आईएमएफ का एक अंदरूनी सूत्र गर्म मुद्रास्फीति, फेड की ओर से ब्याज दरों में कटौती की घटती उम्मीद और रियल एस्टेट बाजार में बढ़ते संकट की आशंकाओं के बीच एक और अमेरिकी बैंकिंग संकट की चेतावनी दे रहा है।
अमेरिकन एंटरप्राइज इंस्टीट्यूट के लिए लिखते हुए, जहां वह एक वरिष्ठ साथी हैं, आईएमएफ के पूर्व उप निदेशक डेसमंड लैचमैन ने लिखा है कि क्षेत्रीय बैंक खतरनाक रूप से वाणिज्यिक रियल एस्टेट (सीआरई) ऋणों के संपर्क में हैं - एक ऐसा क्षेत्र जो दूरस्थ कामकाज में वृद्धि और कार्यालय स्थान की कम आवश्यकता से तबाह हो गया है। .
बहुत सारे सीआरई ऋण पहली बार निकाले जाने की तुलना में कहीं अधिक दरों पर परिपक्वता तक पहुंच रहे हैं - साथ ही रिकॉर्ड रिक्ति दरें - लछमन का कहना है कि ऋण के संपर्क में आने वाले छोटे बैंकों के सामने जल्द ही कुछ प्रमुख मुद्दे होंगे।
“पिछले साल की शुरुआत में, सिलिकॉन वैली बैंक पर केंद्रित एक क्षेत्रीय बैंक संकट के लिए फेड और फेडरल डिपॉजिट इंश्योरेंस कॉर्पोरेशन द्वारा बड़े पैमाने पर हस्तक्षेप की आवश्यकता थी। अब, जल्द ही हमारे सामने एक और क्षेत्रीय बैंक संकट आ सकता है जो सभी महत्वपूर्ण छोटे और मध्यम आकार के व्यापार क्षेत्र के लिए ऋण संकट का कारण बनेगा।
क्षेत्रीय बैंक वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण देने में अत्यधिक सक्रिय हैं, और संपत्ति डेवलपर्स को इस वर्ष परिपक्व होने वाले ऋणों में लगभग 930 बिलियन डॉलर से अधिक की आवश्यकता है।
यह देखना मुश्किल है कि ऋण पुनर्गठन के बिना यह कैसे किया जाएगा, जबकि कार्यालय रिक्ति दरें रिकॉर्ड स्तर पर हैं और ब्याज दरें इतनी अधिक हैं।
हाल ही में राष्ट्रीय आर्थिक अनुसंधान ब्यूरो के एक अध्ययन में अनुमान लगाया गया है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति संकट के कारण अगले कुछ वर्षों में लगभग 400 छोटे और मध्यम आकार के बैंक विफल हो जाएंगे।
लछमन का कहना है कि सभी क्षेत्रीय बैंकों के ऋण पोर्टफोलियो का 18% इस क्षेत्र के संपर्क में है।
"संपत्ति ऋण चूक की लहर क्षेत्रीय बैंकों के लिए विशेष रूप से समस्याग्रस्त होगी जो छोटी और मध्यम आकार की कंपनियों के लिए वित्त का एक प्रमुख स्रोत हैं। वाणिज्यिक संपत्ति ऋण उन बैंकों के कुल ऋण पोर्टफोलियो का लगभग 18% है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में तनाव के संकेत हाल के महीनों में उभरे हैं, कई हाई प्रोफाइल इमारतें अपने पिछले बाजार मूल्य से बहुत कम कीमत पर बिक रही हैं।
सबसे हालिया उदाहरण सैन फ्रांसिस्को में एक इमारत है जो 2019 की अपनी कीमत के एक चौथाई पर बेची गई, $ 86 मिलियन से घटकर $ 22 मिलियन हो गई।
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जेनरेट की गई छवि: मिडजर्नी
स्रोत: https://dailyhodl.com/2024/04/19/930000000000-wave-of-debt-descending-on-us-banks-as-hope-for-interest-rate-reversal-fades-former-imf- उप निदेशक/