जैसा कि बंधक दरों में चौथे सप्ताह के लिए गिरावट आती है, विशेषज्ञों का कहना है कि घर जल्द ही फिर से सस्ती हो सकते हैं - भले ही यहां अस्थिरता बनी रहे

गिरवी दरों में गिरावट जारी है क्योंकि निवेशक मुद्रास्फीति के ठंडा होने के अधिक संकेतों की तलाश कर रहे हैं।

"इस हफ्ते, श्रम लागत डेटा ने आशा की किरण प्रदान की क्योंकि इससे पता चला कि विनिर्माण को छोड़कर सभी क्षेत्रों के लिए दूसरी और तीसरी तिमाही में प्रति घंटा मुआवजा पहले की तुलना में कम था," लिखते हैं Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने कहा कि गैस की कीमतें भी गिर रही हैं।

श्रम सांख्यिकी ब्यूरो की बुधवार की रिपोर्ट ने संकेत दिया कि वास्तविक प्रति घंटा मजदूरी - जो मजदूरी और उपभोक्ता कीमतों दोनों को ध्यान में रखती है - वास्तव में तीसरी तिमाही में 2.3% और पिछली चार तिमाहियों में 4% गिर गई।

हेल ​​​​कहते हैं कि अगले हफ्ते के उपभोक्ता मूल्य सूचकांक डेटा और फेड की अगली बढ़ोतरी संघीय धन की दर अर्थव्यवस्था किस दिशा में जा रही है, इस बारे में अधिक स्पष्टता प्रदान कर सकता है।

"इसका मतलब है कि बंधक दरें 2022 में अब तक देखे गए अस्थिर पथ पर जारी रह सकती हैं, जिसने खरीदारों के लिए घर खरीदारी बजट निर्धारित करना और बनाए रखना बहुत मुश्किल बना दिया है।"

याद मत करो

30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

औसत 30 साल की निश्चित दर फ्रेडी मैक ने गुरुवार को बताया कि पिछले हफ्तों से इसकी गिरावट जारी है। पिछले सप्ताह के 6.33% से गिरकर औसत 6.49% हो गया।

एक साल पहले, 30 साल की दर उस राशि के आधे से भी कम थी, 3.10% पर।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के वरिष्ठ अर्थशास्त्री नादिया इवेंजेलो का मानना ​​​​है कि अगर मुद्रास्फीति धीमी रही तो अगले साल दरें 6% के करीब स्थिर हो जाएंगी।

"6% बंधक दर के साथ, आवास कई खरीदारों के लिए अधिक किफायती हो जाएगा। जबकि विशिष्ट परिवार वर्तमान में एक औसत-कीमत वाला घर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता है, क्योंकि योग्य आय अर्जित आय से अधिक है, आवास फिर से अमेरिकियों के लिए सस्ती हो जाएगा यदि दरें 6% के करीब हो जाती हैं, "वह लिखते हैं.

कहानी जारी है

15-वर्षीय निश्चित दर बंधक

औसत 15 साल का फिक्स्ड होम लोन भी घट गया - पिछले सप्ताह 5.76% से इस सप्ताह 5.67% हो गया।

इस बार एक साल पहले 15 साल की दर 2.38% पर थी।

"कमजोर आर्थिक विकास पर बढ़ती चिंताओं के कारण बंधक दरों में लगातार चौथे सप्ताह कमी आई," कहा फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर।

"पिछले चार हफ्तों में, बंधक दरों में एक बिंदु के तीन चौथाई गिरावट आई है, 2008 के बाद से सबसे बड़ी गिरावट आई है। जबकि दरों में गिरावट बड़ी रही है, होमब्यूरर भावना इन कम दरों की खरीद मांग में कोई बड़ी सकारात्मक प्रतिक्रिया के साथ कम बनी हुई है।"

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मध्यम आकार के बाजारों में वृद्धि देखने की उम्मीद है

हालांकि विशेषज्ञ हैं पूर्वानुमान घर की बिक्री में अगले साल गिरावट जारी रहेगी क्योंकि खरीदार उच्च कीमतों और दरों से सावधान रहते हैं, मध्यम आकार के बाजारों में अधिक उम्मीद हो सकती है जो अधिक सामर्थ्य प्रदान करते हैं, जैसे कि लुइसविले और टोलेडो.

"चूंकि आवास की लागत खरीदारों और किराएदारों दोनों के लिए समान रूप से एक बड़ी चुनौती बनी हुई है, किफायती मध्यम आकार के आवास बाजार एक संभावित शरण प्रदान करते हैं, जो लचीली व्यवस्था वाले श्रमिकों की तलाश जारी रख सकते हैं," कहते हैं हेल.

वह कहती हैं कि ये बाजार घरेलू विनिर्माण, सरकार, स्वास्थ्य देखभाल और शिक्षा नियोक्ताओं के घर हैं।

"परिणामस्वरूप, हम उम्मीद करते हैं कि 2023 के शीर्ष आवास बाजार अपेक्षाकृत सक्रिय रहेंगे, यहां तक ​​कि देश भर में घरेलू बिक्री की संख्या में गिरावट की उम्मीद है।"

बंधक आवेदनों में गिरावट जारी है

कम दरों के बावजूद होमब्यूरर भावना कम बनी हुई है। मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) के अनुसार, पिछले सप्ताह से गिरवी आवेदनों में 1.9% की गिरावट आई है।

"खरीद गतिविधि पिछले सप्ताह धीमी हो गई, पारंपरिक खरीद अनुप्रयोगों में गिरावट के साथ एफएचए और यूएसडीए ऋण आवेदनों में वृद्धि से आंशिक रूप से ऑफसेट," कहते हैं जोएल कान, एमबीए में उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री।

पुनर्वित्त गतिविधि पिछले सप्ताह की तुलना में 5% अधिक थी, लेकिन पिछले वर्ष की तुलना में अभी भी 86% कम है।

हालांकि, बंधक ऋण उपलब्धता उन्नत नवंबर में थोड़ा - नौ महीनों में पहली वृद्धि "जैसा कि उधारदाताओं ने उच्च दरों और बहुत धीमी आवास बाजार द्वारा लाए गए एक चुनौतीपूर्ण वातावरण को नेविगेट करना जारी रखा," कान कहते हैं।

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।