संयुक्त राज्य अमेरिका: एक नया रियल एस्टेट बुलबुला रास्ते में है

आवास बाजार की सबसे उपयोगी विशेषता यह है कि यह एक है देश की अर्थव्यवस्था के लिए बेहतरीन थर्मामीटर. यह अनुमान लगाता है कि क्या होगा, इसलिए जब संबंधित बाजार अमेरिकी बाजार है, जो कि ग्रह की अर्थव्यवस्था का 25% है, तो यूरोप में संक्रमण केवल समय की बात है।

यूएस: 2008 के समान एक और हाउसिंग बबल?

2008 में, अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार ने पहले से ही मात्रा के मामले में एक बहुत ही महत्वपूर्ण बुलबुले का अनुभव किया था, इसकी तुलना में, आज एक पूरी तरह से अलग तस्वीर है जो दोनों घटनाओं को तुलनीय नहीं बनाती है।

पहले बुलबुले को सबप्राइम मॉर्गेज बबल भी कहा जाता था, इस नाम का उपयोग उन बंधकों की पहचान करने के लिए किया जाता था जो पहली दर की साख से मेल नहीं खाते थे।

उस समय, अमेरिकियों के एक बड़े बहुमत ने एक या एक से अधिक घरों की खरीद के लिए कर्ज लिया, जब तक कि ऋण प्राप्त करना मुश्किल नहीं हो गया और कम प्रदर्शन करने की क्षमता और इसलिए, कैस्केड में बंधक "उड़ा दिया," अर्थव्यवस्था मंदी की स्थिति में गिर गई।

घटनाओं की उस श्रृंखला से उत्पन्न क्षति केवल दो साल पहले, 2020 में, उल्लेखनीय संपत्ति मूल्य वृद्धि के साथ, संख्याओं में की गई थी, 13% साल-दर-साल, 20 साल के औसत 2% और यहां तक ​​कि 10 साल के औसत लगभग 5% से भी अधिक है।

इस संबंध में, 2021 में राष्ट्रीय शिलर मूल्य सूचकांक (आवास बाजार के प्रतिशत के रूप में मूल्य रुझान) ने घरों के मूल्य में वृद्धि दर्ज की जो एक तक पहुंच गई। $50,000 का निचला स्तर.

यदि हम फ़्लोरिडा की अवहेलना करते हैं, जो अपने बहुत ही किफायती कराधान के कारण डोपिंग डेटा हो सकता है, तो शेष अमेरिकी आवास बाजार पिछले तीन वर्षों में एक महामारी के बावजूद काफी बढ़ गया है, यूक्रेन में युद्ध इसने संसाधनों, और भालू बाजार (जो अब एक साल से अधिक समय से मँडरा रहा है) के कारण सभी को छुआ है।

पिछले साल संयुक्त राज्य अमेरिका में सभी आकारों और कीमतों के घरों को खरीदने के लिए खुले घरों में कतारें देखना असामान्य नहीं था, लेकिन अब चीजें निश्चित रूप से बदल गई हैं। अमेरिकी परिवारों के पास खर्च करने के लिए कम और कम संसाधन हैं, और जिन्हें इसकी तत्काल आवश्यकता नहीं है, वे या तो घर खरीदना छोड़ रहे हैं या वैकल्पिक रूप से सुविधा के आवास ढूंढ रहे हैं।

इसके कुछ प्रभाव हैं: एक तरफ ऐसे कम लोग हैं जो घर खरीदना चाहते हैं और चाहते हैं, शायद जरूरत की स्थिति के बावजूद, इसलिए बंधक आवेदनों में भारी गिरावट, और दूसरी तरफ पूरा उद्योग पीड़ित है, अधिक अस्थिर नौकरियां, रसोई और रहने के कमरे की कम मांग, कम बिजली मिस्त्री, बढ़ई, और चलती-फिरती नौकरियां, और इसलिए अमेरिकी अर्थव्यवस्था में तीव्र संकुचन होता है।

यूएस हाउसिंग मार्केट का डेटा विश्लेषण और स्वास्थ्य

होम लोन की मांग पहले और दूसरे दोनों घरों के रूप में 22 साल के निचले स्तर पर है, और यह इस तथ्य के बावजूद है कि बाजार बहुत धीमी गति से आगे बढ़ रहा है।

हाउसिंग मार्केट आने वाले संकट की प्रबल आशंका है लेकिन यह बहुत धीमा भी है, इसमें शेयर बाजार के समान प्रतिक्रिया समय नहीं होता है जो अक्सर अचानक होता है, पहले घरों की कीमत स्टाल, फिर खरीदार गायब हो जाते हैं और अंत में कीमत सुधार (इस वर्ष -8%) सभी के साथ जो इस प्रकार है।

