ब्याज दरें बढ़ने से ब्रिटेन की संपत्ति कंपनी का दिवालियापन बढ़ गया है

पिछले कुछ महीनों में ब्रिटेन की संपत्ति कंपनियों के दिवालिया होने की संख्या में वृद्धि हुई है, क्योंकि जो निवेशक महामारी से कमजोर हो गए थे, उन्हें अब बढ़ती ब्याज दरों का सामना करना पड़ रहा है।

कर और सलाहकार फर्म मज़ार्स के अनुसार, वर्ष के पहले तीन महीनों में 81 संपत्ति निवेश कंपनियां दिवालिया हो गईं। यह एक दशक से अधिक समय में सबसे अधिक तिमाही आंकड़ा है और 46 के अंतिम तीन महीनों में दिवालिया होने वाली 2021 कंपनियों की संख्या में तेज वृद्धि है। 

सबसे अधिक जोखिम वाले व्यवसायों में से वे हैं जिन्होंने महामारी आने से पहले सट्टा विकास परियोजनाओं को वित्तपोषित करने के लिए ऋण लिया था और वाणिज्यिक जमींदार जो लॉकडाउन के दौरान दुकानें बंद होने पर आय खो बैठे थे। 

अब उन्हें बढ़ती उधारी लागत के रूप में अस्तित्व संबंधी खतरे का सामना करना पड़ रहा है, क्योंकि बैंक ऑफ इंग्लैंड बढ़ती मुद्रास्फीति पर लगाम लगाने के लिए कदम उठा रहा है। ब्याज दरें बढ़ाना - बीओई की मौद्रिक नीति समिति ने पांच बैक-टू-बैक बैठकों में नीति को सख्त कर दिया है, जिससे बेंचमार्क दर 1.25 प्रतिशत हो गई है।

“इतना सारा किराया अभी भी बकाया है और लेनदार तेजी से संपर्क कर रहे हैं, ब्याज दरों में बढ़ोतरी की हालिया श्रृंखला इससे बुरे समय में नहीं आ सकती थी। दुर्भाग्य से, आगे और वृद्धि होने की संभावना है - जिसका अर्थ है कि इस क्षेत्र में और अधिक दिवालियापन देखने को मिल सकता है,'' मजार्स की पार्टनर रेबेका डकरे ने कहा।

कुछ व्यवसाय अब तक केवल इसलिए बचे हुए हैं क्योंकि उधारकर्ताओं को सरकारी कोरोनोवायरस उपायों द्वारा संरक्षित किया गया है। लेकिन समापन याचिकाएं जारी करने पर लगी रोक इस साल की शुरुआत में समाप्त हो गई, जिसका अर्थ है कि ऋणदाता अब सहनशीलता दिखाने के लिए बाध्य नहीं हैं। 

कोरोनोवायरस से बचे रहने के बाद, निवेशकों को उम्मीद थी कि वे खोई हुई कमाई वापस पा सकते हैं और आर्थिक सुधार की पृष्ठभूमि में विलंबित परियोजनाओं को पूरा कर सकते हैं। 

लेकिन यूक्रेन पर आक्रमण ने वैश्विक अर्थव्यवस्था को हिलाकर रख दिया है मंदी के और भी करीब, जिससे जीवन-यापन की लागत का संकट पैदा हो गया है, जिससे सड़कों पर उच्च खर्च पर असर पड़ा है और ब्रिटेन में आवास बाजार में मंदी की संभावना बढ़ गई है। 

संपत्ति डेवलपर्स वेतन मुद्रास्फीति, उच्च ऊर्जा कीमतों और आपूर्ति श्रृंखला व्यवधान के कारण बढ़ती श्रम और सामग्री लागत से भी जूझ रहे हैं। 

अकाउंटेंसी फर्म प्राइस बेली के अलग-अलग शोध से पता चलता है कि निर्माण क्षेत्र में व्यवसायों की संख्या में तेज उछाल आया है, जिन्होंने महामारी के दौरान छोटे व्यवसायों को बढ़ावा देने के लिए डिज़ाइन किए गए सरकारी ऋणों पर चूक की है। 

निर्माण उद्योग के व्यवसायों ने 14,255 कोरोनावायरस व्यवसाय रुकावट ऋण योजना, या सीबीआईएलएस, दावे किए। फर्म के अनुसार, अब तक 354 व्यवसाय डिफॉल्ट कर चुके हैं, जो कुल का 2.5 प्रतिशत है।

प्राइस बेली के अनुसार, निर्माण क्षेत्र में डिफ़ॉल्ट की दर अन्य क्षेत्रों की तुलना में कहीं अधिक है, और आने वाले समय में और अधिक दिवालिया होने की संभावना है। 

“ब्रेक्सिट, कोविड और यूक्रेन के तीन बड़े झटकों का पूरा प्रभाव अभी आना बाकी है। दिवालियेपन में वर्तमान वृद्धि मुख्य रूप से उन व्यवसायों से संबंधित है जो यूके की अर्थव्यवस्था द्वारा अनुभव किए गए विभिन्न आपूर्ति पक्ष के झटकों से पहले विफल होने की संभावना थी, ”प्राइस बेली में दिवालियेपन और रिकवरी के प्रमुख मैट हॉवर्ड ने कहा।