हर कोई कम कीमत चाहता है, लेकिन हाउसिंग मार्केट क्रैश भयानक होगा

मैं अपने 20 के दशक में हूं, और डबलिन, आयरलैंड में पला-बढ़ा हूं। और हां, घर खरीदना मुश्किल है। 

हाउसिंग वास्तव में समाज की रीढ़ की हड्डी में से एक है। स्पष्ट कहने के लिए, किसी का घर उसके जीवन का अभिन्न अंग है। किसी भी चुनावी बहस में, किसी भी सार्वजनिक प्रवचन में, किसी डिनर पार्टी में भाग लेने के लिए - आवास का विषय आना तय है। 

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बड़े शहरों में कहानी जानी-पहचानी है। बहुत अधिक मांग, बहुत कम आपूर्ति और आसमान छूती कीमतें। उसको देखता UK विशेष रूप से, नीचे दिया गया चार्ट इसे अच्छी तरह से बताता है - आय के सापेक्ष घर की कीमत आसमान छू गई है, जिससे घर खरीदना तेजी से अप्रभावी हो गया है।

अब आवास की कीमतों में गिरावट की बात हो रही है, संभावित गिरावट के बारे में सभी प्रकार की भविष्यवाणियों के साथ जो हम देख सकते हैं। जबकि मैंने इस बारे में लिखा है कि मुझे विश्वास क्यों नहीं होता कि अधिकांश प्रलय के दिन की भविष्यवाणी सटीक होती है (विशेष रूप से में यह टुकड़ा पिछले नवंबर में) इसमें कोई संदेह नहीं है कि चक्करदार महामारी बैल बाजार के दिनों से बाजार में नरमी आई है, जब कीमतों में तेजी आई थी अभूतपूर्व गति.  

लेकिन सवाल यह है कि अगर घर की कीमतें गिरती हैं तो क्या होता है? 

यह निष्कर्ष निकालना ललचाता है कि यह एक अच्छी बात होगी, विशेष रूप से स्पाइकिंग सामर्थ्य पर उपरोक्त चार्ट को देखते हुए। और निश्चित रूप से, मेरी उम्र और जल्द ही एक घर खरीदने की इच्छा को देखते हुए (एक बच्चा सपना देख सकता है, है ना?), ऐसी दुनिया में रहना अच्छा होगा जहां घर की औसत कीमत मेरी आय से अलग समताप मंडल में नहीं है। लेकिन सवाल थोड़ा और बारीक है। 

गृहस्वामी विविधता नहीं लाते

जो बात हाउसिंग को इतना पेचीदा बनाती है, वह यह है कि एक मामले में, किसी को खरीदना निवेश के मुख्य नियम का उल्लंघन करता है: विविधीकरण और पोर्टफोलियो प्रबंधन, मेरे पास जो चीजें हैं खूब लिखा है. 

यह इन नियमों का उल्लंघन करता है क्योंकि मकान इतनी महंगी संपत्ति हैं कि वे अक्सर किसी के धन के थोक का प्रतिनिधित्व करते हैं। वास्तव में, यह धन संचय करने के लिए पुरानी पीढ़ियों का मैनुअल रहा है: जब आप युवा हों, तब काम करें, अपना घर खरीदें, बंधक का भुगतान करने के लिए काम करना जारी रखें। और फिर उस घर पर बैठकर उसकी सराहना करते हुए देखें। आपका घर आपकी पेंशन है। 

यह कोई संयोग नहीं है कि हम लोकलुभावन राजनीति, मूर्तिभंजन जैसी परियोजनाओं का उदय देख रहे हैं cryptocurrency, और विभाजन और नाखुशी की एक सामान्य भावना। मिलेनियल्स और जेन ज़ीर्स यह महसूस कर रहे हैं कि, कई पीढ़ियों में पहली बार, वे अपने माता-पिता से अधिक अमीर नहीं होंगे। यह एक पीढ़ीगत युद्ध का कुछ है। 

और इसका बहुत कुछ आवास के लिए नीचे आता है। 

बेशक, मिलेनियल्स के अमीर होने का एक तरीका है: विरासत। यह चीजों को और भी बदतर बना देता है क्योंकि समाज में असमानता बढ़ती जा रही है (कुछ ऐसा COVID तेज हो गया). सबसे महत्वपूर्ण निर्णय जो हम कभी लेते हैं, वह यह तय करना है कि आखिर हम किस परिवार में पैदा हुए हैं। वहां सही कॉल करें, और ये आवास कीमतें अंत में ठीक हो जाएंगी। 

उत्कृष्ट (आयरिश!) अर्थशास्त्री डेविड मैकविलियम्स ने हाल ही में एक पोडकास्ट पर कहा, यह एक वंशानुक्रम बनाता है। 

घर की कीमतों में गिरावट अर्थव्यवस्था को नीचे खींचती है

लेकिन इस सब के बावजूद मुझे अपने पिचफोर्क को उठाने और एक खराब आवास दुर्घटना के लिए लगातार खुश रहने के लिए, यह बड़ी तस्वीर को याद करना होगा। 

जब घर की कीमतें तेजी से गिरती हैं, तो धन का नकारात्मक प्रभाव पड़ता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि हमने पहले चर्चा की - एक व्यक्ति का घर उनकी मुख्य संपत्ति है और इसलिए धन का मुख्य स्रोत है। इसलिए महत्वपूर्ण रूप से कम धन खपत को सूखने की ओर ले जाता है, सभी अर्थशास्त्र में सबसे गंदे शब्द की ओर ले जाते हैं: मंदी। 

काफ़ी तेज़ी से गिरें, और आप नकारात्मक इक्विटी भी पा सकते हैं। यह तब होता है जब घर का मूल्य उपभोक्ता द्वारा गिरवी रखी गई राशि से कम हो जाता है। एक आयरिश व्यक्ति के रूप में, मुझे पता है कि इसका क्या मतलब है - हमने 31 के अंत तक नकारात्मक इक्विटी में 2010% बंधक देखा। आउच।

यह अर्थव्यवस्था को टैंक करता है, सीधे शब्दों में कहें। जाहिर है, 2008 एक चरम उदाहरण था, जो कि चूक के रूप में बैंकों के साथ चल रहा था, बंधक पर बाएं, दाएं और केंद्र में प्रवाहित हुआ। इन दिनों बैंक बेहतर पूंजीकृत हैं, और समग्र रूप से बहुत स्वस्थ स्थिति में हैं। 

लेकिन गिरती कीमतें अर्थव्यवस्था में उधार, उधार और खपत को हतोत्साहित करती हैं। यह गतिविधि का दम घोंट देता है और यह किसी के लिए भी अच्छी बात नहीं है। इसलिए जब आस-पास बैठना और आवास दुर्घटना की दलील देना आकर्षक हो सकता है, तो सावधान रहें कि आप क्या चाहते हैं। 

*साँस*। मुझे लगता है कि काम पर वापस, भुगतान करने के लिए किराया है।