ब्लॉकचैन और भौतिक संपत्ति का विस्फोटक संयोजन इस बात में एक वास्तविक अंतर बना रहा है कि कैसे युवा लोग पारंपरिक रूप से तरल, महंगी और धीमी गति से चलने वाली भौतिक संपत्ति जैसे संपत्ति तक पहुंच सकते हैं। पूर्व में अधिकांश लोगों के लिए जीवन भर की खरीदारी में एक या दो बार, इस आकर्षक निवेश अवसर को अब लोकतांत्रिक बनाया जा रहा है ताकि हर कोई धन में हिस्सा ले सके।
यह महत्वपूर्ण है क्योंकि कई मिलेनियल और जेन जेड के सदस्य संपत्ति बाजार से प्रभावी रूप से बंद हैं। द इंटेलिजेंस लैब की अक्टूबर 2021 की रिपोर्ट के अनुसार, 2005 की पहली तिमाही के बाद से वैश्विक घरों की कीमतें सबसे तेज दर से बढ़ रही हैं। महामारी राजकोषीय प्रोत्साहन-प्रेरित हाउसिंग बूम 9.2 में 55 देशों और क्षेत्रों में औसतन 2020% की वृद्धि के साथ जारी है। 2021 वित्तीय वर्ष।
हैरी हॉर्सफॉल, जेन जेड के सदस्य और ज़ेबू डिजिटल के संस्थापक होने के लिए लगभग युवा, क्रिप्टो के लिए कोई अजनबी नहीं है। 2103 में, उन्होंने अपना पहला बिटकॉइन खरीदा और तब से पीछे मुड़कर नहीं देखा। उनकी टीम वैश्विक स्तर पर 70 युवा क्रिप्टो प्रशंसकों तक पहुंच गई है और वे वेब3 परियोजनाओं के लिए डिजिटल मार्केटिंग कार्यक्रम चलाते हैं। हालांकि, उनका कहना है कि यह केवल क्रिप्टो के माध्यम से है कि उनके पास कभी भी एक अपार्टमेंट खरीदने का कोई शॉट है।
हॉर्सफाल कहते हैं, "ब्रिटेन की मौजूदा कीमतों के साथ वेतन और बंधक गुणकों की तुलना में कोई रास्ता नहीं है कि मैं एक अपार्टमेंट पर डाउन पेमेंट कर सकता हूं और लंदन में रहते हुए जमा राशि के लिए बचत कर सकता हूं।" ।
"हालांकि, क्रिप्टो के माध्यम से हिस्सेदारी और उपज खेती का उपयोग करने की क्षमता के साथ, मुझे उम्मीद है कि मैं कुछ मामूली खरीद सकता हूं - उम्मीद है कि लिस्बन में।"
लेकिन, एक जगह खरीदने के लिए क्रिप्टो के माध्यम से पर्याप्त समृद्ध होने पर बैंकिंग पूरी पीढ़ी के लिए प्राप्त करने योग्य नहीं है। हालांकि, ब्लॉकचैन टोकन के माध्यम से संपत्ति बाजार को बाधित करके बहुमत के लिए अभिनव नए समाधान भी प्रदान कर रहा है। एक अपंग बंधक प्राप्त करने के लिए एक बड़ी जमा राशि को बचाने के बजाय, अब आप टोकन के माध्यम से एक समय में एक संपत्ति का एक अंश खरीद सकते हैं और घर की बढ़ती कीमतों से लाभ उठाते हुए धीरे-धीरे अपनी हिस्सेदारी का निर्माण कर सकते हैं।
धन का निर्माण, ईंट से ईंट
कॉइनटेग्राफ ने कॉइनमेट्रो के सीईओ केविन मुर्को को पकड़ा, जो कई वर्षों से अंतरिक्ष में काम कर रहे हैं। उन्होंने COVID से पहले टोकन संपत्ति निवेश शुरू किया और देखा कि शुरू में अविश्वसनीय समुदाय ने डिजिटल संपत्ति के लिए समझ और भूख दोनों हासिल करना शुरू कर दिया है।
"टोकनाइजेशन वही है जिसका जनरल जेड इंतजार कर रहा था - भले ही वे इसे नहीं जानते हों। वर्तमान में, पारंपरिक संपत्ति निवेश तक पहुंच के लिए उच्च धन सीमा की आवश्यकता होती है, जो पिछली पीढ़ियों की तुलना में बहुत अधिक है, ”वे कहते हैं।
