यह अभी तक एक रन नहीं है, लेकिन नर्वस निवेशक कमर्शियल रियल एस्टेट से पैसे निकालने लगे हैं

जबकि वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) बाजार के विशिष्ट खंड जैसे कि औद्योगिक और स्वास्थ्य सेवा अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं, कार्यालय और खुदरा जैसे अन्य लोग निवेशकों को चिंतित कर रहे हैं।

बढ़ती ब्याज दरें उन चिंताओं को बढ़ा रही हैं। प्रतिक्रिया में, निवेशक सक्रिय रूप से सीआरई बाजार में अपने जोखिम को कम कर रहे हैं।

द वॉल स्ट्रीट जर्नल के मुताबिक, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) निवेशकों को अपना पैसा निकालने से रोकने के लिए लड़ रहे हैं। ब्लैकस्टोन इंक. (एनवाईएसई: BX) ने अपने $69 बिलियन फंड के लिए मोचन को कड़ा करने की घोषणा की। स्टारवुड कैपिटल ग्रुप, स्टारवुड प्रॉपर्टी ट्रस्ट इंक. (एनवाईएसई: एसटीडब्ल्यूडी), ने अपने 14.6 बिलियन डॉलर के फंड से बेलिंग करने वाले निवेशकों पर भी नए प्रतिबंध लगा दिए हैं।

ब्लैकस्टोन और स्टारवुड, जो कि आरईआईटी नहीं हैं, ने तीसरी तिमाही में निकासी में $3.7 बिलियन का भुगतान करते हुए निवेशक मोचन को सीमित कर दिया है। जबकि गैर-ट्रेडेड आरईआईटी मासिक या त्रैमासिक आधार पर निकासी को सीमित कर सकते हैं, अगर निवेशकों की मोचन प्रवृत्ति जारी रहती है, तो वे उनके लिए भुगतान करने के लिए अन्य संपत्तियों को बेचने के लिए समाप्त हो सकते हैं।

डब्ल्यूएसजे की रिपोर्ट है कि रॉबर्ट ए स्टैंगर एंड कंपनी इंक के एक विश्लेषण के अनुसार, निकासी की संख्या 12 में इसी अवधि की तुलना में 2021 गुना अधिक है।

निवेश सलाहकार मार्क्वेट एसोसिएट्स में प्रबंधक खोज के अध्यक्ष और निदेशक नैट केलॉग ने डब्ल्यूएसजे को बताया, "इससे समग्र रूप से कीमतों पर दबाव पड़ता है।"

उन्होंने यह भी कहा कि उनकी कंपनी की सलाह है कि पेंशन फंड और यूनिवर्सिटी एंडोमेंट्स की बढ़ती संख्या रियल एस्टेट फंड से पैसा निकालने पर विचार कर रही है।

फाइनेंशियल टाइम्स के अनुसार, ब्लैकस्टोन की समस्याएं वसंत और गर्मियों में शुरू हुईं, जब संपत्ति बाजार में गिरावट के कारण एशियाई निवेशकों ने पैसा खींचना शुरू कर दिया। फाइनेंशियल टाइम्स ने यह भी बताया कि जुलाई में निवेशकों ने ट्रस्ट की शुद्ध संपत्ति का 2% से अधिक वापस ले लिया। इसके जवाब में, ब्लैकस्टोन के सीईओ स्टीफन श्वार्जमैन और अध्यक्ष और मुख्य परिचालन अधिकारी जॉन ग्रे ने ट्रस्ट में $100 मिलियन का निवेश किया।

सीआरई रणनीति को बदलने के लिए, निवेशक अब बॉन्ड जैसे कम जोखिम वाले कार्यों को देख रहे हैं, जो रियल एस्टेट फंड की तुलना में अधिक तरलता के साथ पहले की तुलना में अधिक रिटर्न दे रहे हैं। यह कम ब्याज दरें थीं जो निवेशकों को मूल रूप से बॉन्ड से रियल एस्टेट फंड में आकर्षित करती थीं। लेकिन इस साल फेडरल रिजर्व की कई ब्याज दरों में बढ़ोतरी के बाद, कई बांड पर अच्छी तरह से लौट रहे हैं।

कहानी जारी है

निकासी भी एक मजबूत संकेत है कि निवेशक सीआरई के लिए अस्थिर पूर्वानुमान के बारे में घबराए हुए हैं, विशेष रूप से कार्यालय स्थान, जो एक महामारी-संक्रमित कार्यस्थल पलायन के बाद ठीक नहीं हुआ है।

बेंज़िंगा से रियल एस्टेट पर नवीनतम

द्वारा फोटो केली सिक्किमा on Unsplash

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