लगातार चौथे सप्ताह के लिए, अमेरिकी बंधक दरें ऊपर की ओर रेंग रही हैं - भविष्यवाणियों को धता बताते हुए कि औसत दरें जल्द ही 6% से अधिक आकर्षक हो जाएंगी।
"निरंतर आर्थिक विकास और निरंतर मुद्रास्फीति को देखते हुए, बंधक दरों में उछाल आया और 7% की ओर बढ़ रहा है," कहते हैं फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर।
याद मत करो
"अब जब दरें बढ़ रही हैं, सामर्थ्य में बाधा आ रही है और संभावित खरीदारों के लिए कार्य करना मुश्किल हो रहा है, विशेष रूप से वर्तमान दरों के आधे से कम पर मौजूदा बंधक के साथ दोहराने वाले खरीदारों के लिए।"
जबकि विशेषज्ञ अभी भी कल्पना करते हैं कि खरीदार की दिलचस्पी वसंत के मौसम के करीब आने के साथ बढ़ेगी, ऐसा लगने लगा है कि सुखद मौसम ही किसी भी सुधार के लिए जिम्मेदार होगा।
30-वर्षीय निश्चित दर बंधक
अमेरिका का सबसे लोकप्रिय होम लोन - द 30 साल की फिक्स्ड रेट मॉर्गेज - पिछले सप्ताह के औसत 6.65% की तुलना में इस सप्ताह 6.50% चढ़ गया। एक साल पहले इस समय, दर औसतन 3.76% थी।
Realtor.com में आर्थिक अनुसंधान के प्रबंधक जॉर्ज रतिउ का मानना है कि दरें "अगले कुछ महीनों में 7% फिर से गिर सकती हैं।"
"दरों में वृद्धि का अर्थ है उच्च बंधक भुगतान, सामर्थ्य चुनौती को गहरा करना जैसे कि हम महत्वपूर्ण वसंत गृह खरीद के मौसम में आगे बढ़ते हैं," लिखते हैं अनुपात।
"औसत कीमत वाले घर के खरीदारों के लिए, आज की दर $2,132 मासिक भुगतान में तब्दील हो रही है, जो पिछले साल की तुलना में 49% अधिक है।"
15-वर्षीय निश्चित दर बंधक
औसत दर 15 साल का होम लोन अब 5.89% पर पहुंच गया है - जबकि पिछले सप्ताह यह 5.76% के औसत पर था। इस बार एक साल पहले, 15 साल की निश्चित दर सिर्फ 2.77% थी।
"आज की दर पर, खरीदारों को 20% से अधिक नीचे रखना होगा यदि वे लागत-बोझ नहीं बनना चाहते हैं," नोट्स नादिया इवेंजेलो, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स (एनएआर) की वरिष्ठ अर्थशास्त्री।
हालांकि, वह कहती हैं, प्रमुख आवास संकेतक सुझाव देते हैं कि आने वाले महीनों में बाजार फिर से उठा सकता है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वालों की संख्या में लगातार दूसरे महीने उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।
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होमबॉयर्स 'बजट अधर' में रहते हैं
जबकि कुछ आवास डेटा खरीदार के हित में वृद्धि का संकेत देते हैं - लंबित घर की बिक्री और नए घर की बिक्री जनवरी में बढ़ी - बढ़ती बंधक दरों और कीमतों की मांग कई लोगों को खाड़ी में रख सकती है।
अधिकांश खरीदार और विक्रेता "स्टैंड-ऑफ़" का अनुभव कर रहे हैं कहते हैं Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल।
हेल कहते हैं कि हालिया डेटा बाजार की गतिविधि में "संभावित तल" की ओर इशारा करता है - "हालांकि, वे अभी तक इस बात का मजबूत संकेत नहीं देते हैं कि बाजार कब तक नीचे की ओर उछलेगा।"
Realtor.com के मुताबिक, पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में फरवरी के अंत में मंझला घर लिस्टिंग मूल्य 7.2% ऊपर था।
"मजबूत कीमतों के रुझान कुछ विक्रेताओं को बाहर ला सकते हैं, लेकिन जब तक फेड मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने पर ध्यान केंद्रित करता है, तब तक बंधक दरें अधिक रहने की संभावना है, संभावित ट्रेड-अप होमबॉयर्स के लिए बजट लिम्बो को जटिल बनाना, जिन्हें अभी भी बंधक की आवश्यकता है।"
बंधक आवेदन एक बार फिर फ्रीफॉल में
बंधक बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) के अनुसार, पिछले सप्ताह से बंधक की मांग 6% है।
पुनर्वित्त गतिविधि में भी 6% की गिरावट आई - और एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 74% कम है।
"जनवरी में आवेदन गतिविधि में एक संक्षिप्त पुनरुद्धार के बाद जब बंधक दरें 6.2% तक गिर गईं, तो अब आवेदनों में गिरावट के तीन सीधे सप्ताह हो गए हैं क्योंकि पिछले महीने की तुलना में बंधक दरों में 50 आधार अंकों की वृद्धि हुई है," कहते हैं जोएल कान, एमबीए में उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री।
"मुद्रास्फीति, रोजगार और आर्थिक गतिविधि पर डेटा ने संकेत दिया है कि मुद्रास्फीति जितनी जल्दी उम्मीद की जा रही है उतनी जल्दी शांत नहीं हो सकती है, जो दरों पर दबाव बढ़ा रही है।"
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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html