किस्त-से-आय अनुपात सबसे महत्वपूर्ण है, और अमेरिकियों को किश्त की सामर्थ्य के संदर्भ में सोचने के लिए उपयोग किया जाता है। उसी किश्त के लिए आज एक अमेरिकी नागरिक एक मूल्य का घर खरीद सकता है $118,000 2020 की तुलना में कम, अगर हम बात कर रहे हैं $500,000 मकानों। यह एक ऐसे चरण में है जब ब्याज दरें जो किस्त से निकटता से संबंधित होती हैं 6% लेकिन यह निश्चित नहीं है कि ये फिर से ऊपर जा सकते हैं और प्रसार को चौड़ा कर सकते हैं।

वह 6% की दर यूएस सेंट्रल बैंक की ब्याज दर में वृद्धि से दृढ़ता से जुड़ी हुई है और वे इस स्तर पर हैं समग्र दर वृद्धि 225 आधार अंकों का, लेकिन फेडरल रिजर्व ने पहले ही न केवल यह कहा है कि इस वर्ष कम से कम एक और दर में वृद्धि होगी, बल्कि यह कि वृद्धि अगले साल तक जारी रहेगी जब तक कि मुद्रास्फीति लगभग 3% तक नहीं पहुंच जाती। 

उस वर्ष की शुरुआत की तुलना में जब यू.एस. में बंधक 3% पर थे, की तुलना में अधिक दरें अधिक महंगी बंधक हैं। आज, तीन तिमाहियों के बाद, वे 6.25% तक हैं और विकास रुकने का कोई संकेत नहीं दिखाता है।

क्रेडिट तक पहुंचने और अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट के इस सर्पिल में एक बहुत ही दिलचस्प तथ्य Google पर "अब मेरा घर कैसे बेचें" वाक्यांश के लिए खोजों का प्रतिशत है, जिसने एक असाधारण पंजीकृत किया + 2750% अकेले इस साल अगस्त में।

विस्तार से जाने पर, हम देख सकते हैं कि सबसे अधिक प्रभावित मूल्य सीमा $500,000 और $800,000 के बीच और $200,000 से कम के घर होंगे, इस तथ्य के बावजूद कि अब बाद की श्रेणियों में उन लोगों ने एक महत्वपूर्ण पैराशूट का आनंद लिया है जैसे कि यह तथ्य कि घर खरीदना एक जोरदार है भावनात्मक घटक और इसलिए खरीदार घर खरीदने के सपने को प्राप्त करने के लिए वृद्धि को सहने के लिए तैयार हैं, लेकिन यह "धैर्य" कितने समय तक निरंतर वृद्धि के सामने रहेगा अज्ञात है।

RSI नए घरों की मासिक आपूर्ति, जो बिक्री के लिए नवनिर्मित घरों का बिना बिके घरों से अनुपात है, है तेजी से गिरावट, एक संकेत है कि बिना बिकी संपत्तियां अधिक से अधिक सामान्य होती जा रही हैं।

अतीत में अमेरिकी आवास बाजार

2000 की तुलना में, जिसके दौरान आपूर्ति कम थी और घर की कीमतें काफी अच्छी तरह से बनी हुई थीं, आज बहुत सारे घर हैं और कीमतों में तेजी से गिरावट आ रही है, यह इस तथ्य के साथ संयुक्त है कि लैटिनो और अफ्रीकी अमेरिकी में भी जन्म दर कम हो रही है। आबादी (जो ऐतिहासिक रूप से उच्च जन्म दर है) और अचल संपत्ति खरीदने के लिए महामारी और महामारी के बाद के प्रोत्साहन धीरे-धीरे समाप्त हो रहे हैं, राज्यों में आवास क्षेत्र के एकदम सही तूफान को जन्म देते हैं।

एकमात्र बहुत ही सकारात्मक नोट यह तथ्य है कि घरों की तुलना में सबप्राइम मार्टगेज 2008 का संकट बहुत अधिक ठोस है, लेकिन इसके बावजूद, पिछले साल इसे खरीदना संभव था संपत्ति का 60% बाजार में आज अमेरिकी परिवारों की औसत संपत्ति के साथ, यह प्रतिशत घटकर 45% (केवल तीन तिमाहियों में 15% की गिरावट) हो गया है।

आवास बिक्री संकट का संक्रामक प्रभाव केवल समय की बात है। यूरोप, और विशेष रूप से इटली विश्व स्तर पर कुछ उच्चतम घरेलू बचतों पर भरोसा कर सकते हैं, जो एक अच्छा शमन कारक है; इसमें हमें रणनीतिक स्थान और पर्यटन और भोजन और शराब के मजबूत प्रभाव को जोड़ना होगा जो घरों के मूल्य को बढ़ाता है। हालांकि, दूसरी ओर, सार्वजनिक ऋण के बारे में चिंताएं हैं जो देश को चूक में ला सकती हैं और यूक्रेन में निकटवर्ती युद्ध इस खतरे के साथ कि यह एक परमाणु और वैश्विक युद्ध में बदल जाएगा।