"टोकन के साथ, लोग अब मैनहट्टन में $ 30 मिलियन मूल्य के एक पेंटहाउस का एक अंश खरीद सकते हैं और अभी भी अपने बहुत छोटे निवेश पर समान प्रतिशत रिटर्न अर्जित कर सकते हैं। और, जब मैं छोटा कहता हूं तो यह तकनीकी और आर्थिक रूप से $500 के आसपास प्रवेश स्तर की इकाइयों की पेशकश करने के लिए संभव है। ”
उन्होंने आगे कहा: "क्रिप्टो एक्सेस के बारे में है।"
हालांकि ब्लॉकचेन के बिना ऐसी सेवाओं की पेशकश करना संभव है - ऑस्ट्रेलिया का ब्रिकएक्स एक अच्छा उदाहरण है - टोकन प्रक्रिया को आसान, अधिक प्रबंधनीय और पारदर्शी बना सकते हैं।
संपत्ति का उपयोग किए बिना टोकन धारण करना, जैसा कि आप पारंपरिक टाइमशैयर विकल्प के साथ कर सकते हैं, इसका मतलब है कि बिक्री के समय तक कोई कर प्रभाव नहीं है।
लेकिन, नई और अपेक्षाकृत अप्रयुक्त संपत्ति टोकन में छलांग लगाना एक बड़ी कॉल है, और यहां तक कि क्रिप्टो प्रशंसक भी सावधान हैं।
एश्टन बार्गर, जेन जेड और यूके सम्मेलन डेफी लाइव के प्रमुख आयोजक, 2017 से क्रिप्टो में हैं। उन्हें यकीन नहीं है कि वह अभी तक खर्च के कारण एक घर खरीदना चाहते हैं और जब वह टोकन की अवधारणा में रुचि रखते हैं, तो उनका मानना है कि यह थोड़ा जल्दी है।
"टोकन की अवधारणा के संबंध में, मैंने इसमें से किसी में भी निवेश नहीं किया है," वे कहते हैं। "यह सिर्फ एक जगह नहीं है जिसमें मैं अभी तक निवेश करने में सहज हूं और मुझे यकीन नहीं है कि कहां से शुरू करना है। एक बार मेरे पास ऐसा करने के लिए संसाधन और साधन होने के बाद मुझे इसमें शामिल होने का एक तरीका मिल जाएगा। ”
विकासशील बाजार
समीकरण के दूसरी ओर, टोकनकरण डेवलपर्स को धन जुटाने का एक मार्ग प्रदान करता है, विशेष रूप से उप-$ 50 मिलियन के विकास के लिए।
"वे घटनाक्रम पारंपरिक वित्त दलालों के लिए आकर्षक नहीं हैं, वे कमीशन में पर्याप्त पैसा नहीं कमाते हैं और अधिक मामूली परियोजनाओं के लिए धन जुटाने के लिए यह विडंबना है। इसलिए, न केवल निवेशक इस दृष्टिकोण को पसंद करते हैं, बल्कि डेवलपर्स, विशेष रूप से बाजार में नए प्रवेशकों को बिना किसी सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड के पसंद करते हैं," मुर्को बताते हैं।
"अब आपको एक ऐसे निवेशक को खोजने की ज़रूरत नहीं है जो एक परियोजना में जुनून से विश्वास करता है और $ 50 मिलियन देने को तैयार है, आप हजारों निवेशकों को कम मात्रा में गिरवी रखने के इच्छुक हैं।"
ट्रेडफाई में वितरण लागत आम तौर पर बहुत अधिक होती है, लेकिन अगर फंड विशेष प्लेटफॉर्म पर जुटाए जाते हैं तो लागत काफी कम हो जाती है, प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित किया जाता है और बहुत सी बोझिल कागजी कार्रवाई को छोड़ दिया जाता है।
अतिरिक्त लाभ के रूप में, मुर्को का मानना है कि टोकन के उदय से ट्रेडफी को और अधिक चुस्त बनने के लिए मजबूर किया जाएगा।
संपूर्ण संपत्ति की ओर एक कदम
मुर्को का यह भी मानना है कि बंधक बाज़ार भी इस दिशा में विकसित होगा, जो उन लोगों के लिए ऋण तक पहुंच प्रदान करेगा जो वर्तमान में बड़े बैंकों द्वारा उन्हें अस्वीकार कर दिया गया है।
