आवास बाजार स्लाइड करने के लिए जारी है

चाबी छीन लेना

• मौजूदा होम साइन्ड बिक्री अनुबंध नवंबर में 4% नीचे चला गया, स्लाइड को सीधे दस महीने तक बढ़ा दिया।
• यह आवास क्षेत्र में निरंतर मंदी का एक और सबूत है, मई से कीमतों में 9.1% की गिरावट आई है।
• यह मुद्रास्फीति को कम करने के लिए ब्याज दरों को बढ़ाने की फेड की नीति का अपेक्षित दुष्प्रभाव है, पिछले वर्ष की तुलना में औसत 30 वर्ष की निश्चित दर बंधक दोगुनी हो गई है।

यूएस में हाउसिंग मार्केट में कुछ महीने खराब रहे हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियल्टर्स के अनुसार, अमेरिका में पहले के स्वामित्व वाले घरों को खरीदने के अनुबंधों में नवंबर में अपेक्षा से कहीं अधिक गिरावट आई - गिरावट का लगातार छठा महीना।

गिरावट के पीछे मुख्य कारण फेडरल रिजर्व द्वारा मुद्रास्फीति को रोकने के प्रयास में ब्याज दरों में बढ़ोतरी के कारण है, जिससे आवास बाजार लगभग रुक गया है।

एनएआर का लंबित होम सेल्स इंडेक्स, जो हस्ताक्षरित अनुबंधों पर आधारित है, ने दिखाया कि नवंबर में अनुबंधों की संख्या 4% गिरकर 73.9 हो गई। इसे परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, अनुबंध पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 37.8% नीचे हैं। आउच।

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हाउसिंग मार्केट क्यों धीमा हो रहा है?

लेकिन ऐसा क्यों हो रहा है? खैर, आवास बाजार ब्याज दरों में बदलाव के प्रति विशेष रूप से संवेदनशील है, और फेड की आक्रामक दरों में बढ़ोतरी के कारण उधार लेने की लागत में काफी वृद्धि हुई है। वास्तव में, 30 के बाद पहली बार अक्टूबर में 7 साल की निश्चित बंधक दर 2002% तक पहुंच गई, जो केवल नौ महीनों में दोगुनी से अधिक हो गई।

नए बंधक अब एक साल पहले की तुलना में बहुत अधिक महंगे हैं, और यह संभावित खरीदारों को इतनी बड़ी खरीद पर गोता लगाने से सावधान कर रहा है।

उधार लेने की लागत में अचानक वृद्धि ने अनिवार्य रूप से लाल-गर्म आवास बाजार के नीचे से गलीचा खींच लिया है, जो कि ऐतिहासिक रूप से कम उधार लेने की लागत और कोरोनोवायरस महामारी के दौरान उपनगरों में भीड़ से भर गया था।

हस्ताक्षरित अनुबंधों में गिरावट का मतलब है कि नवंबर में लगातार 10वीं मासिक गिरावट दर्ज करने के बाद मौजूदा घरेलू बिक्री में भी गिरावट निश्चित है। पिछले सप्ताह के आंकड़ों के अनुसार, वर्ष की शुरुआत के बाद से नए और मौजूदा दोनों घरों की वार्षिक बिक्री दर में 35% की कमी आई है, जो 2011 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई है। यह रिकॉर्ड पर सबसे तेज गिरावट का प्रतिनिधित्व करती है।

और मामले को बदतर बनाने के लिए, नया एकल-परिवार आवास शुरू हुआ और परमिट जारी करना पिछले महीने भी ढाई साल के निचले स्तर पर पहुंच गया।

इसलिए, ऐसा लगता है कि हाउसिंग मार्केट वास्तविक समय में फेड के कार्यों के प्रभावों को महसूस कर रहा है, और यह अच्छा नहीं लग रहा है। एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यून ने यह कहते हुए इसे अभिव्यक्त किया, "गिरती घरेलू बिक्री और निर्माण ने व्यापक आर्थिक गतिविधियों को नुकसान पहुंचाया है।"

हाउसिंग मार्केट के लिए यहां से कहां जाएं?

