रूफस्टॉक एनएफटी के माध्यम से अलबामा रेंटल संपत्ति बेचता है

रूफस्टॉक, एक संपत्ति प्रौद्योगिकी कंपनी, जो एकल परिवार के किराये के घरों को बेचने पर केंद्रित है, ने अपनी वेब3 सहायक कंपनी रूफस्टॉक ऑनचेन (आरओसी) के माध्यम से अपनी दूसरी ऑन-चेन संपत्ति की बिक्री पूरी कर ली है।

संपत्ति बेचा मूल प्रोटोकॉल द्वारा निर्मित NFT बाज़ार पर $180,000 के लिए। यह डेफी ऋणदाता टेलर प्रोटोकॉल से ऑन-चेन लीवरेज के साथ किसी भी एनएफटी मार्केटप्लेस पर खरीदा जाने वाला पहला घर होगा।

रूफस्टॉक को ब्लॉकचेन प्रोजेक्ट के रूप में डिजाइन नहीं किया गया था - लेकिन जैसे-जैसे कंपनी बढ़ी, इसने ब्लॉकचेन तकनीक में क्षमता देखी और एकल-परिवार के किराये के घरों को और अधिक सुलभ बनाने की क्षमता देखी, रूफस्टॉक के मुख्य ब्लॉकचेन अधिकारी जेफ्री थॉम्पसन ने ब्लॉकवर्क्स को बताया। 

अंत में, उन्होंने कहा, "एनएफटी स्मार्ट अनुबंधों का उपयोग करके एक क्लिक के साथ एक वास्तविक दुनिया के घर को लेन-देन करने में सक्षम होने के कारण यह उबलता है।"

तो, यह कैसे काम करता है?

एनएफटी मार्केटप्लेस के माध्यम से संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया अपेक्षाकृत सरल है, रूफस्टॉक में वेब3 पहल के प्रमुख संजय राघवन ने ब्लॉकवर्क्स को बताया।

मौजूदा वेब2 रीयल-एस्टेट प्रक्रियाओं के बाद, एक संभावित खरीदार को एक रियल एस्टेट संपत्ति खरीदनी चाहिए और इसे एकल-उद्देश्यीय सीमित देयता कंपनी (एलएलसी) के रूप में शीर्षक देना चाहिए। 

"उस एलएलसी का उद्देश्य संपत्ति के लिए शीर्षक रखना है," उन्होंने कहा। "वेब 3 भाग एक एनएफटी बना रहा है जो इस एलएलसी के एकमात्र स्वामित्व से जुड़ा है - इसलिए, जब लोग बाजार में एनएफटी बेच रहे हैं, संक्षेप में, जो वास्तव में हो रहा है वह उस एलएलसी का स्वामित्व बदल रहा है।"

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एनएफटी बनाने के लिए, संभावित खरीदारों और विक्रेताओं को अपने ग्राहक (केवाईसी) चेक के माध्यम से सदस्यता टोकन बनाना चाहिए। एक बार एक खरीदार सत्यापित हो जाने के बाद, उनकी सदस्यता टोकन, एक गैर-हस्तांतरणीय - जिसे कभी-कभी "सोलबाउंड" - टोकन के रूप में जाना जाता है, उनकी सत्यापन स्थिति को दर्शाएगा।

"वेब3 होम को एनएफटी मार्केटप्लेस पर खरीदा जाता है, लेकिन हमारा स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट यह देखने के लिए जांच करता है कि क्या खरीदार केवाईसी से गुजर रहा है। यह प्राथमिक और बाद की बिक्री दोनों के लिए सही है," उन्होंने कहा। "इसके अलावा, बाद की बिक्री के लिए, संपत्ति की परिश्रम जानकारी को ताज़ा करने की आवश्यकता होगी, जिसके बाद NFT को बिक्री योग्य फ़्लैग के साथ अपडेट किया जाता है।"

कानूनी अनुपालन

आरओसी द्वारा संपत्ति एनएफटी एक का पालन करती है ईआरसी-721 मानक, अक्सर एनएफटी के स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करने के लिए उपयोग किया जाता है। 

थॉम्पसन ने नोट किया कि परियोजना में उनके शुरुआती प्रयासों का एक बड़ा हिस्सा यह सुनिश्चित करने पर केंद्रित था कि कानूनी अनुपालन सहज संपत्ति लेनदेन की अनुमति देने के लिए पर्याप्त था। 

