पॉवेल: हाउसिंग मार्केट को खुद को सही करना चाहिए

जबकि महामारी के दौरान आवास बाजार में गिरावट आई थी, एक बार समाप्त होने के बाद यह मुद्रास्फीति के कारण भी फट गया; इससे संबंधित, फेड अध्यक्ष का मानना ​​है कि बाजार को बदलने की जरूरत है ताकि लोगों के लिए फिर से संपत्ति खरीदना आसान हो सके।

जेरोम पॉवेल आवास बाजार का विश्लेषण करते हैं

महामारी के बाद से, अमेरिकी आवास बाजार नए स्तरों पर पहुंच गया है और बढ़ती मुद्रास्फीति के कारण बढ़ गया है। इस बीच, अमेरिकी फेडरल रिजर्व के अध्यक्ष जेरोम पावेल इस हफ्ते संकेत दिया कि अमेरिकी आवास बाजार में सुधार की जरूरत है और उनका मानना ​​​​है कि इसे समायोजित किया जा सकता है ताकि "लोग फिर से घर खरीद सकें।"

यूएस सेंट्रल बैंक का लक्ष्य अधिकतम रोजगार हासिल करना है और 2% की मुद्रास्फीति दर एक बार जब फेडरल रिजर्व का उच्च दर वृद्धि का कठोर दृष्टिकोण समाप्त हो जाता है।

इस संबंध में विश्लेषकों गोल्डमैन सैक्सदुनिया के सबसे बड़े निवेश बैंक ने एक रिपोर्ट जारी की है कि कैसे महामारी की अवधि में एक अस्थायी उछाल के बाद अमेरिकी आवास बाजार एक ठहराव पर आ गया है, अनुसंधान ने "आवास संकट: और गिरावट" शीर्षक लिया है और सभी द्वारा रिपोर्ट किया गया है उद्योग समाचार पत्र।

गोल्डमैन सैक्स की रिपोर्ट है कि कैसे 2022 में नए घरों की बिक्री में 22% की गिरावट होगी, मौजूदा घरों में गिरावट 17% होगी, और हाउसिंग जीडीपी दर्ज करेगी -8.9%.

2023 के लिए, यह भविष्यवाणी करता है कि आवास बाजार में मंदी का कोई आराम नहीं होगा और नए घरों की बिक्री होगी एक और 8% की गिरावट इस वर्ष से, मौजूदा घरों में और 14% की गिरावट आएगी, और आवास जीडीपी में और 9.2% की गिरावट आएगी:

“हाल की कुछ कमजोरियाँ महामारी से संबंधित वरीयता परिवर्तनों के उलट होने को दर्शाती हैं जो हमारी अपेक्षा से अधिक क्षणभंगुर हो रही हैं। हमने पहले देखा है कि वायरस के झटके ने परिवार के गठन में तेजी ला दी है और दूसरे घरों की मांग में वृद्धि हुई है … इस साल अनुपातहीन गिरावट। पिछले आवास में गिरावट आम तौर पर आर्थिक मंदी के साथ होती है, जिसके कारण आवास आपूर्ति का प्रवाह बढ़ गया है क्योंकि बेरोजगारी बढ़ गई है और व्यक्तियों को अपने घरों को बेचने के लिए मजबूर किया गया है (यह विशेष रूप से संकट में मामला था। वित्तीय)। हालांकि, इस चक्र में इस चैनल से आपूर्ति की एक आमद की संभावना नहीं है: श्रम बाजार मजबूत बना हुआ है (और संभावना है, यहां तक ​​​​कि हल्की मंदी में भी) और, जैसा कि हमने पिछले सप्ताह लिखा था, घरेलू बैलेंस शीट बेहद मजबूत हैं और ऋण डिफ़ॉल्ट दरें ऐतिहासिक रूप से कम रहने की उम्मीद है। इसके बाद, हम उम्मीद करते हैं कि 2020 में घर की कीमतें स्थिर रहेंगी।

स्कॉट एंडरसनबैंक ऑफ द वेस्ट के मुख्य अर्थशास्त्री ने कहा:

“आवास की खराब पहुंच और आर्थिक और वित्तीय वातावरण के बिगड़ने के वजन के तहत घर की कीमतों की सराहना अचानक रुकने के लिए नियत है। यह सुधार एक बार मंदी के दौरान या धीरे-धीरे समय के साथ हो सकता है। चाहे आप इसे आज कैसे भी मापें, घर की कीमतें बेहद महंगी हैं।"

के अनुसार क्रिस्टल सनबरी, RSM, अमेरिकी घरों में वरिष्ठ रियल एस्टेट विश्लेषक अत्यधिक ओवरवैल्यूड हैं:

“घर की कीमतों ने एक महत्वपूर्ण अंतर से मुद्रास्फीति को पीछे छोड़ दिया है। निकट भविष्य में कीमतें 'उचित मूल्यांकन' क्षेत्र में गिरने की संभावना नहीं है।"

फेड ने 75 आधार अंकों की एक और दर वृद्धि निर्धारित की

पिछले हफ्ते वहाँ था लगातार तीसरी बार दर वृद्धि of 75 आधार अंक, हालांकि कुछ संदेह था कि वृद्धि 100 या 75 अंक होगी या नहीं। फेड द्वारा इस दर में वृद्धि में शेयर बाजारों, क्रिप्टोकरेंसी और कीमती धातुओं की कीमत थी।

