, छोटी अवधि की दर औसतन 2.49% थी।

समायोज्य बंधक पर दरें बंधी हुई हैं प्रमुख दर. एआरएम कम ब्याज लागत के साथ शुरू होते हैं, लेकिन प्रारंभिक निश्चित दर अवधि समाप्त होने के बाद वे बढ़ सकते हैं।

इस सप्ताह की मामूली गिरावट कुछ खरीदारों को एआरएम की ओर धकेल सकती है। जो लोग अब पांच साल का एआरएम ले रहे हैं, वे उम्मीद कर रहे हैं कि उनके पास पांच साल की अवधि समाप्त होने तक कम, निश्चित दर वाले बंधक में पुनर्वित्त करने का विकल्प होगा।

दरें और भी अधिक बढ़ने का क्या कारण हो सकता है?

हाल के महीनों में फेडरल रिजर्व की तरह बंधक दरों में काफी वृद्धि हुई है अपनी उधारी दर में बढ़ोतरी मुद्रास्फीति के खिलाफ अपनी लड़ाई में, हालांकि विश्लेषकों को चिंता है कि ये बढ़ोतरी हो सकती है मंदी को ट्रिगर करें.

अगले सप्ताह, केंद्रीय बैंक द्वारा इस वर्ष चौथी बार अपनी बेंचमार्क दर बढ़ाने की उम्मीद है।

फ़्रेडी मैक का अनुमान है कि 30-वर्षीय बंधक दर इस वर्ष औसतन 5% होगी - जो पिछले वर्ष के औसत से दो प्रतिशत अंक अधिक है। अगले वर्ष यह दर औसतन 5.1% रहने की उम्मीद है।

"हालाँकि बाज़ार ठंडा हो रहा है, लेकिन इसमें गिरावट नहीं आ रही है," कहते हैं शोशना गॉडविन, सिएटल में एक रेडफिन रियल एस्टेट एजेंट। उनका सुझाव है कि जो खरीदार अभी भी आज के बाजार में खरीदारी कर सकते हैं, वे प्रतिस्पर्धा कम होने के बावजूद ऐसा करते हैं।

दरअसल, बंधक गतिविधि, जो बाजार की ताकत या कमजोरी का सूचक है, लगातार तीसरे सप्ताह गिर गई है और 2000 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई है।

के नवीनतम सर्वेक्षण के अनुसार, बंधक आवेदनों में एक सप्ताह पहले की तुलना में 6.3% की गिरावट आई है बंधक बैंकरों एसोसिएशन.

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।