हम सभी ने ईमेल घोटाले देखे हैं: "यह एक वास्तविक अनुरोध है।" "आपके ऋणदाता ने एक अवैतनिक राशि का पता लगाया है।" "मैं एक राजकुमार हूँ और मुझे आपकी मदद की ज़रूरत है।" डिजिटल धोखाधड़ी अत्यधिक परिष्कृत हो गई है और, यूएस फेडरल ब्यूरो ऑफ इन्वेस्टिगेशन की रिपोर्टों के अनुसार, COVID महामारी शुरू होने के बाद से 100% से अधिक बढ़ गई है।
ये घोटाले सभी अलग-अलग रूपों में आते हैं - कुछ बैंक प्रतिनिधियों के रूप में या सरकारी आवास सहायता कार्यक्रमों से संबद्ध होने का दिखावा करते हैं। जबकि स्कैमर्स बुजुर्ग आबादी जैसे कमजोर उपभोक्ताओं को लक्षित करते हैं, कोई भी प्रतिरक्षा नहीं है। यहां सामान्य प्रकार के घोटाले हैं जिनके बारे में संभावित और वर्तमान मकान मालिकों को पता होना चाहिए, और आप अपनी सुरक्षा कैसे कर सकते हैं:
घर खरीदने से पहले देखने के लिए घोटालों
बंधक ऋण आवेदन से पहले अपने क्रेडिट इतिहास को मजबूत करने की तलाश कर रहे भविष्य के होमबॉयर्स सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए त्वरित सुधार की तलाश कर सकते हैं। लेकिन हिंसक क्रेडिट मरम्मत व्यवसाय बढ़ रहे हैं और आपको पैसे से बाहर कर सकते हैं जो डाउन पेमेंट की ओर जा सकते हैं।
कुछ क्रेडिट रिपेयर कंपनियां उपभोक्ताओं को यह झूठा दावा करके अपनी सेवाएं खरीदने का लालच देती हैं कि वे उपभोक्ताओं की क्रेडिट रिपोर्ट से नकारात्मक जानकारी निकाल सकती हैं, भले ही वह जानकारी सटीक हो। ये स्कैमर अक्सर उपभोक्ताओं से एक बड़ा अग्रिम शुल्क लेते हैं, लेकिन फिर उन्हें अपने ऋणों को निपटाने या कम करने में मदद करने में विफल रहते हैं - यदि वे कोई सेवा प्रदान करते हैं।
" ऐसा कुछ भी नहीं है जो एक क्रेडिट रिपेयर सेवा कानूनी रूप से आपके लिए कर सकती है जो आप अपने लिए नहीं कर सकते।"
हालांकि यह आपके क्रेडिट को ठीक करने के काम को क्रेडिट रिपेयर कंपनी को ऑफलोड करने के लिए आकर्षक हो सकता है, लेकिन यह जानना महत्वपूर्ण है कि वे क्या कर सकते हैं और क्या नहीं। ऐसा कुछ भी नहीं है जो एक क्रेडिट मरम्मत सेवा आपके लिए कानूनी रूप से कर सकती है जो आप अपने लिए बहुत कम या बिना किसी खर्च के नहीं कर सकते। शुरुआत करने वालों के लिए, आप तीन राष्ट्रव्यापी क्रेडिट ब्यूरो में से प्रत्येक से अपनी क्रेडिट रिपोर्ट मुफ्त में एक्सेस कर सकते हैं, हर हफ्ते 2023 के अंत तक, विजिट करके www.annualcreditreport.com.
