Web3 समाधान का लक्ष्य अमेरिका के रियल एस्टेट बाज़ार को और अधिक सुलभ बनाना है

अमेरिका का आवास बाजार जल्द ही अपने अगले बुलबुले का सामना कर सकता है क्योंकि देश भर में घर की कीमतें लगातार बनी हुई हैं शह मांग, सट्टेबाजी और भारी खर्च से जिसका परिणाम पतन हो सकता है। इसके अलावा, कई मकान मालिक गिरवी दरों में बढ़ोतरी के कारण आवास की कमी पैदा करने के कारण रुकने का विकल्प चुन रहे हैं। 

फ़ेडरल नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन से डेटा, जिसे आमतौर पर फैनी मॅई के नाम से जाना जाता है, पाया 92% गृहस्वामी सोचते हैं कि उनका वर्तमान घर किफायती है। फिर भी, निष्कर्षों से पता चलता है कि सामान्य आबादी का 69%, जिसमें घर के मालिक और किरायेदार दोनों शामिल हैं, मानते हैं कि किफायती आवास ढूंढना बहुत मुश्किल हो रहा है।

Web3 और रियल-एस्टेट बाज़ार

जबकि संयुक्त राज्य अमेरिका के आवास बाजार का भाग्य अस्पष्ट बना हुआ है Web3 बिजनेस मॉडल का उदय अपूरणीय टोकन (एनएफटी) पर आधारित, ब्लॉकचेन तकनीक और क्रिप्टोकरेंसी का उद्देश्य वर्तमान में अमेरिका के ट्रिलियन-डॉलर के रियल एस्टेट बाजार में मौजूद कई समस्याओं को हल करना है।

टोकनाइजेशन प्लेटफॉर्म लॉफ्टी एआई के सीईओ जेरी चू ने कॉइनटेग्राफ को बताया कि हालांकि रियल एस्टेट दुनिया भर में धन सृजन के लिए सबसे अच्छे परिसंपत्ति वर्गों में से एक है, लेकिन ज्यादातर लोग तीन मुख्य कारणों से इस तक पहुंच नहीं पाते हैं:

“रियल एस्टेट, विशेष रूप से आज, महंगा है। भले ही किसी को गिरवी मिल जाए, कई बार अग्रिम भुगतान के लिए बहुत अधिक नकदी की आवश्यकता होती है। रियल एस्टेट प्रक्रिया भी निराशाजनक है, क्योंकि बंधक को मंजूरी देने की आवश्यकता होती है और टाइटल एस्क्रो प्रक्रिया में 60 दिन तक का समय लग सकता है। अंत में, रियल एस्टेट में बहुत अधिक तरलता नहीं है, इसलिए यदि विक्रेता जल्दी से निपटान करना चाहते हैं तो उन्हें पैसा खोने की संभावना है।

रियल एस्टेट को जनता के लिए प्राप्य बनाने के लिए, चू ने एक ऐसा मंच बनाने का निर्णय लिया जो संपत्तियों को विभाजित कर सके। लॉफ्टी एआई के रूप में जाने जाने वाले, चू ने बताया कि प्लेटफ़ॉर्म अल्गोरंड ब्लॉकचेन पर बनाया गया है और इसमें विभिन्न टर्नकी किराये की संपत्तियां शामिल हैं, जिन्हें कई निवेशक कम से कम $50 में खरीद सकते हैं। “आप अल्गोरंड नेटवर्क पर प्रत्येक संपत्ति को अपने स्वयं के मिनी ब्लॉकचेन के रूप में सोच सकते हैं। सूचीबद्ध प्रत्येक संपत्ति के लिए संपत्तियां, या अद्वितीय टोकन बनाए जाते हैं। संपत्ति कितनी महंगी है, इसके आधार पर टोकन आपूर्ति अलग-अलग होती है," चू ने कहा।

