क्या उम्मीद से बेहतर होमबिल्डर सेंटीमेंट का मतलब है कि रियल एस्टेट मार्केट टर्निंग हो सकता है?

चाबी छीन लेना

• फरवरी की हाउसिंग रिपोर्ट 2021 के अंत से होमबिल्डर भावना में पहले महीने-दर-महीने की वृद्धि को चिह्नित करती है
• अक्टूबर 7.37 में 2022% के उच्च स्तर पर पहुंचने के बाद, मॉर्गेज दरें अधिक उचित श्रेणी में वापस आ रही हैं, जिसके परिणामस्वरूप खरीदार की मांग में वृद्धि हुई है
• हालांकि आवास के प्रति उत्साही डेटा को एक कोने के चारों ओर प्रतीक्षा कर रहे एक बैल बाजार के संकेत के रूप में व्याख्या कर रहे हैं, होमबिल्डर भावना डेटा प्रभावी निवेश रणनीति के हिस्से के रूप में विचार करने के कई कारकों में से एक है।

होमबिल्डर भावना, उपभोक्ता विश्वास स्तर, बंधक दरें, निर्माण सामग्री की लागत और मुद्रास्फीति के अभूतपूर्व स्तर ने एक अचल संपत्ति बाजार बनाया है जो अनिश्चितता से भरा है।

संभावित खरीदारों और निवेशकों के लिए पिछले कुछ साल अचल संपत्ति बाजार में खराब रहे हैं। महामारी के दौरान घर की कीमतें बढ़ गईं, और भले ही बढ़ती ब्याज दरों ने बिक्री के आंकड़ों पर ब्रेक लगा दिया, लेकिन कीमतें बहुत अधिक बनी हुई हैं।

इसका मतलब यह है कि खरीदने की चाह रखने वालों के लिए कीमतों में ज्यादा कमी नहीं आई है, लेकिन गिरवी की अदायगी काफी बढ़ गई है। घर बनाने वालों के लिए, यह एक चुनौतीपूर्ण बाजार बना रहा है जिसने उन्हें इसे फिर से शुरू करने के लिए सभी तरह के प्रोत्साहनों का सहारा लेते देखा है।

ब्याज दरों में गिरावट से उन्हें कुछ मदद मिली है, और वे स्पष्ट रूप से अल्पावधि में अपनी संभावनाओं के बारे में कुछ अधिक सकारात्मक महसूस करने लगे हैं।

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होमबिल्डर सेंटीमेंट और हाउसिंग मार्केट इंडेक्स की नब्ज बनाना

हर महीने, वेल्स फ़ार्गो और नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ होम बिल्डर्स रियल एस्टेट बाज़ार की वर्तमान स्थिति पर अपने विचार साझा करने के लिए एनएएचबी सदस्यों को सर्वेक्षण भेजते हैं। यह डेटा उन्हें अगले छह महीनों के लिए अपना मार्केट आउटलुक निर्धारित करने में मदद करता है।

एक बार इकट्ठा हो जाने के बाद, इसे एकत्र, व्यवस्थित और हाउसिंग मार्केट इंडेक्स (HMI) रिपोर्ट में प्रकाशित किया जाता है।

होमबिल्डर भावना एचएमआई रिपोर्ट में निहित अधिक महत्वपूर्ण आंकड़ों में से एक है। इसका उपयोग अचल संपत्ति बाजार में वृद्धि की संभावना को मापने के लिए किया जाता है, और यह उन लोगों की राय पर आधारित है जो वास्तव में विकास को चलाने वाले घरों का निर्माण करते हैं।

मासिक नवीनतम एचएमआई की रिहाई डेटा कई रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक व्यापक रूप से प्रत्याशित घटना है, जो इसका उपयोग अमेरिकी आवास बाजार के भीतर समग्र स्वास्थ्य और गतिविधि को मापने के लिए करते हैं। HMI रिपोर्ट 1 से 100 के पैमाने पर होमबिल्डर भावना और अन्य आत्मविश्वास स्तरों को मापती है।

50 से कम कुछ भी आम तौर पर नकारात्मक दृष्टिकोण का प्रतिनिधित्व करता है, इसलिए जितना अधिक स्कोर 50 से ऊपर होता है, बाजार दृष्टिकोण उतना ही अधिक आशावादी होता है। अमेरिकी हाउसिंग मार्केट में होमबिल्डर की भावना दिसंबर 31 में घटकर 2022 हो गई।

ताजा रिपोर्ट में यह है 35 से बढ़कर 42 हो गई, जो 2020 के कोविड रिबाउंड की विचित्रता के बाहर, लगभग एक दशक में सबसे बड़ा लाभ दर्शाता है। यह आंकड़ा 37 के औसत विश्लेषक पूर्वानुमान से काफी अधिक है।

