आवास बाजार में मंदी खत्म नहीं हुई है

2023 में गेट के ठीक बाहर, अमेरिकी आवास बाजार में गिरावट गतिविधि में वृद्धि का अनुभव किया. खुले घरों में अधिक फुट ट्रैफिक मिला। खरीदारों ने गंभीर ऑफर देना शुरू कर दिया। और, अगर कीमत सही हो, तो कुछ बाजारों में घरों को कई ऑफर मिले।

लास वेगास में एक रियल एस्टेट एजेंट क्रिस्टन रिफल ने बताया, "मुझे एक सप्ताह में पांच नए [खरीदार] लीड मिले, जो [देर से] 2022 में अनसुना था ... [और] मैंने कुछ लेनदेन का अनुभव किया है, जिसने मुझे चकित कर दिया है।" फॉर्च्यून। "मैंने एक घर पर एक प्रस्ताव लिखा था जो एक दिन के लिए बाजार में था, एक सबपर स्थान पर ... एजेंट मेरे पास वापस आया और कहा कि उसके पास कई प्रस्ताव हैं और सूची में उच्चतम $ 20,000 था।"

क्या चल रहा है? नवंबर की शुरुआत और फरवरी की शुरुआत के बीच, औसतन 30 साल की निश्चित बंधक दर में धीरे-धीरे गिरावट आई 7.37% 5.99% करने के लिए. वे कम दरें, व्यस्त मौसम की शुरुआत के साथ मिलकर और इन्वेंट्री का स्तर तंग रहता है, अमेरिकी आवास बाजार को वर्ष शुरू करने के लिए गतिविधि में एक छोटा लेकिन ध्यान देने योग्य बढ़ावा दिया।

लेकिन दलालों और एजेंटों को बहुत उत्साहित नहीं होना चाहिए: ठीक वैसे ही अमेरिकी आवास बाजार ने दिखाना शुरू किया कुछ जीवन का चिह्न, बंधक दरों में फिर से वृद्धि हुई, जिससे आवास बाजार में चल रही मंदी से बचना कठिन हो गया। वास्तव में, औसत 30-वर्ष की निश्चित बंधक दर 6.78% गुरुवार को नवंबर की शुरुआत के बाद सबसे ज्यादा है।

यह नवीनतम बंधक दर कूद चुभती है। जरा संख्याओं को देखिए।

एक उधारकर्ता जिसने फरवरी की शुरुआत में 500,000% निश्चित दर पर $5.99 का बंधक लिया था, उसे $2,995 का मासिक मूलधन और ब्याज भुगतान प्राप्त होगा। 6.78% दर पर (यानी, गुरुवार को औसत दर), एक उधारकर्ता के पास समान आकार के ऋण पर $3,253 मासिक भुगतान होगा।

बंधक दरें फिर से बढ़ रही हैं इसका कारण बहुत सीधा है: हाल के आर्थिक आंकड़े, मजबूत खुदरा बिक्री और नौकरी संख्या सहित, यह सुझाव देते हैं कि फेडरल रिजर्व को मुद्रास्फीति से निपटने में अपेक्षा से अधिक समय लग सकता है। फेड होल्डिंग दरों के लंबे समय तक उच्च होने की प्रत्याशा में, वित्तीय बाजार पहले से ही 10-वर्षीय ट्रेजरी और बंधक दरों जैसी लंबी अवधि की दरों पर ऊपर की ओर दबाव डाल रहे हैं।

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इस सप्ताह बंधक दरों में 6.87% तक उछाल आने से पहले ही, होमबायिंग गतिविधि अभी भी गटर में थी। वास्तव में, पिछले सप्ताह के लिए बंधक खरीद आवेदन कम थे साल-दर-साल आधार पर 43%. यह शायद ही कोई रिकवरी है।

कहने की बात नहीं है, खरीदारी गतिविधि में जनवरी की मामूली वापसी ने कीमतों को नहीं रोका है द्विभाजित घर की कीमत में सुधार. द्वारा ट्रैक किए गए 400 सबसे बड़े आवास बाजारों में Zillowजनवरी में 169 बाजारों में घरों की कीमतों में गिरावट देखी गई। इसमें ऑस्टिन (-1.4%), फीनिक्स (-1.24%), और अटलांटा (-0.44%) जैसे बाजारों में एक महीने की भारी गिरावट शामिल है।

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पिछली गर्मियों में घर की कीमतों में गिरावट शुरू होने के बाद से, देश के 276 सबसे बड़े आवास बाजारों में से 400 में मौसमी रूप से समायोजित घरेलू कीमतों में 2022 के उच्च बिंदु से गिरावट देखी गई है। इसमें ऑस्टिन (अपने 7.9 शिखर से -2022%), बोइस (-8%), और बेंड, अयस्क (-8.2%) जैसे गर्म बाजारों में तेज गिरावट शामिल है। (मौसमी समायोजन के बिना, ऑस्टिन और बोइस जैसे बाजार क्रमशः -12.6% और -11.6% नीचे हैं।)

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अमेरिकी हाउसिंग मार्केट रिकवरी कैसे बनाए रख सकता है?

इसका उत्तर है कि आवास सामर्थ्य, जो फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ अटलांटा का अनुमान है यह 2006 में हाउसिंग बबल की ऊंचाई से भी बदतर है, इसमें सुधार की जरूरत है। इसे प्राप्त करने के लिए, तीन उत्तोलक हैं: बढ़ती हुई आय, घरेलू मूल्यों में गिरावट, और गिरवी दरों में गिरावट। उन लीवरों में, बंधक दरें अल्पकालिक अंतर ला सकती हैं।

जब आवास गतिविधि फिर से बढ़ना शुरू होती है, तो यह गारंटी नहीं देता कि घर की कीमतें नीचे आ गई हैं। दरअसल, कई आवास विश्लेषकों और अर्थशास्त्रियों का मानना ​​है कि राष्ट्रीय घर की कीमतें इस चक्र को खत्म करने के लिए अंतिम आवास मीट्रिक होंगी।

"घर की कीमतें आमतौर पर एक आवास मंदी में एक मंजिल खोजने के लिए अंतिम संकेतक हैं, और हम अभी भी सोचते हैं कि जब तक दरें 6% से अधिक रहती हैं, तब तक हमारे आगे काफी समय है," रिक पलासियोस जूनियर। जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग में शोध बताता है फॉर्च्यून।

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यह कहानी मूल रूप से पर प्रदर्शित की गई थी फॉर्च्यून.कॉम

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