जबकि अचल संपत्ति को टोकन देने की अवधारणा काफी आम हो गई है - उदाहरण के लिए, कॉइनटेग्राफ अनुसंधान ने हाल ही में पाया है कि रियल एस्टेट सेक्टर बनता है सभी व्यापारिक सुरक्षा टोकन का 89% - चू ने बताया कि लॉफ्टी एक सक्रिय निवेश मंच है। "इसी तरह के प्लेटफ़ॉर्म रियल एस्टेट में निवेश करते हैं और ग्राहकों को संपत्तियां प्रदान करते हैं, लेकिन हम निवेशकों को इन संपत्तियों का प्रबंधन करने और लगातार पुरस्कार और आय अर्जित करने की अनुमति देते हैं।"

इस पर विस्तार से बताते हुए, चू ने बताया कि लॉफ्टी एक सह-स्वामित्व मॉडल पर आधारित है, जहां बाज़ार में सूचीबद्ध प्रत्येक संपत्ति के लिए कार्य एक सीमित देयता कंपनी या एलएलसी के पास होते हैं और स्वामित्व में होते हैं। जब निवेशक टोकन खरीदते हैं, तो वे तुरंत उस इकाई के सदस्य बन जाते हैं, जिसका अर्थ है कि उनके पास उस व्यवसाय का एक प्रतिशत हिस्सा होता है।

अन्य विकेन्द्रीकृत वित्त (डीएफआई) प्लेटफार्मों की तरह, लॉफ्टी में एक शासन प्रणाली है जो टोकन धारकों को अपनी संपत्तियों का प्रबंधन करने के तरीके पर वोट करने की अनुमति देती है। “निर्णयों पर कार्रवाई के लिए टोकन धारकों को 60% के सर्वोच्च बहुमत वाले वोट तक पहुंचने की आवश्यकता है। फिर विजयी वोट को लागू करने के लिए संपत्ति प्रबंधक को भेजा जाता है। इन निर्णयों में रखरखाव, किराया परिवर्तन, बेदखली निर्णय और बहुत कुछ शामिल हो सकते हैं।

चू ने कहा कि निवेशक किरायेदारों से उत्पन्न किराये की आय का कुछ हिस्सा भी अर्जित कर सकते हैं, जिसे या तो बैंक खाते से निकाला जा सकता है या किफायती आवास संगठन मर्सी हाउसिंग को दान किया जा सकता है। चू ने कहा, "ज्यादातर लॉफ्टी उपयोगकर्ता अपने द्वारा खरीदी गई संपत्तियों पर अपने टोकन की सराहना की परवाह करते हैं, और इसलिए, अपनी अर्जित आय किफायती आवास कार्यक्रमों के लिए दान करते हैं।"

हालांकि ऐसा हो सकता है, चू ने इस बात पर जोर दिया कि लॉफ्टी के पीछे का लक्ष्य रियल एस्टेट निवेश को और अधिक सरलता से सुलभ बनाना है। उन्होंने कहा, "यह मामला प्रतीत होता है, क्योंकि प्लेटफ़ॉर्म पिछले साल लॉन्च हुआ था और पहले से ही लगभग 4,000 उपयोगकर्ता हैं।" समाधान वास्तुकार और लॉफ्टी उपयोगकर्ता, ताकाहितो टोरिमोटो ने कॉइनटेग्राफ को आगे बताया कि वह कुछ वर्षों से एक रियल एस्टेट निवेशक रहे हैं, लेकिन प्लेटफॉर्म की तरलता और रिटर्न के कारण लॉफ्टी एक आदर्श समाधान रहा है। उन्होंने टिप्पणी की, "उपयोगकर्ताओं के लिए कोई शुल्क नहीं है, और मौजूदा रियल एस्टेट बाजार को देखते हुए, लॉफ्टी मेरी 'प्रारंभिक सेवानिवृत्ति' रणनीति के एक बहुत बड़े हिस्से के लिए काफी बेहतर प्रतीत होती है।"

