रियल एस्टेट बाजार फ्रीजर में है, लेकिन अरबपति ग्रांट कार्डोन कहते हैं कि निवेशक 'दिन बचाएंगे'

अर्थशास्त्री कई महीनों से हाउसिंग क्रैश की मांग कर रहे हैं। कुछ ने यह भी अनुमान लगाया कि 30 में घर की कीमतों में 2023% तक की गिरावट आएगी। जबकि इन दावों को समझा जा सकता है क्योंकि बढ़ती बंधक दरों ने कई संभावित खरीदारों को बाजार से बाहर कर दिया है, ऐसा प्रतीत होता है कि एक अलग परिदृश्य सामने आने लगा है। .

बेस्ट-सेलिंग लेखक और रियल एस्टेट फंड मैनेजर अनुदान कार्डोन सहमत हैं कि आवास बाजार संकट में है, लेकिन बताते हैं कि बाजार को दुर्घटनाग्रस्त होने से बचाने के लिए निवेशक पर्याप्त मांग पैदा करेंगे।

"बैंक उधारकर्ताओं पर भरोसा नहीं करते हैं, और जिन पर वे भरोसा करते हैं उन्हें भुगतान करना होगा। यह घर के मालिकों को अलग कर देगा और धीरे-धीरे घर की कीमतों को कम करेगा," कार्डोन ने कहा। "निवेशक कम प्रतिस्पर्धा के साथ कम कीमतों पर एकल परिवार के घरों को लेने के लिए कदम उठाएंगे। कहा जा रहा है, कोई आवास दुर्घटना नहीं होगी! मेरे जैसे निवेशक, दिन बचाएंगे और घरों को खरीदने के लिए कदम उठाएंगे, किराएदारों को जगह देंगे और नकदी प्रवाह के लिए उनका आनंद लेंगे, न कि रसोई और अलमारियाँ।

कार्डोन की रियल एस्टेट निवेश फर्म कार्डोन कैपिटल 1 में अपनी स्थापना के बाद से 22 फंडों में मान्यता प्राप्त और गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों से $2016 बिलियन से अधिक की राशि जुटाई है। कंपनी के रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का मूल्य लगभग $4 बिलियन है और इसमें 12,000 संपत्तियों में लगभग 36 अपार्टमेंट इकाइयां और 500,000 वर्ग फुट से अधिक वाणिज्यिक कार्यालय स्थान शामिल हैं।

कार्डोन एकमात्र प्रमुख निवेशक नहीं है जो मौजूदा आवास बाजार में अवसर देखता है। जेपी मॉर्गन ने नवंबर में घोषणा की कि वह एकल-परिवार के किराये के 1 अरब डॉलर का अधिग्रहण करने की योजना बना रही है। ब्लैकरॉक इंक. और नोर्गेस बैंक जैसे अन्य संस्थागत निवेशकों ने पिछली तिमाही के दौरान सिंगल-फैमिली हाउसिंग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) इनविटेशन होम्स और अमेरिकन होम्स 4 रेंट में अपनी पोजीशन बढ़ाई।

अमेज़ॅन के संस्थापक जेफ बेजोस ने निवेश मंच के बीज और श्रृंखला ए दौर में निवेश करके एकल-परिवार किराये के बाजार में दावा भी किया घरों में पहुंचे, जो खुदरा निवेशकों को कम से कम $100 के साथ व्यक्तिगत किराये की संपत्तियों के शेयर खरीदने की अनुमति देता है। मंच ने पहले ही $200 मिलियन से अधिक मूल्य की 75 से अधिक संपत्तियों को वित्तपोषित कर दिया है।

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अमेरिकी रियल एस्टेट के लिए विदेशी निवेशकों की मांग भी बढ़ रही है। संपत्ति प्रबंधन कंपनी के सह-संस्थापक चाड गैलाघेर होम 365, पिछले महीने बेनजिंगा को बताया कि उनकी कंपनी ने आर्थिक रूप से अस्थिर देशों के विदेशी निवेशकों में एक महत्वपूर्ण वृद्धि देखी है जो बहुपरिवार संपत्तियों की खरीद के लिए संपत्ति प्रबंधन सेवाओं की तलाश कर रहे हैं।

"अमेरिकी रियल एस्टेट में वास्तव में अधिकांश देशों की तुलना में बेहतर कैप दर है। उदाहरण के लिए, इज़राइल में औसत एकल-परिवार के घर की कीमत यहां समान घर की तुलना में पांच गुना अधिक है," उन्होंने कहा। "इसलिए ऐसे देशों में किराये की संपत्ति में निवेश करना और उन्हें नकदी प्रवाह सकारात्मक बनाना उनके लिए काम नहीं करता है।"

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