घर खरीदने के दौरान देखने के लिए घोटालों
समापन प्रक्रिया के दौरान भविष्य के गृहस्वामी जिन सबसे आम घोटालों का सामना करते हैं, उनमें से एक को बंधक धोखाधड़ी या एस्क्रो वायर धोखाधड़ी कहा जाता है। ये फ़िशिंग घोटाले आपके वायरिंग निर्देशों की पुष्टि या परिवर्तनों का सुझाव देकर आपकी समापन लागत और डाउन पेमेंट को एक ऐसे खाते में बदलने का प्रयास करते हैं, जिस तक धोखेबाज की पहुंच है।
कुछ उपभोक्ताओं ने नकली ईमेल प्राप्त करने की सूचना दी है जो ऐसा लगता है जैसे कि यह उनके रियाल्टार से आया है, जिसमें वैध प्रतीत होने वाले दस्तावेज़ और नए निर्देश हैं कि उनकी जमा राशि को कहाँ से जोड़ा जाए। उपभोक्ताओं के लिए डाउन पेमेंट के लिए अपनी जीवन बचत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा खर्च करना, ये योजनाएं विनाशकारी हो सकती हैं। वास्तव में, वे एफबीआई इतने व्यापक हैं अनुमान कि अकेले 2017 में इन धोखेबाजों के कारण रियल एस्टेट लेनदेन में लगभग $1 बिलियन का नुकसान हुआ था।
बंधक-खरीदारी प्रक्रिया के दौरान होने वाला एक और आम घोटाला चारा और स्विच घोटाला है। कपटपूर्ण ऋणदाता लाभप्रद शर्तों और कम बंधक दरों के साथ संभावित खरीदारों को लुभाएंगे। एक बार जब उपभोक्ता प्रक्रिया शुरू कर देता है और उस पर हस्ताक्षर कर देता है, तो ये स्कैमर दावा करेंगे कि होमब्यूयर अब मूल सौदे के लिए योग्य नहीं है और पेशकश को खराब शर्तों या उच्च दरों के साथ बदल देगा।
बैट-एंड-स्विच घोटालों से सावधान रहना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि बंधक दर में परिवर्तन वैध सेटिंग्स में होते हैं और इसलिए साबित करना कठिन हो सकता है। उधार देने की प्रक्रिया के चरण के आधार पर, कुछ खरीदारों को उस घर को खरीदने का मौका गंवाए बिना प्रक्रिया से पीछे हटना मुश्किल हो सकता है जिसके लिए वे काम कर रहे हैं।
घर खरीदने के बाद देखने के लिए घोटालों
अधिकांश स्कैमर्स कमजोर उपभोक्ताओं को लक्षित करते हैं, और यह कहना उचित है कि जिस व्यक्ति को अपना घर खोने का खतरा है, वह अत्यधिक असुरक्षित है।
एक सामान्य घोटाला पोस्ट-होम खरीद के रूप में जाना जाता है फौजदारी राहत या बंधक राहत. चूंकि पूर्व-फौजदारी वाले घरों को सार्वजनिक रिकॉर्ड में पाया जा सकता है, इसलिए कुछ स्कैमर वित्तीय संकट में घर के मालिकों को एक अग्रिम शुल्क के लिए बंधक भुगतान कम करने का एक तरीका प्रदान करते हैं।
" "हमें पहले भुगतान करें" पूछना सबसे स्पष्ट संकेत है कि एक हसलर आपसे संपर्क कर रहा है "
"हमें पहले भुगतान करें" पूछना सबसे स्पष्ट संकेत है कि आप एक हसलर द्वारा संपर्क किया जा रहा है - यह किसी कंपनी के लिए सेवाओं के लिए अग्रिम शुल्क चार्ज करने के लिए कानून के खिलाफ है जो उपभोक्ताओं को बंधक भुगतान पर राहत पाने में मदद करता है।
फौजदारी बचाव या "व्हाइट नाइट" घोटाले, एक और आम पोस्ट-होम खरीद चीर-फाड़ है, जब एक धोखेबाज संभावित खरीदार फौजदारी के जोखिम वाले गृहस्वामी को एक प्रस्ताव देता है। बदले में, गृहस्वामी "अस्थायी" अवधि के लिए विलेख पर हस्ताक्षर करता है। कुछ मामलों में, स्कैमर तब घर बेच सकता है और यहां तक कि पूर्व गृहस्वामी को बेदखल करने का प्रयास भी कर सकता है।
शिकार बनने से कैसे बचें
हालांकि होम ओनरशिप प्रक्रिया के प्रत्येक चरण में भयानक घोटाले करने वाले कलाकारों की तलाश करना भारी लग सकता है, उपभोक्ता खुद को बचाने के लिए सरल कदम उठा सकते हैं:
1. व्यक्तिगत जानकारी के लिए आपसे संपर्क करने वाले फ़ोन नंबरों या ईमेल पतों से सावधान रहें — किसी परिचित संपर्क का केवल एक पत्र या नंबर जो नज़रअंदाज़ हो जाता है, एक डबल-चेक वारंट करता है।
2. अगर आपको किसी ऐसे व्यक्ति से प्रस्ताव प्राप्त होता है जिसके साथ आप जुड़ने पर विचार कर रहे हैं, तो कंपनी की प्रतिष्ठा को सत्यापित करने के लिए समय निकालें। संदेह होने पर, उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो (सीएफपीबी) प्रवृत्तियों और जालसाजों की पहचान करने के लिए एफबीआई के साथ काम करता है और एक प्रभावी संसाधन हो सकता है।
एरिक जे. एलमैन कंज्यूमर डेटा इंडस्ट्री एसोसिएशन में सार्वजनिक नीति और कानूनी मामलों के वरिष्ठ उपाध्यक्ष हैं।
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स्कैमर्स आपके बंधक पैसे और यहां तक कि आपके घर को भी पाने के लिए बाहर हैं। यहां बताया गया है कि उनसे कैसे लड़ना है।
हम सभी ने ईमेल घोटाले देखे हैं: "यह एक वास्तविक अनुरोध है।" "आपके ऋणदाता ने एक अवैतनिक राशि का पता लगाया है।" "मैं एक राजकुमार हूँ और मुझे आपकी मदद की ज़रूरत है।" डिजिटल धोखाधड़ी अत्यधिक परिष्कृत हो गई है और, यूएस फेडरल ब्यूरो ऑफ इन्वेस्टिगेशन की रिपोर्टों के अनुसार, COVID महामारी शुरू होने के बाद से 100% से अधिक बढ़ गई है।
ये घोटाले सभी अलग-अलग रूपों में आते हैं - कुछ बैंक प्रतिनिधियों के रूप में या सरकारी आवास सहायता कार्यक्रमों से संबद्ध होने का दिखावा करते हैं। जबकि स्कैमर्स बुजुर्ग आबादी जैसे कमजोर उपभोक्ताओं को लक्षित करते हैं, कोई भी प्रतिरक्षा नहीं है। यहां सामान्य प्रकार के घोटाले हैं जिनके बारे में संभावित और वर्तमान मकान मालिकों को पता होना चाहिए, और आप अपनी सुरक्षा कैसे कर सकते हैं:
घर खरीदने से पहले देखने के लिए घोटालों
बंधक ऋण आवेदन से पहले अपने क्रेडिट इतिहास को मजबूत करने की तलाश कर रहे भविष्य के होमबॉयर्स सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए त्वरित सुधार की तलाश कर सकते हैं। लेकिन हिंसक क्रेडिट मरम्मत व्यवसाय बढ़ रहे हैं और आपको पैसे से बाहर कर सकते हैं जो डाउन पेमेंट की ओर जा सकते हैं।
कुछ क्रेडिट रिपेयर कंपनियां उपभोक्ताओं को यह झूठा दावा करके अपनी सेवाएं खरीदने का लालच देती हैं कि वे उपभोक्ताओं की क्रेडिट रिपोर्ट से नकारात्मक जानकारी निकाल सकती हैं, भले ही वह जानकारी सटीक हो। ये स्कैमर अक्सर उपभोक्ताओं से एक बड़ा अग्रिम शुल्क लेते हैं, लेकिन फिर उन्हें अपने ऋणों को निपटाने या कम करने में मदद करने में विफल रहते हैं - यदि वे कोई सेवा प्रदान करते हैं।
" ऐसा कुछ भी नहीं है जो एक क्रेडिट रिपेयर सेवा कानूनी रूप से आपके लिए कर सकती है जो आप अपने लिए नहीं कर सकते।"
हालांकि यह आपके क्रेडिट को ठीक करने के काम को क्रेडिट रिपेयर कंपनी को ऑफलोड करने के लिए आकर्षक हो सकता है, लेकिन यह जानना महत्वपूर्ण है कि वे क्या कर सकते हैं और क्या नहीं। ऐसा कुछ भी नहीं है जो एक क्रेडिट मरम्मत सेवा आपके लिए कानूनी रूप से कर सकती है जो आप अपने लिए बहुत कम या बिना किसी खर्च के नहीं कर सकते। शुरुआत करने वालों के लिए, आप तीन राष्ट्रव्यापी क्रेडिट ब्यूरो में से प्रत्येक से अपनी क्रेडिट रिपोर्ट मुफ्त में एक्सेस कर सकते हैं, हर हफ्ते 2023 के अंत तक, विजिट करके www.annualcreditreport.com.