लॉफ्टी के अलावा, बंधक ऋणदाता लोनस्नैप ने एक लॉन्च किया उनके बेकन प्रोटोकॉल पर बंधक-समर्थित स्थिर मुद्रा पिछले साल के अंत में. लोनस्नैप के सीईओ और बेकन प्रोटोकॉल के सह-संस्थापक कार्ल जैकब ने कॉइनटेग्राफ को बताया कि जहां एक बंधक-समर्थित टोकन स्थिर सिक्कों से जुड़े कई मुद्दों को हल करता है, वहीं इन डिजिटल संपत्तियों से मौजूदा घर मालिकों और खरीदारों को भी फायदा होता है।

तकनीकी रूप से कहें तो, लोनस्नैप के पास है व्यक्तिगत बंधक ग्रहणाधिकार से बंधे एनएफटी का निर्माण किया गया, जो संपत्ति के स्वामित्व अधिकार हैं जो बंधक ऋणों को संपार्श्विक बनाते हैं। फिर उन एनएफटी का उपयोग लोनस्नैप की स्थिर मुद्रा का समर्थन करने के लिए किया जाता है जिसे "बीहोम टोकन" के रूप में जाना जाता है। जैकब ने बताया कि यह प्रणाली कई कारणों से फायदेमंद है:

“बंधक-समर्थित स्थिर सिक्के घर के मालिकों और खरीदारों के लिए फायदेमंद हैं क्योंकि रियल-एस्टेट लेनदेन में गति ही सब कुछ है। यह प्रक्रिया तेजी से काम करती है क्योंकि यह एथेरियम ब्लॉकचेन का लाभ उठाती है। आप राज्य अनुपालन के आधार पर किसी ऋण को 24 घंटे या उससे कम समय में बंद और वित्त पोषित होते हुए देख सकते हैं।

दूसरे शब्दों में, एक बंधक ग्रहणाधिकार के चारों ओर एक एनएफटी लपेटना और उस संपत्ति को ब्लॉकचेन नेटवर्क पर डालने से किसी को भी उन रिकॉर्ड तक पहुंच की अनुमति मिलती है। जैकब ने कहा, "हम न्यूनतम मात्रा में डेटा प्रदान करते हैं, इसलिए व्यक्ति केवल संपत्ति का पता, ग्रहणाधिकार का आकार और संपत्ति का मूल्य ही देख सकते हैं।"

जैकब ने दावा किया कि bHome स्थिर मुद्रा अमेरिकी आवास बाजार तक पहुंच भी खोलती है। “जो निवेशक बीहोम टोकन खरीदते हैं, वे बिना घर के ही आवास बाजार में निवेश प्राप्त कर रहे हैं। यह देश भर में बंधकों का एक पूल है जो गृहस्वामी से जुड़ी लागतों के बिना भाग लेने का एक शानदार तरीका प्रदान करता है। हालांकि प्लेटफ़ॉर्म काफी नया है, जैकब ने साझा किया कि लोनस्नैप पर लगभग 30 बंधक का उपयोग इसके स्थिर मुद्रा पूल के लिए किया जा रहा है, यह देखते हुए कि प्लेटफ़ॉर्म ने प्लेटफ़ॉर्म पर $ 7 मिलियन के घरेलू मूल्य के मुकाबले $ 42 मिलियन से अधिक का ऋण दिया है।

कुछ अमेरिकी रियल एस्टेट संपत्तियों को भी हाल ही में एनएफटी के रूप में बेचा गया है, एक अवधारणा जो जेनरेशन-जेड घर खरीदारों को आकर्षित करती दिख रही है। यह डेटा के रूप में महत्वपूर्ण है पता चलता है जेन ज़ेड ने 2 में सभी घरेलू बिक्री का केवल 2020% हिस्सा बनाया। प्रॉपी के सीईओ और सह-संस्थापक नतालिया कारायनेवा - एक ब्लॉकचेन-आधारित रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म - ने कॉइनटेग्राफ को बताया कि प्रॉपी के पास है हाल ही में तीन एनएफटी संपत्तियां बेचीं: एक कीव में और दो फ्लोरिडा में। करायेनेवा ने कहा, "हम रियल एस्टेट को एनएफटी के रूप में बेचने वाला पहला मंच हैं, जिसके परिणामस्वरूप पहली बार खरीदारों और विक्रेताओं को कई लाभ हुए हैं।"

