शी ने बंधक बहिष्कार पर चीनी घर खरीदारों से आश्चर्यजनक विद्रोह का सामना किया

(ब्लूमबर्ग) - पिछले कुछ वर्षों में, राष्ट्रपति शी जिनपिंग ने चीन की सबसे बड़ी तकनीकी कंपनियों पर लगाम लगाई है, हांगकांग में लोकतंत्र पर मुहर लगाई है और कोविड के मामलों को खत्म करने के लिए शंघाई में 26 मिलियन लोगों को बंद कर दिया है।

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फिर भी उन्हें अब मध्यम वर्ग के घर के मालिकों से एक आश्चर्यजनक चुनौती का सामना करना पड़ रहा है, जो संपत्ति बाजार में निरंतर गिरावट के साथ अपने परिवार की संपत्ति को फिसलते हुए देख रहे हैं, जो चीन की आर्थिक गतिविधि का पांचवां हिस्सा है। चीन में लगभग 70% घरेलू संपत्ति संपत्ति में बंधी हुई है, अमेरिका की तुलना में कहीं अधिक, जो इसे कम्युनिस्ट पार्टी के लिए सबसे संवेदनशील राजनीतिक मुद्दों में से एक बनाती है।

महीनों से शी अत्यधिक लाभ उठाने वाले चीनी डेवलपर्स पर लगाम लगाने के लिए दृढ़ रहे हैं, जिसने वैश्विक निवेशकों को हिलाकर रख दिया है और कम से कम 24 प्रमुख संपत्ति कंपनियों को पतन के कगार पर ला दिया है। इस प्रक्रिया में, इसके अपतटीय बांड बाजार से $80 बिलियन से अधिक का सफाया हो गया है।

लेकिन अब आम चीनी लोग सार्वजनिक रूप से विद्रोह कर रहे हैं, लगभग 301 शहरों में कम से कम 91 परियोजनाओं में गिरवी भुगतान पर तेजी से बढ़ते बहिष्कार के साथ। इन मकान मालिकों ने डेवलपर्स पर उन अपार्टमेंटों को वितरित करने में विफल रहने का आरोप लगाया है जिनके लिए वे पहले ही भुगतान कर चुके हैं: प्रभावित होने वाले बंधक का मूल्य अनुमानित 2 ट्रिलियन युआन ($ 297 बिलियन) तक बढ़ गया है।

नेशनल यूनिवर्सिटी ऑफ सिंगापुर के ली कुआन यू स्कूल ऑफ पब्लिक पॉलिसी के एसोसिएट प्रोफेसर अल्फ्रेड वू ने कहा, "चीनी होमबॉयर्स आमतौर पर घर खरीदने के लिए पूरे परिवार के संसाधनों को जमा करते हैं।" "अगर उनके घर नकारात्मक संपत्ति बन जाते हैं तो यह उनके लिए जीवन-मृत्यु का मामला है।"

शी के लिए, समय बदतर नहीं हो सकता: वह पांच साल में एक बार होने वाली कम्युनिस्ट पार्टी की बैठक से कुछ ही महीने दूर हैं, जिस पर उनके कार्यालय में तीसरा कार्यकाल हासिल करने की उम्मीद है। इसके अलावा, उनसे अपेक्षा की जाती है कि वे अपनी नीतियों को औसत नागरिकों के लिए "सामान्य समृद्धि" प्राप्त करने के लिए लाभकारी मानते हैं, जो सामाजिक अनुबंध का हिस्सा है जो चीन में एक-पक्षीय शासन की वैधता को रेखांकित करता है।

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पहले से ही, संकेत उभर रहे हैं कि शी दर्द को कम करने की कोशिश करेंगे। ब्लूमबर्ग ने सोमवार को बताया कि चीन घर के मालिकों को बिना किसी दंड के रुकी हुई परियोजनाओं पर अस्थायी रूप से बंधक भुगतान को रोकने की अनुमति दे सकता है, बाजार को स्थिर करने के लिए एक व्यापक धक्का के हिस्से के रूप में जिसमें स्थानीय सरकारों और बैंकों से डेवलपर्स पर धन की कमी को दूर करने का आग्रह करना शामिल है।

बीएनपी पारिबा एसेट मैनेजमेंट के वरिष्ठ एशिया प्रशांत निवेश रणनीतिकार ची लो ने कहा, "यह पहली बार है जब हमने चीन में इस प्रकार के बंधक बहिष्कार को देखा है और यह स्पष्ट रूप से बीजिंग की नजर में आया है।" "यह महत्वपूर्ण है कि शी 20वीं पार्टी कांग्रेस से पहले स्थिरता बनाए रखें।"

जबकि बहिष्कार केवल संयुक्त बंधक विभागों के एक छोटे से हिस्से को प्रभावित करता है, विरोधों के तेजी से बढ़ने से यह आशंका पैदा हो गई है कि गिरती कीमतों और रुकी हुई परियोजनाओं पर व्यापक असंतोष भड़क सकता है।