घर खरीदने के दौरान देखने के लिए घोटालों
समापन प्रक्रिया के दौरान भविष्य के गृहस्वामी जिन सबसे आम घोटालों का सामना करते हैं, उनमें से एक को बंधक धोखाधड़ी या एस्क्रो वायर धोखाधड़ी कहा जाता है। ये फ़िशिंग घोटाले आपके वायरिंग निर्देशों की पुष्टि या परिवर्तनों का सुझाव देकर आपकी समापन लागत और डाउन पेमेंट को एक ऐसे खाते में बदलने का प्रयास करते हैं, जिस तक धोखेबाज की पहुंच है।
कुछ उपभोक्ताओं ने नकली ईमेल प्राप्त करने की सूचना दी है जो ऐसा लगता है जैसे कि यह उनके रियाल्टार से आया है, जिसमें वैध प्रतीत होने वाले दस्तावेज़ और नए निर्देश हैं कि उनकी जमा राशि को कहाँ से जोड़ा जाए। उपभोक्ताओं के लिए डाउन पेमेंट के लिए अपनी जीवन बचत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा खर्च करना, ये योजनाएं विनाशकारी हो सकती हैं। वास्तव में, वे एफबीआई इतने व्यापक हैं अनुमान कि अकेले 2017 में इन धोखेबाजों के कारण रियल एस्टेट लेनदेन में लगभग $1 बिलियन का नुकसान हुआ था।
बंधक-खरीदारी प्रक्रिया के दौरान होने वाला एक और आम घोटाला चारा और स्विच घोटाला है। कपटपूर्ण ऋणदाता लाभप्रद शर्तों और कम बंधक दरों के साथ संभावित खरीदारों को लुभाएंगे। एक बार जब उपभोक्ता प्रक्रिया शुरू कर देता है और उस पर हस्ताक्षर कर देता है, तो ये स्कैमर दावा करेंगे कि होमब्यूयर अब मूल सौदे के लिए योग्य नहीं है और पेशकश को खराब शर्तों या उच्च दरों के साथ बदल देगा।
बैट-एंड-स्विच घोटालों से सावधान रहना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि बंधक दर में परिवर्तन वैध सेटिंग्स में होते हैं और इसलिए साबित करना कठिन हो सकता है। उधार देने की प्रक्रिया के चरण के आधार पर, कुछ खरीदारों को उस घर को खरीदने का मौका गंवाए बिना प्रक्रिया से पीछे हटना मुश्किल हो सकता है जिसके लिए वे काम कर रहे हैं।
घर खरीदने के बाद देखने के लिए घोटालों
अधिकांश स्कैमर्स कमजोर उपभोक्ताओं को लक्षित करते हैं, और यह कहना उचित है कि जिस व्यक्ति को अपना घर खोने का खतरा है, वह अत्यधिक असुरक्षित है।
एक सामान्य घोटाला पोस्ट-होम खरीद के रूप में जाना जाता है फौजदारी राहत या बंधक राहत. चूंकि पूर्व-फौजदारी वाले घरों को सार्वजनिक रिकॉर्ड में पाया जा सकता है, इसलिए कुछ स्कैमर वित्तीय संकट में घर के मालिकों को एक अग्रिम शुल्क के लिए बंधक भुगतान कम करने का एक तरीका प्रदान करते हैं।
" "हमें पहले भुगतान करें" पूछना सबसे स्पष्ट संकेत है कि एक हसलर आपसे संपर्क कर रहा है "
"हमें पहले भुगतान करें" पूछना सबसे स्पष्ट संकेत है कि आप एक हसलर द्वारा संपर्क किया जा रहा है - यह किसी कंपनी के लिए सेवाओं के लिए अग्रिम शुल्क चार्ज करने के लिए कानून के खिलाफ है जो उपभोक्ताओं को बंधक भुगतान पर राहत पाने में मदद करता है।
फौजदारी बचाव या "व्हाइट नाइट" घोटाले, एक और आम पोस्ट-होम खरीद चीर-फाड़ है, जब एक धोखेबाज संभावित खरीदार फौजदारी के जोखिम वाले गृहस्वामी को एक प्रस्ताव देता है। बदले में, गृहस्वामी "अस्थायी" अवधि के लिए विलेख पर हस्ताक्षर करता है। कुछ मामलों में, स्कैमर तब घर बेच सकता है और यहां तक कि पूर्व गृहस्वामी को बेदखल करने का प्रयास भी कर सकता है।
शिकार बनने से कैसे बचें
हालांकि होम ओनरशिप प्रक्रिया के प्रत्येक चरण में भयानक घोटाले करने वाले कलाकारों की तलाश करना भारी लग सकता है, उपभोक्ता खुद को बचाने के लिए सरल कदम उठा सकते हैं:
1. व्यक्तिगत जानकारी के लिए आपसे संपर्क करने वाले फ़ोन नंबरों या ईमेल पतों से सावधान रहें — किसी परिचित संपर्क का केवल एक पत्र या नंबर जो नज़रअंदाज़ हो जाता है, एक डबल-चेक वारंट करता है।
2. अगर आपको किसी ऐसे व्यक्ति से प्रस्ताव प्राप्त होता है जिसके साथ आप जुड़ने पर विचार कर रहे हैं, तो कंपनी की प्रतिष्ठा को सत्यापित करने के लिए समय निकालें। संदेह होने पर, उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो (सीएफपीबी) प्रवृत्तियों और जालसाजों की पहचान करने के लिए एफबीआई के साथ काम करता है और एक प्रभावी संसाधन हो सकता है।
एरिक जे. एलमैन कंज्यूमर डेटा इंडस्ट्री एसोसिएशन में सार्वजनिक नीति और कानूनी मामलों के वरिष्ठ उपाध्यक्ष हैं।
अधिक जानकारी: आपके पैसे चुराने के ये ऑनलाइन घोटाले आपको चौंका देंगे - भले ही आपको लगता है कि आपने उन सभी को देखा है
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स्रोत: https://www.marketwatch.com/story/scammers-are-out-to-get-your-mortgage-money-and-even-your-home-heres-how-to-fight-them-off- 11674495129?siteid=yhoof2&yptr=yahoo