"तो, जल्द ही, आपके पास एक क्राउडफंडेड मॉर्गेज प्लेटफॉर्म है जो सीधे एकाधिकार बैंकों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहा है। एक उम्मीदवार पारंपरिक वित्त मानदंडों के तहत सेट 'बार' तक नहीं पहुंच सकता है, लेकिन खुदरा फंडर्स के अलग-अलग मानदंड हैं और भावनाओं और अन्य कारकों से प्रभावित हो सकते हैं। और, यह कोई बुरी बात नहीं है - एक अकेली माँ को घर खरीदने के लिए गिरवी रखने में मदद करना अन्यथा उसके दायरे से बाहर शायद पुनर्भुगतान करने वालों में सबसे अधिक ईमानदार होगा।"
"यह पूंजी जुटाने की तलाश में उद्यमियों के साथ भी ऐसा ही है। ट्रेडफाई एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड के बिना उन्हें हाथ से खारिज कर सकता है, लेकिन एक भीड़ उद्यमी के जुनून और दृष्टि को देख सकती है और निवेश करने का फैसला कर सकती है, ”वे कहते हैं।
संपत्ति और ब्लॉकचेन के अपने ज्ञान को संयोजित करने वाले ऐसे ही एक उद्यमी हैं यूके ब्रिकट्रेड के संस्थापक और सीईओ गस कांग। कांग के पास लंदन और हांगकांग दोनों में उच्च-स्तरीय संपत्ति में 20 वर्षों से अधिक का अनुभव है। उन्होंने लंदन के डॉकलैंड्स में स्थित वॉटरफ्रंट्स नामक एक कंपनी की स्थापना की, जो वहां से लेकर चेल्सी तक की संपत्ति का प्रबंधन करती थी, जिसका एक कार्यालय हांगकांग में भी है।
संपत्ति खरीद बाधाओं को कारगर बनाने के लिए ब्लॉकचेन का उपयोग करने की संभावना से वह प्रभावित हुआ था।
“यहां तक कि एक भी संपत्ति खरीदना एक श्रमसाध्य प्रक्रिया है और इसमें छह महीने तक का समय लग सकता है। ये देरी पिछली सदी की तरह लग रही थी और संपत्ति निवेश को फिर से शुरू करना मेरा जुनून बन गया। ”
कांग यूके के पहले निर्माण वित्तीय प्लेटफॉर्म को लॉन्च करने की प्रक्रिया में है, जिसमें फिएट और क्रिप्टो दोनों को स्वीकार किया जाता है, जहां न्यूनतम निवेश केवल $ 500 है और वास्तविक लेनदेन एक मिनट में किया जा सकता है। यह मूल रूप से विकास के लिए क्राउडफंडिंग के तरीके के रूप में ब्लॉकचेन समन्वय का उपयोग करता है, फिर विकास में अपार्टमेंट बेचने और उन्हें किराए पर देने के लिए एक-स्टॉप शॉप।
"हमने निवेशकों को यह आश्वस्त करने के लिए इस प्रक्रिया के सभी स्तरों में बहुत अधिक सुरक्षा दी है कि जोखिम हर समय कम से कम हो। हम एक बहुत ही अनुभवी टीम हैं और 2018 से इस पर काम कर रहे हैं। प्लेटफॉर्म का 80% अब बनाया गया है और हम एफसीए और यूके के नियमों की सलाह और मार्गदर्शन के तहत शेष 20% को पूरा करने की प्रतीक्षा कर रहे हैं, ”कांग कहते हैं।
टोकन का टोकन
अन्य ब्लॉकचेन प्लेटफॉर्म से सीखते हुए, ब्रिकट्रेड का अपना टोकन होगा जो टोकन धारकों को ऑफ़र तक जल्दी पहुंच प्राप्त करने की अनुमति देगा।
"यह महत्वपूर्ण होगा, क्योंकि हमारे शोध से, हम देखते हैं कि इन सौदों को मिनटों में दस लाख पाउंड तक वित्त पोषित किया जाता है। सुरक्षित परिसंपत्ति-समर्थित निवेश के लिए बाजार में भूख है।"
कांग सौदे के सभी पहलुओं में समुदाय को शामिल करने का इरादा रखता है। सभी औपचारिक डेटा तक पहुँचने के अलावा, नियमित वेबिनार और डेवलपर्स से अपडेट के साथ प्रत्येक बिल्डिंग साइट पर लाइव कैमरा फीड रखने की योजना है।