तकनीकी स्तर पर, करायनेवा ने बताया कि प्रोपी टोकनयुक्त एलएलसी संपत्तियों को बेचकर ऐसा करने में सक्षम है। प्रत्येक संपत्ति के खरीद रिकॉर्ड एथेरियम ब्लॉकचेन पर रहते हैं। एक बार जब कोई संपत्ति बिक जाती है, तो स्वामित्व अधिकार एनएफटी के रूप में घर खरीदार के वॉलेट पते पर स्थानांतरित कर दिया जाता है। करायनेवा ने विस्तार से बताया:

“ताम्पा में बेची गई सबसे हालिया एनएफटी संपत्ति यूएसडी कॉइन स्थिर मुद्रा का उपयोग करके खरीदी गई थी। बोली वास्तविक समय में हुई और बिक्री बंद होने पर 15 मिनट में स्वामित्व हस्तांतरित कर दिया गया, जो संपूर्ण पारंपरिक घर खरीदने की प्रक्रिया को सरल और तेज कर देता है। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि अमेरिकी आवास बाजार आज इतना प्रतिस्पर्धी है कि लोगों के पास इंतजार करने का समय नहीं है। एनएफटी संपत्तियां भी पूरी तरह से पारदर्शी हैं, इसलिए संभावित खरीदार किसी भी मूल्यांकन, आकस्मिकता और अन्य किसी भी चीज़ को पहले से देखकर सूचित निर्णय ले सकते हैं।

एनएफटी घरेलू बिक्री की पारदर्शिता और तेज़ गति वाली प्रकृति को देखते हुए, करायनेवा ने उल्लेख किया कि यह अवधारणा विशेष रूप से युवा पीढ़ी के लिए आकर्षक है। उन्होंने कहा, "फ्लोरिडा में हमने जो दो संपत्तियां बेचीं, उन्होंने कई जेन जेड को आकर्षित किया क्योंकि अब आप एक बटन के क्लिक से घर खरीद सकते हैं।" करायनेवा ने कहा कि पुराने ग्राहकों ने इस बारे में रुचि व्यक्त की है कि यह प्रक्रिया कितनी सुरक्षित है क्योंकि सब कुछ एक अपरिवर्तनीय ब्लॉकचेन बहीखाता पर दर्ज किया गया है।

एनएफटी के साथ घर मालिकों को उनके डेटा तक पहुंच प्रदान करना

ब्लॉकचेन होम रजिस्ट्री (बीएचआर) गृह स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करने के लिए एनएफटी का उपयोग करने वाला एक और वेब3 प्रोजेक्ट है। बीएचआर एथेरियम ब्लॉकचेन पर बनाया गया एक डेफी प्लेटफॉर्म है जो घर मालिकों को अपनी संपत्ति के सत्यापित एनएफटी का दावा करने की अनुमति देता है, जिससे उन्हें अपने घर के स्थायी, हस्तांतरणीय ऐतिहासिक रिकॉर्ड तक पहुंच मिलती है। बीएचआर विकसित करने वाली रियल एस्टेट टेक्नोलॉजी कंपनी टोरी होम्स के सीईओ जेम्स रोजर्स ने कॉइन्टेग्राफ को बताया:

“हालाँकि आज लोगों के पास अपना घर है, लेकिन उनके पास इससे जुड़ा डेटा नहीं है। उदाहरण के लिए, एक शीर्षक कंपनी अक्सर मालिक के घर के इतिहास के बारे में उनसे अधिक जानती है। पूरे रियल एस्टेट उद्योग के लिए घर के मालिकों के साथ सहयोग करने का एक अवसर है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि व्यक्तियों के पास उनके घरों से जुड़ा डेटा हो।

रोजर्स ने बताया कि बीएचआर घर मालिकों को अपने ग्राहक को जानें (केवाईसी) प्रक्रिया पूरी होने पर सत्यापित एनएफटी के रूप में अपने घर का दावा करने की अनुमति देता है। एक बार सत्यापित होने के बाद, घर के मालिकों के एनएफटी को बीएचआर प्लेटफॉर्म पर रखा जाता है, जो तब रियल एस्टेट उद्योग के संगठनों को प्लेटफॉर्म से डेटा का उपभोग करके सेवाएं बनाने की अनुमति देता है। यह संगठनों और घर मालिकों दोनों को अपने डेटा का मुद्रीकरण करने की क्षमता देता है।

टोरी होम्स के सह-संस्थापक जैच गोर्मन ने कॉइनटेग्राफ को बताया कि घर के मालिक अपने सभी घरेलू दस्तावेजों को बीएचआर प्लेटफॉर्म पर एक डैशबोर्ड में देख सकते हैं। "घर के मालिक समय के साथ अपने रिकॉर्ड जोड़ और बनाए रख सकते हैं और फिर अन्य संगठनों को उस तक पहुंचने की अनुमति देकर उस डेटा का मुद्रीकरण करना चुन सकते हैं।" उदाहरण के लिए, गोर्मन ने बताया कि एक बीमा कंपनी बीएचआर पर सूचीबद्ध घरों के बारे में डेटा का उपयोग करके नीतियों को अधिक कुशलता से उद्धृत कर सकती है:

“उसी समय, जोड़ा गया डेटा घर के मालिकों को आग या बाढ़ जैसे जोखिमों के बारे में सूचित करेगा जिनका वे सामना कर सकते हैं। और, जब कोई अन्य बीमा कंपनी जोड़े गए डेटा के शीर्ष पर एक एकीकरण बनाती है, तो वे पहली कंपनी को उनके डेटा के लिए मुआवजा देंगे। भले ही गृहस्वामी दूसरी कंपनी के साथ काम करना चुनता है, फिर भी पहली वाली ही जीतती है।''

गोर्मन ने कहा कि हालांकि बीएचआर अभी 26 अप्रैल को लॉन्च हुआ है, कई घर मालिकों और सेवा प्रदाताओं ने मंच का उपयोग करने में रुचि व्यक्त की है। "घर मालिकों के लिए डेटा की शक्ति को पहले कभी मेज पर नहीं रखा गया है, इसलिए यह इसे लोकतांत्रिक बनाने और घर मालिकों के हाथों में सत्ता वापस देने का एक बड़ा अवसर है।"

चुनौतियां गोद लेने में बाधा डाल सकती हैं

हालाँकि Web3 समाधान वर्तमान में घर मालिकों और खरीदारों के सामने आने वाली कई चुनौतियों को हल करने में मदद कर सकते हैं, लेकिन यह संदिग्ध बना हुआ है कि मुख्यधारा इन नवाचारों पर कैसे प्रतिक्रिया देगी।

उदाहरण के लिए, करायेनेवा ने साझा किया कि प्रोपी के माध्यम से एनएफटी के रूप में बेची जाने वाली संपत्तियों को यूएसडी कॉइन का उपयोग करके खरीदा जाना चाहिए (USDC) स्थिर मुद्रा, फिर भी यह गैर-क्रिप्टो मूल निवासियों के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकता है। भले ही करायनेवा ने उल्लेख किया कि प्रोपी यूएसडीसी को फिएट के हस्तांतरण की सुविधा में मदद करता है, जो उपयोगकर्ता एनएफटी घर खरीदना चाहते हैं उन्हें भी इस तथ्य के कारण मुश्किल हो सकती है कि ऋण नहीं लिया जा सकता है। "वर्तमान में, हम केवल पूर्ण नकद ऑफ़र स्वीकार कर रहे हैं, लेकिन हम मौके पर ही क्रिप्टो सक्षम बंधक प्राप्त करने के लिए एक समाधान शामिल करने पर काम कर रहे हैं," कारायनेवा ने कहा।

इसके अलावा, ब्लॉकचेन समाधानों को अपनाने के लिए मुख्यधारा को अपनाना भी जटिल हो सकता है। उदाहरण के लिए, रोजर्स ने बताया कि बीएचआर शुरुआत में मेटामास्क के साथ लॉन्च हो रहा है। हालाँकि यह उल्लेखनीय है कि मेटामास्क का मासिक औसत उपयोगकर्ता आधार बढ़ रहा है, मेटामास्क और अन्य लोकप्रिय क्रिप्टो वॉलेट हैं मैलवेयर हमलों और हैक के प्रति संवेदनशील.

तकनीकी दृष्टिकोण से, यह बताना महत्वपूर्ण है कि उल्लिखित अधिकांश वेब3 समाधान एथेरियम ब्लॉकचेन पर आधारित हैं, जो उच्च गैस शुल्क के लिए कुख्यात है। जैकब ने साझा किया कि, एथेरियम नेटवर्क का उपयोग बेकन प्रोटोकॉल के लिए फायदेमंद रहा है, परियोजना के पीछे की टीम ने बीहोम खरीदारों से उच्च गैस शुल्क को छिपाने के लिए कड़ी मेहनत की है। दूसरी ओर, चू ने कहा कि उन्होंने कम गैस शुल्क के कारण अल्गोरंड ब्लॉकचेन पर लॉफ्टी का निर्माण करना चुना। उन्होंने कहा, "लॉफ्टी नियमित रूप से उपयोगकर्ताओं के वॉलेट में छोटे हस्तांतरण भेजता है, इसलिए यदि इसे उच्च गैस शुल्क के साथ किसी अन्य श्रृंखला पर बनाया गया है तो इसकी लागत बहुत अधिक होगी।"

अंत में, यह बताना महत्वपूर्ण है कि रियल एस्टेट लेनदेन में एनएफटी और डेफी मानकों को लागू करते समय कानूनी मुद्दे उत्पन्न हो सकते हैं। इसे ध्यान में रखते हुए, जैकब ने साझा किया कि बंधक-समर्थित स्थिर मुद्रा से जुड़े नियामक घटकों पर विचार करते समय लोनस्नैप ने बड़े पैमाने पर शोध किया। “लोनस्नैप को राज्य द्वारा विनियमित और ऑडिट किया जाता है, इसलिए हमारे पास पहले से ही नियम मौजूद हैं। लोग यह प्रश्न पूछते हैं कि क्या यह एक सुरक्षा है, लेकिन बंधक के बारे में दिलचस्प बात यह है कि वे प्रतिभूतियाँ नहीं हैं।"

चुनौतियों के अलावा, रोजर्स ने कहा कि बीएचआर जैसे वेब3 समाधानों का उपयोग करने वाले घर मालिकों और खरीदारों को प्लेटफार्मों के पीछे के घटकों को पूरी तरह से समझने की आवश्यकता नहीं है, उन्हें बस यह जानना होगा कि वे काम करते हैं। “जब मैं बीएचआर समझाता हूं, तो लोग रुचि रखते हैं, भले ही वे एनएफटी और ब्लॉकचेन के बारे में ज्यादा नहीं जानते हों। यहां विचार वेब3 क्षेत्र में नए उपयोगकर्ताओं को शामिल करना और पारंपरिक रियल एस्टेट उद्योग को बदलना है। यही बात हमें उत्साहित करती है।”