भले ही एक अल्पकालिक समाधान मिल जाए, शी के लिए दीर्घकालिक जोखिम बने हुए हैं। 69 वर्षीय नेता असामान्य रूप से व्यापक सामाजिक असंतोष देख रहे हैं क्योंकि वह अत्यधिक कर्ज पर दबदबा बनाना चाहते हैं, साथ ही कोविड -19 मामलों को खत्म करने की मांग कर रहे हैं, जिससे अर्थव्यवस्था 5.5% वार्षिक विकास लक्ष्य से कम हो गई है।

चीन ने हाल के महीनों में सामाजिक मुद्दों पर ऑनलाइन विरोधों की बाढ़ देखी है, जिसमें लोकतंत्र समर्थक गान "डू यू हियर द पीपल सिंग?" शंघाई लॉकडाउन के दौरान लेस मिजरेबल्स से। आठ बच्चों की मां के गले में जंजीर से बंधे पाए जाने के मामले ने महिलाओं की तस्करी को लेकर लोगों में आक्रोश पैदा कर दिया, और महीनों बाद एक रेस्तरां में महिला भोजन करने वालों पर हिंसक हमले के फुटेज ने स्थानीय अधिकारियों पर एक और गुस्सा भड़काया।

एक सहयोगी ज़िक्स्यू ताई के अनुसार, चीन में कई विरोध एक विशिष्ट परिणाम प्राप्त करने के लिए "रणनीतिक रूप से आत्म-सीमित" हैं, जैसे कि मध्य प्रांत हेनान में एक संदिग्ध अरब-डॉलर के वित्तीय घोटाले पर हाल के प्रदर्शनों ने कुछ पीड़ितों को अपने पैसे की वसूली करने की अनुमति दी। केंटकी विश्वविद्यालय में प्रोफेसर जिन्होंने चीन में सामाजिक सक्रियता पर शोध किया है। फिर भी, उन्होंने अशांति के प्रसार को "शी प्रशासन के साथ मन में दबा हुआ लोकप्रिय विद्वेष की किसी प्रकार की सहज रिहाई" कहा।

ताई ने कहा, "राष्ट्रीय शासन का सीधे तौर पर सामना नहीं करने से इन विरोधों को अब तक जारी रहने दिया गया है।" "राष्ट्रीय सरकार के दृष्टिकोण से, नागरिकों की आवाज़ को दबाने की तुलना में आम जनता को इसे अनुमेय सीमा तक बाहर निकालने देना अधिक सुरक्षित है।"

चीन के संपत्ति बाजार में अद्वितीय प्रणालीगत जोखिम हैं। कभी "ब्रह्मांड में सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्र" कहा जाता था, रियल एस्टेट उद्योग अब शुरुआत में चीन एवरग्रांडे समूह जैसे मुट्ठी भर कर्जदार कर्जदारों के उद्देश्य से एक दबदबा के तहत घूम रहा है। जैसे-जैसे अधिक फर्में गिरती हैं, उन बैंकों पर दबाव बढ़ रहा है जो उद्योग और स्थानीय सरकारों को बढ़ावा देते हैं जो राजस्व के लिए भूमि की बिक्री पर निर्भर हैं।

निवेशक अनुसंधान मंच स्मार्टकर्मा पर एक एशिया बाजार के दिग्गज और स्वतंत्र विश्लेषक ट्रैविस लुंडी के अनुसार, स्थानीय सरकारों को परियोजनाओं में अल्पसंख्यक हिस्सेदारी लेने और विशेष उद्देश्य बांड के माध्यम से धन जुटाने के माध्यम से कदम उठाने और समर्थन प्रदान करने के लिए कहा जा सकता है। चीनी संपत्ति कंपनियों का गहराई से अध्ययन किया।

अधिकारियों ने बार-बार खरीदारों को घर पहुंचाने की आवश्यकता पर जोर दिया है, यहां तक ​​​​कि रिकॉर्ड अपराधों ने अचल संपत्ति क्षेत्र को अपने घुटनों पर ला दिया है। लेकिन सीएलएसए द्वारा संकलित आंकड़ों के अनुसार, अधिकांश बहिष्कार किए गए ऋण बिल्डरों की परियोजनाओं से जुड़े हुए हैं, जो कि सीएलएसए द्वारा संकलित आंकड़ों के अनुसार है, जो अनुमान लगाता है कि अकेले एवरग्रांडे ने कुल का 35% हिस्सा लिया।

ओरिएंट कैपिटल रिसर्च इंक के प्रबंध निदेशक एंड्रयू कोलियर ने कहा, "अगर हजारों मकान मालिकों का मानना ​​​​है कि उनकी सबसे बड़ी संपत्ति संकट में है, तो वे पूरे चीन में व्यक्तियों के रूप में विरोध कर सकते हैं, जिससे 'प्रणालीगत' राजनीतिक संकट पैदा हो सकता है।"

केंद्रीय बैंक "संपत्ति उद्योग के लिए समर्थन और संपत्ति बुलबुले को कम करने के लिए दर्द के अलग-अलग कृत्यों के बीच चकमा दे रहा है," उन्होंने कहा। "यह एक खतरनाक नृत्य है।"

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