"टोकन धारक सीधे डेवलपर टीम से सवाल पूछ सकते हैं।"
एक बार जब परियोजना को वित्त पोषित किया जाता है, तो वे धन उगाहने से बिक्री पर स्विच करते हैं - फिर से आंशिक मात्रा में और ब्रिकट्रेड समुदाय को पहली बार देते हैं।
“तो, डेवलपर हमारे पास पहले चरण में धन प्राप्त करने के लिए आता है, लेकिन चरण दो में अब हम दोनों तरफ से धन की लागत और बिक्री की लागत को कम करते हुए इकाइयों को बेचने में उसकी मदद कर रहे हैं। तब आंशिक मालिक यह तय कर सकते हैं कि क्या वे एक बार पूरी होने वाली इकाइयों को बेचना चाहते हैं या यदि वे उन्हें किराए पर देना चाहते हैं। ”
यह तीसरा चरण है जो कांग की सभी संपत्ति को समाहित करता है - इस बार संपत्ति प्रबंधन में।
“हम किरायेदार को ढूंढ सकते हैं, सभी आवश्यक प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं और सुनिश्चित कर सकते हैं कि बीमा के साथ कानूनी कागजी कार्रवाई हो। हम वैसे भी अपनी अन्य संपत्तियों के लिए ऐसा करते हैं, ”वे कहते हैं।
"वास्तव में, इस प्रणाली की सुंदरता यह है कि एक संपत्ति हमेशा के लिए पारिस्थितिकी तंत्र में रह सकती है - एक संपत्ति जिसे हमने बनाने और बनाए रखने में मदद की। यह अब तक एक ज्ञात मात्रा है।"
ब्लॉकचेन, स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट्स और टोकन का उपयोग प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने की कुंजी रही है। इसके अलावा, फंडिंग से लेकर बिक्री तक पूरी तरह से बंद सिद्ध विकास प्रणाली होने से ब्रिकट्रेड को डेवलपर्स से बड़ी छूट प्राप्त करने में मदद मिलेगी।
"अगर हमने यह दस या पांच साल भी कोशिश की होती तो यह संभव नहीं होता। लेकिन, अब परिसंपत्ति समर्थित निवेश के लिए बाजार में मांग के साथ समय एकदम सही है।"
अन्य बाजार ऊपर और चल रहे हैं
Proptech बाजार अंत में यहां दुनिया भर में अन्य परियोजनाओं द्वारा देखा जा सकता है। ऐसी ही एक परियोजना, लॉन्च और लाइव, संयुक्त अरब अमीरात में स्थित अकारचैन है। उभरती हुई तकनीक में वास्तविक दुनिया के उपयोग के मामलों को विकसित करने के लिए 2018 में बनाया गया, अगरचैन अपने स्वयं के मंच पर अचल संपत्ति का डिजिटलीकरण करता है और दुनिया का पहला विकेन्द्रीकृत रियल एस्टेट बाजार होने का दावा करता है।
इसके हाइब्रिड टोकन प्लेटफॉर्म पर, रियल एस्टेट परिसंपत्तियों को पहले मेटाडेटा में टाइटल डीड रखने वाले एनएफटी में बदल दिया जाता है और फिर एनएफटी को अलग कर दिया जाता है। संपत्ति के स्वामित्व को एनएफटी के माध्यम से प्रमाणित किया जाता है।
अगरचैन के सीईओ वकास नखवा का कहना है कि जनवरी में लॉन्च किया गया बीटा प्लेटफॉर्म और एनएफटी एसेट्स मार्केटप्लेस इसी महीने आने वाला है और उसके बाद मेटावर्स लैंड होगा।
“Q1 में Aqarchain UAE के बाहर अपने टोकन प्लेटफॉर्म पर लिस्टिंग गुणों की भी खोज करेगा। 3 की तीसरी तिमाही में एक पूर्ण-स्तरीय अकारचैन प्लेटफॉर्म उपलब्ध होने की उम्मीद है। पूर्ण-स्तरीय प्लेटफॉर्म में विस्तारित सुविधाओं के रूप में मेटावर्स और पी2022ई लैंड एक्सप्लोरेशन गेम होगा, ”वे कहते हैं।
