2023 के लिए अगला हाउसिंग मार्केट क्रैश भविष्यवाणी

अधिकांश विकसित देशों में आवास बाजार बढ़ती ब्याज दरों के कारण बंधक दरों को बहु-वर्षीय उच्च स्तर पर धकेल देता है। इसी समय, प्रतिफल वक्र व्युत्क्रमण ने एक बड़ी वैश्विक मंदी की आशंका को बढ़ा दिया है। इस अगले हाउसिंग मार्केट भविष्यवाणी में, मैं देखूंगा कि क्या 2023 में सेक्टर टकराएगा।

आवास बाजार की स्थिति

अधिकांश देशों में आवास बाजार की तरह संयुक्त राज्य अमेरिका, ऑस्ट्रेलिया और यूके में महामारी के दौरान उछाल आया क्योंकि ब्याज दरें रिकॉर्ड निचले स्तर पर आ गईं। में UK, घर की कीमतों में उछाल आया क्योंकि सरकार ने नए घर खरीदारों को स्टैंप ड्यूटी में छूट सहित अधिक प्रोत्साहन प्रदान किए।

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घर की कीमतों में भी वृद्धि हुई क्योंकि ज्यादातर लोग घर पर रहे और जमा की गई बचत को जमा करने के लिए इस्तेमाल किया। रियल एस्टेट इमारती लकड़ी जैसी निर्माण सामग्री की कीमतों में उछाल के कारण कीमतें बढ़ीं।

इस साल, हालांकि, स्थिति बदल गई है और संपत्ति बाजार लड़खड़ा रहा है। हैलिफ़ैक्स द्वारा इस सप्ताह प्रकाशित आंकड़ों से पता चलता है कि यूके में घर की कीमतें 14 वर्षों में सबसे तेज़ गति से गिर गई हैं। जैसा कि हमने इसमें लिखा है लेख, विश्लेषकों को उम्मीद है कि स्थिति बिगड़ती रहेगी क्योंकि ब्रिटेन लंबी अवधि के लिए मंदी में रहने के लिए तैयार है।

संयुक्त राज्य अमेरिका में, विश्लेषकों को उम्मीद है कि घर की कीमतें अपने चरम और निम्नतम स्तर से 12% कम हो जाएंगी। आवास बाजार में प्रमुख मीट्रिक हाल ही में अपेक्षाकृत कमजोर रहे हैं, जिसमें नए और मौजूदा घरेलू बिक्री डेटा शामिल हैं।

ऑस्ट्रेलिया में भी यही स्थिति सामने आ रही है। विश्लेषकों को उम्मीद है कि घर की कीमतें शिखर से नीचे तक 16% गिरेंगी। 

नतीजतन, अधिकांश देशों में मकान बनाने वालों के शेयरों की कीमतें बुरी तरह गिर गई हैं। उदाहरण के लिए, यूके में, पर्सिमोन के शेयरों में 56 के अपने उच्चतम स्तर से 2021% से अधिक की गिरावट आई है। इसी तरह, अन्य हाउसबिल्डर्स। जैसा कि नीचे दिखाया गया है, लेनर, डीआर हॉर्टन और टेलर विम्पी जैसी कंपनियों के शेयरों में गिरावट का रुझान रहा है।

ट्रेडिंग व्यू द्वारा हाउसिंग स्टॉक चार्ट

हाउसिंग मार्केट क्रैश भविष्यवाणी

अधिकांश लोग आवास दुर्घटना को 2008/9 में जो हुआ उससे जोड़ते हैं। उस समय, घर की कीमतें कम अवधि के भीतर रिकॉर्ड में सबसे तेज गति से गिरती हैं। बैंकों ने हजारों घरों को सील कर दिया। 

2023 में एक समान दुर्घटना की संभावना नहीं होगी क्योंकि स्थितियां काफी भिन्न हैं। उस समय, बैंकों द्वारा बढ़ते सबप्राइम उधार के कारण दुर्घटना हुई थी। इसमें उन्होंने खरबों डॉलर ऐसे लोगों को दिए जो वापस नहीं चुका सकते थे। जैसे, डिफॉल्ट की संख्या बढ़ने से बाजार ढह गया।

आज, सबप्राइम मॉर्गेज लेंडिंग में तेजी से गिरावट आई है क्योंकि बड़ी कंपनियां मोर्टगेज बाजार से काफी हद तक बाहर हो गई हैं। इसके बजाय, यह गिरावट बढ़ती मुद्रास्फीति और गिरवी दरों के कारण है। यह बूम और बस्ट चक्र का भी हिस्सा है।

इसलिए, जबकि घर की कीमतें 2023 में गिरेंगी, मुझे उम्मीद है कि आवास क्षेत्र में कोई बड़ा संक्रमण नहीं होगा। इसमें रिपोर्ट, हमने नोट किया कि मकान की कीमतों में अपेक्षा से धीमी गति से गिरावट आने की संभावना है क्योंकि मांग काफी अधिक बनी हुई है।