ज़िलो पीक रेंट ग्रोथ को खत्म होने के रूप में देखता है, लेकिन यह फेड की ट्रैकिंग नहीं है

चार्ल्स श्वाब एंड कंपनी के वरिष्ठ निवेश अनुसंधान प्रबंधक केविन गॉर्डन ने फोन पर बात करते हुए कहा, "हम इस बात को खुश कर सकते हैं कि यह हमें सीधे कैसे प्रभावित करता है।" "लेकिन वे मेट्रिक्स, वे स्रोत, वही नहीं हैं जो फेड ट्रैक कर रहा है, और जो सीपीआई में जाता है।"

बहुत बड़ा आश्रय घटक उपभोक्ता-मूल्य सूचकांक, फेड के लिए एक प्रमुख मुद्रास्फीति गेज, काफी हद तक घर के मालिकों के लिए इस सवाल पर निर्भर करता है: आपको क्या लगता है कि अगर आपका घर किराए पर लिया गया था तो आपका घर कितना ला सकता है?

ज़िलो, हालांकि, किराये की संपत्तियों की सूची कीमतों में मासिक परिवर्तनों पर निर्भर करता है, जैसा कि अन्य लोग करते हैं जो संपत्ति किराए पर लेते हैं या डेटा को ट्रैक करते हैं। यही कारण है कि ज़िलो के मेट्रिक्स (बैंगनी नीचे) विकास में पीछे हटना दिखाते हैं, भले ही सीपीआई (नारंगी) चढ़ रहा हो।

ज़िलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जेफ टकर ने फोन पर कहा, "यह पिछले कुछ वर्षों में वास्तविक रूप से पर्याप्त किराया मुद्रास्फीति को दर्शाता है, लेकिन यह वार्षिक आधार पर यह भी दर्शाता है कि यह फरवरी में चरम पर था।" .

उन्होंने यह भी कहा कि यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि भाकपा के किराए के घटक में अभी भी वार्षिक आधार पर तेजी आ रही है, क्योंकि यह कुछ और ट्रैक करता है। "वे सभी किराएदारों के अनुभव को वहां से पकड़ने की कोशिश कर रहे हैं," टकर ने कहा। "लेकिन अधिकांश लोग पिछले वर्ष में स्थानांतरित नहीं हुए थे, और जरूरी नहीं कि वे एक लिस्टिंग प्लेटफॉर्म पर मौजूदा दरों पर एक नए पट्टे पर हस्ताक्षर कर रहे हों।"

दरअसल, उम्मीद के मुताबिक पीछे हटने के बजाय, अगस्त के लिए भाकपा ने वॉल स्ट्रीट को चौंका दिया 8.3% वार्षिक दर से बढ़ कर, आश्रय, भोजन और चिकित्सा देखभाल की लागत में वृद्धि से प्रेरित। चढ़ाई आश्रय घटक से पता चलता है कि घर के मालिकों को अभी तक कम संपत्ति के मूल्यों का दंश महसूस नहीं हुआ है, भले ही आवास बाजार में उछाल बढ़ी हुई उधारी लागत के कारण फीकी पड़ गई है।

डॉव जोन्स इंडस्ट्रियल एवरेज के साथ सोमवार को चॉपी ट्रेड में स्टॉक थोड़ा कम था
DJIA,
+ 0.64%,
एसएंडपी 500 इंडेक्स
SPX,
+ 0.69%
और नैस्डैक कम्पोजिट इंडेक्स
COMP,
+ 0.76%
बुधवार को फेड रेट के फैसले का इंतजार कर रहे निवेशकों ने लाभ और हानि के बीच फ़्लिप किया। 10 साल की ट्रेजरी यील्ड
TMUBMUSD10Y,
3.492% तक
3.5% के करीब था।

बुधवार को फेड द्वारा एक और बड़ी दर में वृद्धि की उम्मीद से पहले ही, 30-वर्षीय सावधि बंधक दर पहले ही 6% पर वापस आ गई थी। इस साल यह तेज वृद्धि हुई है, जिससे मासिक बिक्री में तेजी पर ब्रेक लगा और गिरवी रखने के आवेदनों में गिरावट आई। 1999 के बाद से उनका सबसे निचला स्तर.

पढ़ना: फेड हमें यह बताने के लिए तैयार है कि अर्थव्यवस्था को कितना 'दर्द' झेलना पड़ेगा। हालांकि यह अभी भी मंदी का संकेत नहीं देगा।

श्वाब के गॉर्डन ने कहा कि स्पटरिंग हाउसिंग मार्केट के पहले संकेतों को होम बिल्डर और कंज्यूमर सेंटीमेंट डेटा में गिरावट में देखा जा सकता है, लेकिन हाल ही में होम सेल्स वॉल्यूम में तेज गिरावट से भी। पुलबैक से अंततः संपत्ति की कीमतों में, अंतराल के साथ, और फिर किराए में खून बहने की उम्मीद है।

"हम अभी भी चक्र के उस पहले भाग में हैं," गॉर्डन ने कहा। "यही वह बिंदु है जिसे हम मुद्रास्फीति के साथ घर में लाने की कोशिश कर रहे हैं। मौद्रिक नीति के इन अंतरालों को शुरू होने में अधिक समय लगने वाला है, भले ही लोग इसे तेजी से बदलने की उम्मीद कर रहे हों। ”