फिर भी, अचल संपत्ति बाजार के लिए यह एक नाटकीय 12 महीने रहा है। इस बार पिछले साल सूचकांक 81 पर बैठा था, और 50 से नीचे किसी भी संख्या के साथ नकारात्मक भावना का प्रतिनिधित्व करते हुए, यह स्पष्ट है कि होमबिल्डर अभी तक किसी भी बोतल को पॉप करने के लिए तैयार नहीं हैं।

देश के कुछ हिस्सों में जहां आवास की कीमतें सबसे ज्यादा हैं, घर बनाने वालों की भावना कम होती है। इसी तरह, अधिक किफायती आवास कीमतों वाले क्षेत्रों में मजबूत होमबिल्डर भावना पाए जाने की अधिक संभावना है।

नवीनतम रिपोर्ट में, सबसे बड़ी क्षेत्रीय वृद्धि दक्षिणी और उत्तरपूर्वी अमेरिका में हुई, जहां सेंटीमेंट स्कोर में 4 अंक की वृद्धि हुई। जबकि पश्चिम और मध्यपश्चिम में, सेंटिमेंट स्कोर में क्रमशः 3 अंक और 1 अंक की वृद्धि हुई।

हालांकि कुछ विशेषज्ञों और विश्लेषकों का मानना ​​​​हो सकता है कि बंधक दरें कुछ समय के लिए चरम पर हैं, चीजें शायद ही कभी इतनी सरल होती हैं। मौजूदा मुद्रास्फीति स्तर बिल्डरों के लिए अच्छी कीमतों पर निर्माण उत्पादों को प्राप्त करना कठिन बना रहे हैं, जिससे किफायती घरों का निर्माण करना कठिन हो जाता है।

पहली बार खरीदारों के लिए इसका क्या मतलब है

बाजार शायद तेजी के समय से दूर है, लेकिन ये संकेत हैं कि यह (धीरे) मोड़ शुरू कर सकता है। पहली बार खरीदने वाले खरीदार जो खरीदने की योजना बना रहे हैं, उनके लिए ब्याज दरों को खोने की संभावना सबसे अधिक आवश्यक होगी, इससे पहले कि उनमें से कई डुबकी लगा सकें।

इस बीच, खरीदारी की प्रक्रिया को सुगम बनाने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक सबसे बड़ा डाउन पेमेंट संभव है।

जब आप ऐसे निर्णय ले रहे होते हैं जो एक घर खरीदने जितने बड़े होते हैं, तो अपने आप से पूछने के लिए बहुत सारे महत्वपूर्ण प्रश्न होते हैं।

यह जानना कि आप पर्याप्त डाउन पेमेंट करने के लिए पर्याप्त बचत करने में सक्षम होंगे, सबसे अच्छे समय में भी मुश्किल हो सकता है। लेकिन यह तय करने की कोशिश कर रहे हैं कि क्या आपके अधिकांश पैसे को सबसे महंगी संपत्ति में निवेश नहीं करना है, जो कि आप कभी भी एक ऐसे समय के दौरान अपनाएंगे जब आपके चारों ओर अनिश्चितता होगी, आप दांव को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ा सकते हैं।

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यदि आप अपने पहले घर के लिए एक साथ जमा करना चाहते हैं, या जो आपके पास पहले से है उसे बढ़ाने की कोशिश कर रहे हैं, तो निवेश आपके निपटान में सबसे शक्तिशाली उपकरणों में से एक है। लेकिन, आप शायद उस पैसे के साथ बहुत अधिक जोखिम भी नहीं उठाना चाहते।

आखिरी चीज जो आप चाहते हैं वह आवास बाजार के लिए अंतत: एक ऐसी स्थिति में ले जाना है जहां आप खरीद सकते हैं, केवल अपने निवेश पोर्टफोलियो को महत्वपूर्ण रूप से नीचे देखने के लिए। शेयर बाजार में निवेश करते समय यह हमेशा एक जोखिम होता है।

इसलिए यदि आप जोखिम को कम करते हुए अपने फंड को बढ़ाने का तरीका ढूंढ रहे हैं, तो Q.ai पर एक नज़र डालें मुद्रास्फीति किट or कीमती धातु किट. ये किट लाभ की क्षमता प्रदान करते हैं जो आपको बचत खाते या सीडी में मिल सकता है, उच्च जोखिम की अस्थिरता के बारे में चिंता किए बिना आप स्टॉक मार्केट पोर्टफोलियो में पा सकते हैं।

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