पॉवेल ने एक बयान के साथ हस्तक्षेप किया जिसमें उन्होंने संकेत दिया कि आवास बाजार में सुधार और घर की कीमतों में एक फ्रीज की जरूरत होगी ताकि मुद्रास्फीति को 2% के लिए बहुत उम्मीद के मुताबिक वापस लाया जा सके।

बुधवार को पॉवेल ने इस विषय पर निम्नलिखित कहा:

“घर की कीमतों में जो गिरावट हम देख रहे हैं, उससे कुछ प्रकार की कीमतों को किराए और अन्य रियल एस्टेट बाजार की बुनियादी बातों के अनुरूप लाने में मदद मिलनी चाहिए और यह एक अच्छी बात है। 

लंबे समय में, हमें आपूर्ति और मांग को बेहतर ढंग से संरेखित करने की आवश्यकता है, ताकि घर की कीमतें उचित स्तर पर, उचित गति से बढ़ें, और लोग फिर से घर खरीद सकें। 

एक प्रकार के व्यापार चक्र के दृष्टिकोण से, यह कठिन सुधार अचल संपत्ति बाजार को एक बेहतर संतुलन में वापस लाना चाहिए।"

Bankrate.com ने 24 सितंबर 2022 को प्रकाशित शोध किया, जिससे यह पता चलता है कि 30 साल के फिक्स्ड लोन का मौजूदा औसत 6.55% है।

रियल एस्टेट कंपनी रेडफिन के निष्कर्षों के अनुसार, 30-वर्षीय सावधि बंधक दर पिछले सात दिनों में 27 आधार अंकों की वृद्धि हुई है, और संयुक्त राज्य अमेरिका के दस क्षेत्रों में संयुक्त राज्य अमेरिका के अन्य क्षेत्रों की तुलना में गिरावट आ रही है।

संयुक्त राज्य अमेरिका में आवास बाजार कठिन मंदी के दौर से गुजर रहा है

इस प्रवृत्ति से सबसे अधिक प्रभावित अमेरिकी शहरों में सिएटल, लास वेगास, सैन जोस, सैन डिएगो, सैक्रामेंटो, फीनिक्स, ओकलैंड, नॉर्थ पोर्ट, फ्लोरिडा और टैकोमा और वाशिंगटन हैं, जैसा कि हम मानचित्र पर एक त्वरित नज़र से बता सकते हैं। पूरे देश में बिखरा हुआ है, यह साबित करता है कि प्रवृत्ति राष्ट्रीय है। 

रिक पलासिओस जूनियरजॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग में शोध के प्रमुख ने फॉर्च्यून में गुरुवार को एक साक्षात्कार में निम्नलिखित बताया:

"स्पष्ट रूप से जून में 'हाउसिंग नीड्स ए रिसेट' से फेड के शब्दों की पसंद में बदलाव से 'हाउसिंग रिपेयर टुडे का मतलब वास्तव में एक सुधार' है, यह दर्शाता है कि वे घर की गिरती कीमतों, बिक्री के साथ काफी अच्छा कर रहे हैं। कूलिंग हाउस और निर्माण अपने मिशन को प्राप्त करने के लिए काफी सिकुड़ रहे हैं। ”

मार्क ज़ांडीगूगल एनालिटिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री, यूएसए टुडे द्वारा साक्षात्कार में संकेत दिया गया कि अमेरिकी आवास बाजार वास्तव में पहले से ही एक बड़े संकुचन का अनुभव कर रहा है।

"अमेरिका में शीर्ष 400 अचल संपत्ति बाजारों में से आधे से अधिक" 25% से अधिक "काफी अधिक मूल्यांकित" हैं। मुझे लगता है कि यह अगले दो वर्षों में होगा, और यह दशक के मध्य से तब तक गुजरेगा जब तक चीजें रॉक बॉटम पर नहीं आ जातीं। ”

जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग, कैपिटल इकोनॉमिक्स, ज़ेलमैन एंड एसोसिएट्स, और ज़ोंडा Google Analytics की सोच से सहमत हैं। 

उद्योग की बिक्री का 90% मौजूदा घरों के लिए है, और आने वाले वर्ष में उन्हें नुकसान होगा a $4.73 मिलियन की गिरावट इस साल 2020 के बाद से पहले ही अपने सबसे खराब आंकड़े पर पहुंचने के बाद।

मैथ्यू गार्डनरविंडरमेयर रियल एस्टेट के मुख्य अर्थशास्त्री ने एक साक्षात्कार में बताया कि:

“खरीदार इस साल अब तक देखी गई वित्तपोषण लागत में तेजी से वृद्धि से भयभीत हैं। 2023 के वसंत तक सतर्क रवैया जारी रहेगा, जब बिक्री फिर से शुरू होगी, भले ही मामूली हो। ”

आवास की कीमतों को जनसंख्या की क्रय शक्ति में संतुलित करने की प्रवृत्ति ताकि घरों को फिर से खरीदा जा सके, लंबे समय में अमेरिकी अर्थव्यवस्था को मदद मिलेगी।