रियल एस्टेट एक लोकप्रिय निवेश है, या तो पूंजी की प्रशंसा के लिए या आय के रूप में। हालाँकि, चुनौतियाँ हैं। जमीन खरीदना महंगा है। जब तक आपके पास दांव लगाने के लिए बहुत अधिक पूंजी नहीं है, तब तक आप लॉक हो सकते हैं, और एक बार जब आप वह खरीदारी कर लेते हैं तो आपके पास खोने के लिए बहुत कुछ होता है यदि निवेश खराब हो जाता है। फिर, एक बार जब आप जमीन के मालिक हो जाते हैं, तो आपको इसे प्रबंधित करने की आवश्यकता होती है। अगर आप बेचना चाहते हैं, तो इसका मतलब है नवीनीकरण और उन्नयन। यदि आप आय उत्पन्न करना चाहते हैं, तो इसका मतलब संपत्ति प्रबंधन है। हालांकि, वास्तव में संपत्ति के मालिक हुए बिना अचल संपत्ति में निवेश करने के तरीके हैं। रिटेल में निवेश में मदद के लिए विचार करें एक वित्तीय सलाहकार के साथ काम करना.
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट
इस सूची में सबसे सुलभ विकल्प शायद है रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, या आरईआईटी। ये फंड-आधारित संपत्तियां हैं, जैसे a ईटीएफ या एक म्यूचुअल फंड, जो विशेष रूप से रियल एस्टेट निवेश का एक पोर्टफोलियो रखते हैं।
हर आरईआईटी अलग तरह से निवेश करता है। उदाहरण के लिए, कुछ ऋण संभालेंगे, बंधक या अन्य अचल संपत्ति ऋणों के मालिक होंगे और भुगतान किए गए ब्याज के आधार पर रिटर्न उत्पन्न करेंगे। अन्य लोग सीधे जमीन के मालिक होते हैं और अपनी संपत्तियों को किराए पर देते हैं या उस अचल संपत्ति को रिटर्न के लिए बेचते हैं। पोर्टफोलियो की सटीक प्रकृति एक फंड से दूसरे फंड में भिन्न होगी, लेकिन वे हमेशा अचल संपत्ति में एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में अंतर्निहित निवेश पर आधारित होते हैं।
रियल एस्टेट फंड
आप ईटीएफ और म्युचुअल फंड के जरिए रियल एस्टेट फंड में भी निवेश कर सकते हैं। यह उन निवेशकों के लिए एक मजबूत विकल्प है जो इस बाजार तक पहुंच चाहते हैं, लेकिन जो अधिक विविधीकरण भी चाहते हैं। एक आरईआईटी ज्यादातर या विशेष रूप से रियल एस्टेट निवेश रखती है।
ईटीएफ या म्युचुअल फंड आरईआईटी के समान मूल संरचना साझा करते हैं। कहने का मतलब यह है कि वे पोर्टफोलियो हैं जिनमें आप शेयर खरीदते हैं और फिर अपने आनुपातिक स्वामित्व के आधार पर रिटर्न प्राप्त करते हैं। ईटीएफ या म्युचुअल फंड के साथ, हालांकि, आपको अंतर्निहित पोर्टफोलियो में व्यापक विविधता प्राप्त होती है।
रियल एस्टेट कंपनियों में स्टॉक और बांड
ऊपर, हम ध्यान दें कि आप ईटीएफ और म्यूचुअल फंड में निवेश कर सकते हैं जो खुद रियल एस्टेट बाजार में निवेश करते हैं। उनमें से कई सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली रियल एस्टेट कंपनियों में स्टॉक रखते हैं। यदि आप अचल संपत्ति में अधिक प्रत्यक्ष निवेश करना चाहते हैं, तो आप केवल वह स्टॉक स्वयं खरीद सकते हैं। बड़े जमींदार, जो अक्सर अपने अधिकार में आरईआईटी के रूप में संगठित होते हैं, अक्सर सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनियों के रूप में काम करते हैं। अन्य कंपनियां निर्माण या बड़ी निर्माण परियोजनाओं में उपयोग किए जाने वाले उपकरणों के विशेषज्ञ हैं।
