बढ़ती ब्याज दरों के बीच 13.2 को समाप्त करने के लिए बंधक मांग में 2022% की गिरावट आई है

ब्याज दरों में वृद्धि के साथ अमेरिका में गिरवी मांग 2022 में 13.2% कम हो गई। पिछले साल दिसंबर की पहली छमाही में एक संक्षिप्त खामोशी के बाद, बंधक आवेदन की मात्रा पिछले सप्ताह के अंत में काफी कम हो गई।

इस मंदी का कारण उच्च बंधक ब्याज दरें थीं। उदाहरण के लिए, 30 साल की निश्चित दर बंधक के लिए औसत अनुबंध ब्याज दर 6.58% तक बढ़ गई। बमुश्किल दो हफ्ते पहले, यह आंकड़ा 6.34% था, जो 3.33 के अंत में 2021% से बढ़ रहा था। अधिकांश 30-वर्षीय निश्चित-दर बंधक ऋणों के लिए $647,200 से अधिक नहीं और 20% डाउन पेमेंट के अनुरूप शेष राशि के साथ आए।

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन द्वारा मौसमी रूप से समायोजित सूचकांक के अनुसार, पुनर्वित्त की मांग में दो सप्ताह पहले की तुलना में 16.3% की गिरावट आई है। इसके अलावा, यह मांग, जो साप्ताहिक ब्याज दर में बदलाव के प्रति अति संवेदनशील है, 87 की अवधि से 2021% की भारी गिरावट है।

पिछले सप्ताह त्योहारी सीजन के चलते एमबीए बंद रहा।

एमबीए अर्थशास्त्री ने 2022 बंधक मांग में गिरावट का विश्लेषण किया

एमबीए अर्थशास्त्री जोएल कान ने 2022 के बंधक मांग विकास पर टिप्पणी करते हुए कहा कि "बंधक दरें अक्टूबर 2022 के उच्च स्तर से कम हैं, लेकिन अतिरिक्त पुनर्वित्त गतिविधि उत्पन्न करने के लिए पर्याप्त रूप से गिरावट आएगी।"

इसके अलावा, कान समझाया:

“बाजार के नए और मौजूदा दोनों क्षेत्रों में घरेलू बिक्री धीमी होने से खरीद आवेदन प्रभावित हुए हैं। यहां तक ​​कि देश के कई हिस्सों में घर की कीमतों में वृद्धि धीमी होने के बावजूद, उच्च बंधक दरों ने सामर्थ्य पर दबाव डालना जारी रखा है और संभावित घर खरीदारों को बाजार से बाहर रखा है।

इसके अलावा, एमबीए अर्थशास्त्री ने भी मंदी के खतरे को आवेदन में गिरावट के लिए एक अतिरिक्त प्रेरक कारक के रूप में इंगित किया।

जैसा कि यह खड़ा है, घर की खरीद के लिए बंधक आवेदन दो सप्ताह पहले से 12.2% कम हैं। साथ ही, यह आंकड़ा साल-दर-साल (YoY) 42% की गिरावट पर था और 2022 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर 1996 को समाप्त हुआ।

हालांकि गिरवी दरों की शुरुआत 2023 में मामूली रूप से कम हुई, लेकिन शुक्रवार को होने वाली महत्वपूर्ण मासिक रोजगार रिपोर्ट पर ध्यान दिया जाएगा। यह दिया गया है कि आने वाली रिपोर्ट दरों को और प्रभावित करेगी। हालाँकि, यह स्पष्ट नहीं है कि यह प्रभाव बेहतर होगा या बुरा।

अक्टूबर उच्च

पिछले साल 4 अक्टूबर को, रिपोर्टों ने कहा कि बंधक ब्याज दरें 14 साल के उच्च स्तर पर चल रही थीं। उस समय, इस उछाल ने पूरे हाउसिंग स्पेस में तेजी से ट्रैक मंदी की आशंकाओं और बातों को जन्म दिया। हालांकि, Bankrate के मुख्य वित्तीय विश्लेषक ग्रेग मैकब्राइड ने कहा कि वृद्धि ने मुद्रास्फीति के दबाव को धीमा करने के लिए बहुत कम किया। जैसा कि उन्होंने उस समय कहा था:

"दरों में इस तेज वृद्धि के इस संचयी प्रभाव ने आवास बाजार को ठंडा कर दिया है और अर्थव्यवस्था को धीमा करना शुरू कर दिया है, लेकिन मुद्रास्फीति को कम करने के लिए बहुत कुछ नहीं किया है।"

30 साल की निश्चित बंधक दर के अलावा, 15 साल की भिन्नता भी पिछले अक्टूबर के 6.16% से बढ़कर 5.80% हो गई। इसके अलावा, 5/1 एआरएम एक सप्ताह के भीतर 4.90% से बढ़कर 5.25% हो गया, जबकि 30-वर्षीय फिक्स्ड जंबो ऋण 6.58% से बढ़कर 7.06% हो गया।

हालांकि वर्तमान में ब्याज दरें ऊंची बनी हुई हैं, लेकिन फेड ने पहले सुझाव दिया था कि पूर्ण विकसित मंदी को टालने के लिए वह धीरे-धीरे कम करना शुरू कर देगा।

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