बंधक दरों में गिरावट के साथ वसंत गृह खरीद के मौसम के लिए 'अच्छी खबर', लेकिन अर्थशास्त्रियों ने चेतावनी दी 'सौदा खोजना एक मायावी खोज बनी हुई है'

सितंबर के मध्य के बाद से गिरवी की दरें अपने सबसे निचले स्तर पर आ गई हैं, जिससे उत्सुक होमबॉयर्स अपने शीतकालीन रिट्रीट से बाहर आ गए हैं।

हाउसिंग दिग्गज फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर कहते हैं, '' हाउसिंग मार्केट को जकड़ने वाली महीनों की ठंड से घर की खरीदारी की मांग कम हो रही है।

"संभावित होमबॉयर्स बंधक दरों में बदलाव के प्रति संवेदनशील रहते हैं, लेकिन पर्याप्त मांग बनी हुई है, पहली बार होमबॉयर्स द्वारा ईंधन दिया जाता है।"

अर्थशास्त्री भी फेड की अगली दर वृद्धि पर नज़र रख रहे हैं - और उम्मीद कर रहे हैं कि फेड की दर में वृद्धि होगी संघीय धन की दर गिरवी दरों को नियंत्रित रखेंगे।

याद मत करो

30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

औसत 30 साल की निर्धारित दर 6.13% तक पीछे हट गया, फ्रेडी मैक ने गुरुवार को सूचना दी। पिछले हफ्ते, औसत दर 6.15% थी।

इस बार एक साल पहले औसत दर 3.55% थी।

हालांकि इस सप्ताह के बंधक डेटा में तीसरी-सीधे साप्ताहिक गिरावट दर्ज की गई है, कुछ अर्थशास्त्री 6% अंक से नीचे गिरने वाली दरों के बारे में संदेह रखते हैं।

"मुद्रास्फीति को धीमा करने के बावजूद, अपेक्षित चल रही प्रतिबंधात्मक मौद्रिक नीति अल्पावधि में बंधक दरों को 6% -7% की सीमा में रख सकती है," लिखते हैं Realtor.com के अर्थशास्त्री जियाई जू।

15-वर्षीय निश्चित दर बंधक

औसत 15 साल की निश्चित दर पिछले सप्ताह की दर 5.17% की तुलना में घटकर 5.28% रह गई।

पिछले साल इस बार यह 2.80% थी।

"बंधक दरों में आने वाले हफ्तों में और भी गिरावट आ सकती है क्योंकि निवेशकों को उम्मीद है कि मुद्रास्फीति को कम करने के लिए फेडरल रिजर्व फरवरी में छोटी दर में वृद्धि करेगा," कहते हैं नादिया इवांजेलो, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की वरिष्ठ अर्थशास्त्री।

"वास्तव में, यह लगभग दो वर्षों के बाद पहली बार है कि मुद्रास्फीति की दर पिछले वर्ष की तुलना में अंततः कम है," इवेंजेलो कहते हैं, 6.5 के अंत में मुद्रास्फीति की दर 2022% थी, जबकि 7.0 में यह 2021% थी। .

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आवास सामर्थ्य अभी भी एक बाधा है

जबकि दिसंबर में नए घर की बिक्री नवंबर के संशोधित आंकड़े की तुलना में 2.3% बढ़ी, यह निश्चित रूप से गिरती कीमतों की प्रतिक्रिया नहीं थी। दरअसल, एक नए घर का औसत बिक्री मूल्य 7.8% बढ़कर 442,100 डॉलर हो गया।

"भावनात्मक रोलर कोस्टर राइड होम शॉपिंग को पिछले वर्ष की तुलना में बंधक दरों में उतार-चढ़ाव से बढ़ाया जा सकता है, जिसमें अधिकांश भाग में नीचे से अधिक शामिल था," लिखते हैं Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल।

"चाहे खरीदार हाल ही में लागत में कमी या रन-अप पर ध्यान केंद्रित कर रहे हों, जो अभी भी साल-दर-साल की प्रवृत्ति पर हावी है, यह प्रभावित करने की संभावना है कि वे 2023 में आवास बाजार में कितनी उत्सुकता से संपर्क करते हैं।"

हेल ​​​​कहते हैं कि हाल के आंकड़ों से संकेत मिलता है कि कुछ परिवार बाजार में वापस आ सकते हैं, अन्य "अभी भी एक साल पहले की तुलना में लागत में तेजी से विफल हो सकते हैं।"

"भले ही किराया और मूल्य वृद्धि की गति धीमी हो रही है, फिर भी सौदा ढूंढना उपभोक्ताओं के लिए एक मायावी खोज है।"

बंधक आवेदन कूदते हैं

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) के अनुसार पिछले सप्ताह की तुलना में गिरवी मांग में 7% की वृद्धि हुई है।

एमबीए में उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री जोएल कान ने गिरती दरों को "संभावित होमबॉयर्स के लिए अच्छी खबर कहा है जो वसंत के घर खरीदने के मौसम की प्रतीक्षा कर रहे हैं।"

"होमब्यूइंग गतिविधि सुस्त बनी हुई है, लेकिन अगर दरों में गिरावट जारी रहती है और घरों की कीमतें और अधिक ठंडी होती हैं, तो हम संभावित खरीदारों को बाजार में वापस आने की उम्मीद करते हैं। कई लोग सामर्थ्य की चुनौतियों के कम होने का इंतज़ार कर रहे हैं," कान कहते हैं.

इस सप्ताह पुनर्वित्त गतिविधि में भी 15% की वृद्धि हुई, हालांकि यह अभी भी पिछले वर्ष की गति से 77% पीछे है - कम दरों में बंद किसी भी उधारकर्ता के लिए "बहुत कम पुनर्वित्त प्रोत्साहन" प्रदान करना, कान नोट करता है।

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।