आप रियल एस्टेट कंपनियों को खरीदकर उनमें सीधे निवेश भी कर सकते हैं बांड. अचल संपत्ति में निवेश करने वाली कंपनियों में बांड विशेष रूप से आम हैं। भूमि खरीद और निर्माण के लिए पूंजी जुटाने के लिए वे अक्सर इन ऋण संपत्तियों को जारी करेंगे। एक निवेशक के रूप में, उन बांडों को खरीदने से आप कंपनी की दीर्घकालिक सफलता में निवेश कर सकते हैं। साथ ही, यह आपको इक्विटी खरीदने की तुलना में निवेश का एक स्थिर रूप देता है। स्टॉक खरीद का पालन करने वाले बूम-या-बस्ट मॉडल के विपरीत आपको स्थिर आय-निवेश संपत्तियां मिलती हैं।
मास्टर लिमिटेड भागीदारी
में शेयर भी खरीद सकते हैं मास्टर सीमित भागीदारी, या एमएलपी। एक MLP एक ऐसा व्यवसाय है जो सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले निगम की तरह शेयरों को बेचता है, जिन्हें इकाइयों के रूप में जाना जाता है। एमएलपी अक्सर अपनी इकाइयां सार्वजनिक स्टॉक एक्सचेंजों पर बेचते हैं और वे समान तरलता का आनंद लेते हैं स्टॉक शेयर। वहीं, एमएलपी पार्टनरशिप के तौर पर काम करता है। फर्म के सामान्य भागीदार होंगे जो कंपनी के संचालन को चलाते हैं और सीमित भागीदार होंगे जो कंपनी की पूंजी प्रदान करते हैं। एमएलपी में इकाइयां खरीदने वाले प्रत्येक निवेशक को एक सीमित भागीदार माना जाता है।
कानून के अनुसार, एमएलपी को रियल एस्टेट या रियल एस्टेट से सटे उद्योगों में काम करना चाहिए। इसका आमतौर पर मतलब है कि वे या तो सीधे रियल एस्टेट में काम करते हैं, जैसे भूमि विकास और संपत्ति प्रबंधन, या प्राकृतिक संसाधन निष्कर्षण में और अन्यथा वास्तविक संपत्ति से मूल्य लेते हैं। एमएलपी उच्च-जोखिम, उच्च-प्रतिफल संपत्ति होते हैं। वे निवेशकों के लिए मजबूत पैदावार और पूंजीगत रिटर्न उत्पन्न कर सकते हैं, लेकिन वे महत्वपूर्ण अस्थिरता और संभावित नुकसान से भी ग्रस्त हैं।
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अचल संपत्ति में निवेश करना आपके पोर्टफोलियो में विविधता लाने का एक शानदार तरीका हो सकता है, लेकिन यह महंगा है और अक्सर इसे सीधे करना मुश्किल होता है। इसके बजाय, आरईआईटी, स्टॉक, बॉन्ड और मास्टर लिमिटेड पार्टनरशिप जैसी संपत्तियों में निवेश करके, आप इस बाजार में बहुत कम हिस्सेदारी खरीद सकते हैं।
रियल एस्टेट निवेश युक्तियाँ
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट उन लोगों के लिए विशेष रूप से बनाए गए हैं जो संपत्ति खरीदे बिना रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं। तीन मुख्य प्रकार हैं, और प्रत्येक के अपने पक्ष और विपक्ष हैं।
एक वित्तीय सलाहकार आपको यह पता लगाने में मदद कर सकता है कि रियल एस्टेट में प्रभावी ढंग से निवेश कैसे किया जाए। एक योग्य वित्तीय सलाहकार ढूँढना मुश्किल नहीं है। स्मार्टएसेट का नि: शुल्क उपकरण आपके क्षेत्र की सेवा करने वाले तीन वित्तीय सलाहकारों के साथ आपका मेल खाता है, और आप अपने सलाहकार मैचों का साक्षात्कार बिना किसी कीमत के कर सकते हैं यह तय करने के लिए कि आपके लिए कौन सा सही है। यदि आप एक सलाहकार खोजने के लिए तैयार हैं जो आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकता है, अभी शुरू हो जाओ.
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पोस्ट संपत्ति खरीदे बिना रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें पर पहली बार दिखाई दिया स्मार्टएसेट ब्लॉग.
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html