थॉम्पसन ने कहा, "एनएफटी एकल-सदस्य एलएलसी से जुड़ा है जो सदस्य-प्रबंधित है।" "प्रभावी रूप से, यह क्या उबलता है, यह है कि टोकन के मालिक घर के साथ क्या होता है इसके बारे में निर्णय लेते हैं - अगर वे इसे एयरबीएनबी का उपयोग करके अल्पकालिक आधार पर किराए पर लेना चाहते हैं, या यदि वे इसे किराए पर लेना चाहते हैं दीर्घावधि आधार - जिनका परिणाम विभिन्न अर्थशास्त्र में देखने को मिल रहा है।"

जैसा कि टोकन हावे फोर-प्रोंग टेस्ट के तत्वों को पूरा नहीं करता है - यूएस सुप्रीम कोर्ट द्वारा उपयोग की जाने वाली एक विधि यह निर्धारित करने के लिए कि लेनदेन को "निवेश अनुबंध" माना जाता है - इसे सुरक्षा नहीं माना जाता है, थॉम्पसन ने कहा।

"एक निवेश अनुबंध में, एक निष्क्रिय निवेशक आर्थिक लाभ उत्पन्न करने के लिए एक प्रायोजक या प्रमोटर के प्रबंधकीय प्रयासों पर निर्भर करता है," उन्होंने कहा। "हम किसी के लिए रिटर्न का वादा नहीं करके और लोगों के लिए प्रबंधन कर्तव्यों को न लेकर प्रतिभूति कानूनों से बचते हैं।"

वास्तविक दुनिया की संपत्तियों को DeFi में शामिल करना

थॉम्पसन ने कहा कि संपत्तियों को ऑन-चेन लाने का एक और लाभ अब DeFi उधारदाताओं को वास्तविक दुनिया संपत्ति संपार्श्विक प्रदान करने की क्षमता है। 

रूफस्टॉक ने टेलर प्रोटोकॉल के साथ भागीदारी की ताकि उधारकर्ताओं को ऋण अनुरोध करने और उनकी खरीद को वित्तपोषित करने की अनुमति मिल सके यूएसडीसी.होम्स. 

एक बार एक ऋणदाता उधारकर्ता के अनुरोध को स्वीकार कर लेता है, तो प्रोटोकॉल "अनुमतिहीन रूप से [उपयोग] एलएलसी एनएफटी खरीदने के लिए धन" देगा, फिर एनएफटी को एक स्मार्ट अनुबंध एस्क्रो वॉल्ट में तब तक स्थानांतरित कर दिया जाएगा जब तक कि ऋण और ब्याज चुकाया नहीं जाता।

खरीदार संपत्ति के मूल्य के 20% तक का डाउन पेमेंट कर सकते हैं। वर्तमान मामले में हार्वेस्ट, अलबामा में 205 क्लोवरब्रुक ड्राइव, उधारकर्ता ने 108,000% की ब्याज दर पर दो साल के लिए $7 का ऋण लिया। 

राघवन ने कहा, "वित्त पोषण कैसे किया जा सकता है, इस मामले में डेफी दुनिया बहुत साफ है।" "वित्तपोषण तत्काल हो सकता है, इसलिए आपको भुगतान स्टब्स, बैंक विवरण, कर रिकॉर्ड और इन सभी चीजों को एक ऋणदाता को भेजने के लिए तीन, चार सप्ताह इंतजार नहीं करना पड़ता है, जो तब हफ्तों तक हामीदारी में बैठा रहता है।"

ओरिजिनल प्रोटोकॉल के सह-संस्थापक मैथ्यू लियू ने कहा कि रियल एस्टेट को वित्तपोषित करने के लिए क्रिप्टोकरेंसी का उपयोग डेफी के लिए एक रोमांचक विकास है।

लियू ने कहा, "श्रृंखला पर आने वाले अधिक आरडब्ल्यूए का मतलब है कि डेफी में तेजी आएगी और टीवीएल और अन्य मेट्रिक्स समय के साथ बढ़ेंगे।" “इसके विपरीत, हम दिखा रहे हैं कि DeFi का भौतिक दुनिया में एक स्थान है। समय के साथ, हम उम्मीद करते हैं कि अन्य आरडब्ल्यूए जैसे लक्जरी हैंडबैग, घड़ियां, कार, वाणिज्यिक अचल संपत्ति, वस्तुएं आदि श्रृंखला पर आगे बढ़ेंगी।

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स्रोत: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft