टोकननाइजेशन किस तरह से अचल संपत्ति के स्वामित्व को एक तरल में बदलने में मदद करता है?

कुछ साल पहले, भौतिक अचल संपत्ति के स्वामित्व और व्यापार की अवधारणा कई लोगों के लिए बहुत दूर की कौड़ी लग सकती थी। लेकिन ब्लॉकचेन तकनीक के आगमन के साथ, रियल एस्टेट टोकनकरण आंशिक स्वामित्व और निवेश के नए अवसर प्रदान कर रहा है।

रियल एस्टेट में ब्लॉकचेन तकनीक की लंबे समय से चली आ रही शुरुआत ने वास्तविक दुनिया की संपत्ति के टोकन को उद्योग में एक बहुत चर्चा का विषय बना दिया है। आखिरकार, टोकननाइजेशन उन सभी बॉक्सों पर टिक करता है जिनकी अक्सर पारंपरिक उद्योग में कई पंख लगाने की आवश्यकता होती है - यह डिजिटल, वैश्विक, जटिल और भविष्य-उन्मुख है।

लेकिन रियल एस्टेट टोकनाइजेशन वास्तव में कैसे काम करता है, और यह कैसे तरल अचल संपत्ति के स्वामित्व को तरल में बदलने में मदद कर सकता है? चलो एक नज़र डालते हैं।

टोकनाइजेशन का क्या मतलब है?

टोकनाइजेशन पारंपरिक संपत्ति (जैसे अचल संपत्ति) लेने और उन्हें डिजिटल टोकन में विभाजित करने की प्रक्रिया है जिसे ब्लॉकचेन पर कारोबार किया जा सकता है। इससे लोगों के लिए ऐसी संपत्तियों में निवेश और व्यापार करना आसान हो जाता है और अधिक तरल बाजार बनाने में मदद मिलती है।

संक्षेप में, टोकननाइजेशन प्रक्रिया है संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों को में परिवर्तित करने का ब्लॉकचेन पर डिजिटल टोकन और कई चीजों को टोकन करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है, जिनमें शामिल हैं:

• कीमती धातुओं, अचल संपत्ति, कला और अधिक जैसी मूर्त संपत्ति;
• अमूर्त संपत्ति जैसे बौद्धिक संपदा अधिकार; तथा
• बांड और इक्विटी जैसे विनियमित वित्तीय साधन।

अचल संपत्ति के संदर्भ में, टोकननाइज़ेशन टोकन के माध्यम से संपत्ति के अंशीकरण (संपत्ति को छोटे भागों में विभाजित करना) को संदर्भित करता है एक ब्लॉकचेन पर संग्रहीत. इस तरह, निवेशक पूरी संपत्ति को खरीदे या प्रबंधित किए बिना सीधे टोकन की अंतर्निहित वास्तविक दुनिया की संपत्ति के एक टुकड़े के मालिक हो सकते हैं।

टोकनाइजेशन रियल एस्टेट में निवेश को अधिक सुलभ और तरल बनाने में मदद कर सकता है। पूरी संपत्ति खरीदने के बजाय, निवेशक अब संपत्ति के एक हिस्से का प्रतिनिधित्व करने वाले टोकन खरीद सकते हैं। इससे लोगों के लिए निवेश करना आसान हो जाता है और अधिक तरल बाजार बनाने में भी मदद मिलती है।

टोकनाइजेशन के लाभ

टोकनीकरण में हमारे निवेश करने और परिसंपत्तियों का व्यापार करने के तरीके में क्रांति लाने की क्षमता है, जिससे यह सभी के लिए आसान और अधिक सुलभ हो जाता है। उदाहरण के लिए, टोकननाइज़ेशन इसमें मदद कर सकता है:

चलनिधि

अतरल अचल संपत्ति की संपत्ति को "टोकन" में बदलने का तात्पर्य है कि किसी संपत्ति में प्रत्यक्ष निवेश को अप्रत्यक्ष रूप से माना जाता है। यह जारीकर्ताओं को उच्च तरलता सुरक्षित करने की अनुमति देता है, क्योंकि खरीदारों की संख्या उन लोगों तक सीमित नहीं है जो पूरी संपत्ति का खर्च उठा सकते हैं। इसके अलावा, टोकन भी आंशिक स्वामित्व की अनुमति देता है, संभावित निवेशकों के एक बड़े पूल के लिए निवेश के अवसर खोलता है।

ट्रांसपेरेंसी

ब्लॉकचेन तकनीक का उपयोग रियल एस्टेट उद्योग में पारदर्शिता का एक नया स्तर लाता है। चूंकि डेटा एक विकेन्द्रीकृत बहीखाता पर संग्रहीत किया जाता है, इसलिए सभी लेनदेन नेटवर्क पर सभी के लिए दृश्यमान होते हैं। पूर्ण किए गए लेन-देन को अब बदला नहीं जा सकता, हेरफेर या रद्द नहीं किया जा सकता है, बदले में एक अधिक सुरक्षित और भरोसेमंद प्रणाली का निर्माण किया जा सकता है। यह बढ़ी हुई पारदर्शिता बाजार में विश्वास और विश्वास बनाने और धोखाधड़ी गतिविधि को कम करने में मदद करती है।

स्वचालन

स्मार्ट अनुबंधों का उपयोग अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल कई प्रक्रियाओं को स्वचालित करने में मदद कर सकता है, जैसे शीर्षक हस्तांतरण, दस्तावेज़ सत्यापन, लाभांश भुगतान और अनुपालन। यह प्रक्रिया को अधिक कुशल और सुव्यवस्थित बनाने में मदद कर सकता है, इसमें शामिल सभी पक्षों के लिए समय और धन की बचत होती है।

अभिगम्यता

टोकनकरण वास्तविक दुनिया की संपत्ति के विभाजन पर वर्तमान सीमाओं को हटा देता है, जिससे व्यापक निवेशक आधार के लिए भाग लेना संभव हो जाता है। प्रवेश की बाधाओं को हटा दिया गया है क्योंकि एक बार केवल कुछ चुनिंदा और विशेषाधिकार प्राप्त संपत्तियां अब बड़ी संख्या में लोगों द्वारा उपयोग की जा सकती हैं। यह बढ़ी हुई पहुंच बाजार को लोकतांत्रिक बनाने और खेल के मैदान को समतल करने में मदद करती है।

भौगोलिक बाधाओं को कम करना

की वैश्विक प्रकृति सार्वजनिक ब्लॉकचेन संपत्ति के टोकन की सुविधा प्रदान करता है, जिससे उन्हें दुनिया में कहीं भी निवेशकों को उपलब्ध कराया जा सकता है। यह भौगोलिक सीमाओं को तोड़ने और वैश्विक बाजारों को जोड़ने में मदद करता है। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क में एक अचल संपत्ति संपत्ति को अब जापान में निवेशकों के लिए टोकन और उपलब्ध कराया जा सकता है, और इसके विपरीत, बशर्ते कि भाग लेने वाला ब्लॉकचैन प्रासंगिक अपने ग्राहक को जानें और एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग कानूनों का अनुपालन करता है।

आप अचल संपत्ति की संपत्ति को कैसे चिह्नित करते हैं?

इसमें तीन चरण शामिल हैं अचल संपत्ति संपत्ति को टोकन करना:

चरण 1: डील स्ट्रक्चरिंग

इस चरण में टोकन की जाने वाली संपत्ति के प्रकार पर निर्णय लेना शामिल है। आमतौर पर, संपत्ति के मालिक या तो:

• एक मूल कंपनी (वित्तीय जोखिम को अलग करने के लिए) द्वारा बनाई गई एक सहायक कंपनी को एक विशेष प्रयोजन वाहन कहा जाता है, या;
• एक रियल एस्टेट फंड का हिस्सा बनें, या ऐसे फंड जो पहले से मौजूद हैं और रियल एस्टेट सिक्योरिटीज में निवेश करने पर केंद्रित हैं

इस चरण के दौरान, शेयरधारकों के लाभांश, आंशिक शासन और इक्विटी शेयरों के अधिकार भी निर्धारित किए जाते हैं।

चरण 2: एक मंच चुनना

अगला कदम टोकन बनाने के लिए टोकन प्लेटफॉर्म चुनना है। रियल एस्टेट परिसंपत्तियों को चिह्नित करने के लिए लोकप्रिय प्लेटफार्मों के कुछ उदाहरणों में रियलटी, हार्बर और स्लाइस शामिल हैं। 

संपत्ति के मालिकों का चुना हुआ प्लेटफ़ॉर्म तब स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट बनाने के लिए ब्लॉकचेन तकनीक का उपयोग करता है, जो तब टोकन की बिक्री, हस्तांतरण और लाभांश भुगतान को प्रबंधित और स्वचालित करने के लिए उपयोग किया जाता है। टोकन विभिन्न प्रकार के ब्लॉकचेन पर चल सकते हैं, जैसे:

• सार्वजनिक ब्लॉकचेन: ये नेटवर्क विकेंद्रीकृत और खुले स्रोत हैं, जिसका अर्थ है कि कोई भी इसमें शामिल हो सकता है और भाग ले सकता है। सार्वजनिक ब्लॉकचेन के सबसे प्रसिद्ध उदाहरणों में एथेरियम और बिटकॉइन शामिल हैं।
• निजी ब्लॉकचेन: ये नेटवर्क केंद्रीकृत और अनुमति प्राप्त हैं, जिसका अर्थ है कि केवल नेटवर्क व्यवस्थापक से आमंत्रण प्राप्त करने वाले ही इसमें शामिल हो सकते हैं। निजी ब्लॉकचेन का उपयोग अक्सर व्यवसायों और संगठनों द्वारा आंतरिक रिकॉर्ड रखने और कुशल प्रबंधन के लिए किया जाता है।
• हाइब्रिड ब्लॉकचेन: ये नेटवर्क सार्वजनिक और निजी दोनों ब्लॉकचेन का एक संयोजन है, जिससे उपयोगकर्ताओं को दोनों दुनिया का लाभ मिलता है।

चरण 3: टोकन जारी करना और वितरण करना

टोकन एक के दौरान बनाए जाते हैं, जारी किए जाते हैं और वितरित किए जाते हैं सुरक्षा टोकन पेशकश (एसटीओ). बहुत कुछ शेयर बाजार पर जारी किए गए शेयरों की तरह एक प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (IPO), फंडिंग के बदले निवेशकों को सुरक्षा टोकन प्रदान किए जाते हैं। एक बार एसटीओ पूरा हो जाने के बाद, इन सुरक्षा टोकन को डिजिटल एसेट एक्सचेंज में सूचीबद्ध किया जाता है, जहां इन्हें निवेशकों द्वारा खरीदा और बेचा जा सकता है।

अचल संपत्ति बाजार टोकन से कैसे लाभान्वित हो सकता है?

लोगों के लिए संपत्तियों में व्यापार और निवेश करना आसान बनाकर टोकनाइजेशन अचल संपत्ति बाजार को नई तरलता प्रदान करता है। टोकन के माध्यम से, निवेशक अब संपत्ति में आंशिक स्वामित्व खरीद और बेच सकते हैं, जो पहले संभव नहीं था। इसने अचल संपत्ति के लिए एक अधिक तरल बाजार बनाया है और यह बदलने में मदद कर रहा है कि लोग कैसे निवेश करते हैं और अपनी संपत्ति रखते हैं।

वैश्विक अचल संपत्ति बाजार वर्तमान में है $ 280 ट्रिलियन का मूल्य. हालांकि, दुनिया भर में सबसे बड़े बाजारों में से एक होने के बावजूद, पारंपरिक अचल संपत्ति काफी हद तक तरल और गैर-पारदर्शी बनी हुई है। आलोचक इसे उच्च निवेश लागत, लंबे निवेश क्षितिज, महंगे बिचौलियों और अक्षम निपटान चक्र सहित कई कारकों के लिए तैयार करते हैं।

टोकनाइजेशन पारंपरिक रियल एस्टेट और ब्लॉकचेन तकनीक के बीच की खाई को पाटकर इन समस्याओं को हल करने में मदद कर रहा है। मूर ग्लोबल के एक हालिया अध्ययन के मुताबिक, अगर कुल वैश्विक संपत्ति बाजार का 0.5% होना था tokenized अगले पांच वर्षों के भीतर, रियल एस्टेट बाजार तेजी से बढ़कर 1.4 ट्रिलियन डॉलर हो सकता है। सीधे शब्दों में कहें, तो पारंपरिक अचल संपत्ति का एक छोटा सा हिस्सा भी टोकन के माध्यम से बाजार की तरलता में काफी सुधार कर सकता है।

अपनी अचल संपत्ति की संपत्ति को बेचे बिना तरलता कैसे प्राप्त करें?

अचल संपत्ति के पारंपरिक सिद्धांत तय करते हैं कि तरलता प्राप्त करने का केवल एक ही मतलब हो सकता है: किसी की संपत्ति बेचना। हालाँकि, टोकन के साथ, अब ऐसा नहीं है। अब, संपत्ति के मालिक अपनी संपत्ति की तरलता को बिना उसे बेचे अनलॉक कर सकते हैं।

ब्लॉकचैन प्रौद्योगिकी संपत्ति को छोटे टुकड़ों में विभाजित करने, स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करने, पूर्व में चल रही संपत्ति में निवेश के लोकतंत्रीकरण को बढ़ावा देने और बाजार की निष्पक्षता को बढ़ाने की अनुमति देकर अवसरों की एक श्रृंखला खोलती है। यह न केवल अचल संपत्ति की संपत्ति के लिए, बल्कि कंपनी के शेयरों, मूल्यवान कला संग्रह और बहुत कुछ के लिए भी सच है।

उदाहरण के लिए, मान लें कि एक संपत्ति के मालिक की $1 मिलियन की किराये की संपत्ति वर्तमान में किराये की आय में $10,000 प्रति माह उत्पन्न कर रही है। यदि वे संपत्ति को टोकन देते हैं, तो वे $10,000 प्रत्येक पर 100 टोकन जारी कर सकते हैं। फिर इन टोकन को निवेशकों को डिजिटल एसेट एक्सचेंज पर बेचा जा सकता है, जो तब टोकन का व्यापार करने और संपत्ति से किराये की आय प्राप्त करने में सक्षम होंगे।

संपत्ति का मालिक अभी भी संपत्ति का स्वामित्व बनाए रखेगा और इससे किराये की आय प्राप्त करना जारी रखेगा। हालांकि, उनके पास अपनी संपत्ति को बेचे बिना आवश्यक तरलता भी होगी।

अचल संपत्ति निवेश के टोकन से जुड़े संभावित जोखिम

जब अचल संपत्ति के टोकन की बात आती है, तो कुछ प्रमुख जोखिम होते हैं जिनसे निवेशकों को अवगत होना चाहिए:

• विनियमन: रियल एस्टेट टोकनकरण अभी भी एक अपेक्षाकृत नई घटना है, वर्तमान में अधिकांश न्यायालयों में अनियमित है। इसका मतलब यह है कि एक जोखिम है कि कानून और विनियम बदल सकते हैं, टोकन वाले अचल संपत्ति बाजार पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकते हैं।
• अस्थिरता: डिजिटल परिसंपत्तियों की कीमतें अत्यधिक अस्थिर हो सकती हैं, जिसका अर्थ है कि यदि वे मूल्य में कमी वाली संपत्ति में निवेश करते हैं तो निवेशक बड़ी मात्रा में धन खो सकते हैं।
• धोखाधड़ी: किसी भी निवेश की तरह, हमेशा धोखाधड़ी का जोखिम होता है। टोकन वाली अचल संपत्ति में निवेश करते समय, यह सुनिश्चित करने के लिए कि परियोजना वैध है, गहन शोध और उचित परिश्रम महत्वपूर्ण है। 

इन जोखिमों के बावजूद, टोकन वाली अचल संपत्ति में निवेश के संभावित पुरस्कार कई निवेशकों के लिए जोखिम से अधिक हैं। जोखिम के बारे में जागरूक होना और निवेश करने से पहले व्यापक शोध करना महत्वपूर्ण है।

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