एनएफटी टोकन का स्वामित्व शासन मतदान अधिकार, संपत्ति पर यथानुपात रिटर्न और प्रत्येक संपत्ति के मूल्य की कोई पूंजी वृद्धि या मूल्यह्रास भी प्रदान करेगा। इसके अलावा, परियोजना के मालिक एक सक्रिय द्वितीयक बाजार की भविष्यवाणी करते हैं।
इसके अलावा, एक एनएफटी केंद्रित रियल-एस्टेट कंपनी, प्रोपी, वास्तविक दुनिया की संपत्ति के लिए नवीन ब्लॉकचेन तकनीक को लागू कर रही है। अचल संपत्ति लेनदेन के लिए नए प्रोटोकॉल के साथ काम करके वे विश्वास की एक अतिरिक्त परत प्रदान कर रहे हैं और घर खरीदारों के लिए तनाव को दूर कर रहे हैं। अपने विस्तार के हिस्से के रूप में, उन्होंने इस सप्ताह के अंत में फ्लोरिडा स्थित घर की नीलामी के साथ पहले अमेरिकी रियल एस्टेट एनएफटी की घोषणा की है। एक सफल बिक्री के बाद, संपत्ति एक डेफी संपत्ति बन जाती है जिसे उधार लिया जा सकता है।
DIY संपत्ति टोकनाइजेशन
दुबई के गगनचुंबी इमारतों में रची गई भव्य योजनाओं के पैमाने के दूसरे छोर पर, संपत्ति का प्रतिनिधित्व करने के लिए टोकन का उपयोग करके अधिक DIY प्रयास हैं।
23 वर्षीय आरोन कोहेन 2016 से क्रिप्टो बाजार में शामिल हैं और @PhysicallyBacked के संस्थापक हैं। उन्होंने पहले न्यूयॉर्क के बाहर लगभग एक घंटे में एक जमीन का प्लॉट खरीदा था और उन्होंने पूरे प्लॉट को कई एक-वर्ग फुट की संपत्ति में विभाजित करने का फैसला किया।
"मैं कुछ भी नहीं छिपा रहा हूं - यह पूरी तरह से पारदर्शी है - लेकिन मैं वास्तव में एनएफटी में वास्तविक मूल्य जोड़ना चाहता था," वे कहते हैं।
जनवरी के अंत में साक्षात्कार के समय, कोहेन ने सिर्फ चार एनएफटी सूचीबद्ध किए थे, जिनमें से प्रत्येक ने $200 के लिए एक वर्ग फुट प्लॉट का प्रतिनिधित्व किया था और एक घंटे के भीतर उनमें से दो बिक चुके थे। वास्तव में, उनमें से एक के उज्ज्वल खरीदार ने 1 ईटीएच की नई कीमत पर सीधे ओपनसी पर भरोसा किया था।
"उन्हें शुभकामनाएँ," कोहेन कहते हैं। “प्रत्येक एनएफटी का स्वामित्व धारक को अभी भूमि में स्वामित्व देता है और विकास के मामले में भविष्य में भी अधिकार देता है। लेकिन, आज, यह भावनात्मक एनएफटी स्वामित्व है। आखिर कौन नहीं चाहेगा कि न्यूयॉर्क के ठीक बाहर एक भूखंड का मालिक हो?"
भविष्य में अवधारणा को कैसे विकसित किया जाए, इसकी वर्तमान योजनाओं में पेड़ लगाना और कार्बन सिंकहोल बनाना शामिल है। कोहेन अपने एनएफटी की कमी की ओर इशारा करते हैं क्योंकि वे सीधे वास्तविक भूमि से जुड़े होते हैं न कि डिजिटल स्पेस से।
फिर भी, यह एक अच्छा विचार है कि आप न्यूयॉर्क में संपत्ति की सीढ़ी पर केवल $ 200 के लिए प्राप्त कर सकते हैं, भले ही यह एक बग होटल के लिए पर्याप्त हो।
अस्वीकरण: कॉइनटेक्ग्राफ पत्रिका संपत्ति टोकन सेवाओं का समर्थन नहीं करती है या नए प्लेटफार्मों के माध्यम से संपत्ति में निवेश करने की सलाह नहीं देती है। यह निश्चित रूप से बहुत दिलचस्प है, लेकिन नई और तेजी से विकसित होने वाली निवेश तकनीक उच्च जोखिम वाली है।
स्रोत: https://cointelegraph.com/magazine/2022/02/11/building-blocks-millennials-use-crypto-tokens-property-ladder