चूँकि पूर्वी यूरोप में युद्ध छिड़ा हुआ है और शेयर बाज़ार नवीनतम घटनाक्रमों के साथ झूल रहे हैं, निवेशकों को खरीदारी के अवसर खोजने के लिए अधिक मेहनत करनी पड़ रही है।
यूरोपीय रियल एस्टेट क्षेत्र देखने लायक ऐसी ही एक जगह हो सकता है। FTSE EPRA Nareit विकसित यूरोप सूचकांक, जो यूरोप में वाणिज्यिक रियल एस्टेट कंपनियों और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों (आरईआईटी) के प्रदर्शन को ट्रैक करता है, व्यापक स्तर पर 6.4% की गिरावट की तुलना में अब तक 11% गिर गया है।
बेहतर प्रदर्शन एक सुरक्षित निवेश के रूप में इसकी स्थिति के कारण हो सकता है। विश्लेषकों का कहना है कि किराए का भुगतान किए जाने की उम्मीद है, और हालांकि क्षेत्र की वृद्धि धीमी हो सकती है, किराए में कटौती और जगह में कटौती की संभावना नहीं है। निवेशकों को अभी भी चयनात्मक होने की आवश्यकता है - इस क्षेत्र की बिकवाली अंधाधुंध रही है, भले ही कुछ कंपनियों और आरईआईटी का रूस या यूक्रेन में सीधा निवेश है।
के शेयर
राजधानी और काउंटी गुण
(टिकर: CAPC.UK), एक ब्रिटिश आरईआईटी जो मध्य लंदन के कोवेंट गार्डन में प्रमुख अचल संपत्ति का मालिक है, अपने जनवरी के उच्च स्तर से 9% नीचे है, और विश्लेषकों का औसत मूल्य लक्ष्य 1.95 पाउंड स्टर्लिंग ($2.55) है, जो 16% की वृद्धि दर्शाता है। गुरुवार के समापन मूल्य से।
"हालिया भू-राजनीतिक घटनाओं, बढ़ती मुद्रास्फीति और जीवनयापन की बढ़ती लागत के बावजूद," कंपनी के कोवेंट गार्डन "खुदरा प्रस्ताव को उच्च मूल्य वाले लक्जरी खुदरा पर जोर दिया गया है, जिससे हम लचीले बने रहने की उम्मीद करते हैं," बर्नबर्ग के विश्लेषक कीरन ली कहते हैं, जिनके पास है £2.20 मूल्य लक्ष्य।
बार्कलेज़ के स्टॉक पर ओवरवेट रेटिंग है। बैंक के विश्लेषकों ने कहा कि कंपनी अपनी उच्च अधिभोग दर को देखते हुए संभावित रूप से किराए में वृद्धि कर सकती है। बार्कलेज़ को एक वर्ष में अनुमानित किराये मूल्य में 3% की वृद्धि का अनुमान है, जो एक सपाट पूर्वानुमान से अधिक है। विश्लेषक सैंडर बंक का कहना है कि लंदन के वेस्ट एंड में रियल एस्टेट को "धन का भंडारण" माना जाता है, जो इसे एक रक्षात्मक खेल बना सकता है।
किराये की आय बढ़ने से पिछले वर्ष £29.3 मिलियन के नुकसान से कैपिटल एंड काउंटियों को 2021 में £702.7 मिलियन का शुद्ध लाभ हुआ। इसमें कहा गया है कि वर्ष की दूसरी छमाही में इसकी कोवेंट गार्डन संपत्तियों का मूल्यांकन समान आधार पर 4.6% बढ़कर £1.7 बिलियन हो गया।
सीईओ इयान हॉक्सवर्थ ने पिछले महीने कमाई जारी होने पर कहा, "कोवेंट गार्डन वेस्ट एंड में सबसे जीवंत जिला है और आगे किराये की वृद्धि के लिए अच्छी स्थिति में है।"
ब्रिटिश छात्र आवास डेवलपर के शेयर
एकजुट समूह
(UTG.UK) महामारी के दौरान बुरी तरह प्रभावित हुआ क्योंकि विश्वविद्यालयों ने दूरस्थ शिक्षा पर स्विच कर दिया। स्टॉक अपने महामारी-पूर्व उच्चतम स्तर से 17% नीचे है। पनमुरे गॉर्डन के विश्लेषक मिरांडा कॉकबर्न कहते हैं, "हमें वित्त वर्ष 2019 से पहले कमाई और लाभांश में सुधार और विकास के ऐतिहासिक प्रक्षेपवक्र पर लौटने की उम्मीद है, जो £12.17 के मूल्य लक्ष्य के साथ स्टॉक को खरीदने की दर देता है।" वह कहती हैं कि यूनाइट के पास उपयोगिता लागत और विकास अनुबंधों के लिए निश्चित कीमतों की हेजिंग के माध्यम से "मुद्रास्फीति संरक्षण की डिग्री" है।
फैक्टसेट के अनुसार, विश्लेषकों का अनुमान है कि 2022 में यूनाइट की बिक्री, या किराये की आय £240.5 मिलियन ($314 मिलियन) और 262.7 में £2023 मिलियन तक पहुंच सकती है, जो पिछले साल £209.1 मिलियन से अधिक है।
यूनाइट ने पूरे वर्ष 343.1 में £2021 मिलियन का कर पूर्व लाभ कमाया, जो पिछले वर्ष के £120.1 मिलियन के नुकसान से अधिक है। समायोजित आय 20% बढ़कर £110 मिलियन हो गई।
यूनाइट के सीईओ रिचर्ड स्मिथ ने पिछले महीने कंपनी के पूरे साल के नतीजों में कहा था कि यूके की उच्च शिक्षा के लिए दृष्टिकोण मजबूत है और यह लौटने वाले छात्रों की बढ़ती मांग से प्रेरित है।
बार्कलेज़ के विश्लेषक पॉल मे का कहना है कि मंदी के माहौल में मांग मजबूत हो सकती है, जो आमतौर पर उच्च शिक्षा को अधिक आकर्षक बनाती है।
उन्होंने कहा, "यह प्रति-चक्रीयता लोगों द्वारा कठिन नौकरियों के बाजार को देखने और शिक्षा में लंबे समय तक रहने का निर्णय लेने के कारण है।"
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