इससे कोई बच नहीं रहा है, स्थिति बेहतर होने से पहले शायद और खराब होने वाली है। फेड ने यह स्पष्ट कर दिया है कि वे मुद्रास्फीति को 2-3% के लक्ष्य सीमा तक वापस लाने के लिए दरों में उतनी ही वृद्धि करने की योजना बना रहे हैं जितनी उन्हें जरूरत है।

यह वापस नीचे आना शुरू हो गया है, लेकिन यह अभी भी आश्चर्यजनक रूप से 7.1% पर है।

इसका मतलब है कि हम दरों के यहां से और बढ़ने की उम्मीद कर सकते हैं, और संभावित रूप से काफी अधिक। संभावित होमबॉयर्स के लिए, बंधक अधिक महंगे होते जा रहे हैं। इसका मतलब है कि घरों के लिए बाजार में कम खरीदार होंगे, जो रियल एस्टेट गतिविधियों पर और ब्रेक लगाने जा रहा है।

और वह पूरी बात है।

जो कोई भी उम्मीद करता है कि आवास बाजार जल्द ही उठा लेगा, वह खुद को फेड के साथ आमने-सामने पाएगा, जो गर्मी को दूर करने और मुद्रास्फीति को कम करने के लिए दृढ़ संकल्पित है।

प्रत्येक फेडरल ओपन मार्केट कमेटी की बैठक के बाद, जहां फेड के सदस्य इस बात पर सहमत होते हैं कि दरों को कहां निर्धारित किया जाए, अलग-अलग सदस्यों का सर्वेक्षण किया जाता है कि वे अब से 12 महीने बाद दरें कहां देखते हैं।

डेटा को प्रदर्शित करने के तरीके के कारण इसे 'डॉट प्लॉट' के रूप में जाना जाता है, और वर्तमान डॉट प्लॉट दरों के लिए औसत उम्मीद दिखाता है कि वे अगले साल के अंत तक 5.1% तक पहुंच गए। यह अभी भी 4.25 – 4.5% के मौजूदा स्तर से उल्लेखनीय वृद्धि है।

संभावित घर खरीदारों के लिए इसका क्या मतलब है?

यदि आप हाउसिंग लैडर पर जाने की तलाश कर रहे हैं, तो ब्याज दर नीति में इस बदलाव से आपको थोड़ी सी परेशानी हो सकती है। जिन घरों पर आप नज़र गड़ाए हुए हैं, उनकी कीमत शायद कम नहीं हुई है, लेकिन आपको इसे खरीदने के लिए जो गिरवी रखनी होगी, वह निश्चित रूप से है।

आवास बाजार पर चल रहे दबाव के कारण लघु से मध्यम अवधि में कीमतों में नरमी आने की संभावना है। हम पहले ही ऐसा होते हुए देख चुके हैं। रेडफिन के अनुसार, यूएस में मई में औसत बिक्री मूल्य $433,425 पर पहुंच गया। मई में, यह $ 393,682 तक गिर गया।

यदि ब्याज दर में वृद्धि जारी रहती है जैसा कि उनकी अपेक्षा की जाती है, और घरों की बिक्री संख्या में भी गिरावट जारी रहती है, तो इस बात की अत्यधिक संभावना है कि कीमतें भी नीचे जाती रहेंगी।

यह एक बंधक की बढ़ती लागत से कुछ चुभने वाला है। आप अभी भी 12 महीने पहले की तुलना में उच्च स्तर का ब्याज चुका रहे होंगे, लेकिन यदि आपके द्वारा खरीदे जा रहे घर की कीमत भी कम हो रही है, तो बंधक उतना बड़ा नहीं हो सकता है।

किसी भी तरह से, इस प्रकार के परिवर्तनों के खिलाफ खुद को बचाने में मदद करने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक बड़ा भुगतान करना है।

डाउन पेमेंट जितना बड़ा होगा, आपके लिए उतने ही अधिक मॉर्टगेज उपलब्ध होंगे और आपका चालू भुगतान उतना ही कम होगा। जो लोग अपने डाउन पेमेंट के आकार को बढ़ाना चाहते हैं, उनके लिए कुछ विकल्प हैं जिन पर आप विचार कर सकते हैं।

स्पष्ट रूप से आप अपनी आय में से अधिक बचत करने का प्रयास कर सकते हैं। आसमान छूती महंगाई के दौर में यह कहना आसान है, लेकिन करना आसान है। दूसरा विकल्प यह है कि आप अपने डाउन पेमेंट को इस तरह से बढ़ाने के उद्देश्य से निवेश बाजारों को देखें।

अभी बाजारों में उतरना एक चुनौती हो सकती है। हमने जो बड़ी गिरावट देखी है, उसमें प्रवेश करने के लिए यह एक अच्छा समय हो सकता है, लेकिन उन्हें और भी गिरना पड़ सकता है। यदि आप घबराए हुए हैं, तो हमारे AI-पावर्ड को जोड़ने पर विचार करें पोर्टफोलियो सुरक्षा.

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